XX年5月房地产月报.docVIP

2013年5月房地产月报 全国政策环境概述 全国土地市场概述 全国房产市场概述 宜春5月房产市场概述 宜春5月新房市场销售状况 宜春5月新房销售排行榜 宜春5月项目活动扫描 宜春5月土地市场运行状况 宜春5月经济、政策、市政动态 宜春6月新盘推荐 全国政策环境概述 日期 重要事件 关键内容 5月1日 福建加快保障房配租配售 外来工纳入保障 福建省要求，所有设区市要在今年底前把在城镇稳定就业并符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围，已出台保障办法的设区市，重点加快分配，扩大保障范围；未出台的，6月底前要出台实施。 5月3日 新增贷款激增，信贷对房地产业 支持作用显现 中国人民银行公布一季度金融机构贷款投向统计报告，数据显示房地产新增贷款增长强劲，是去年增量的3 倍，占总贷款增量的比重大幅提升，其中房地产开发贷款尤其是地产开发贷款增长显著。 分析其原因，除了年初较为宽松的货币信贷条件以外，主要原因是市场持续向好，开发企业资金状况明显改善，使得金融机构对房地产业更具信心。 5月4日 调控细则执行满月，盘点各地楼市新变化 市场新变化 ——调控力度决定市场热度：房地产市场虽然仍未有明显价格调整，但成交数量已开始下滑；二手房市场，买卖双方重回深度观望，房源降幅更为明显。 政策新变化——“细则“粗细各异，调控力度不一：全国大多数城市公布的细则，仅仅用极少数的篇幅简单概述了自身的调控目标，至于如何实现目标的调控方式则语焉不详，因而饱受”细则不细“的质疑。 资金新变化——房贷或告别优惠时代：许多银行首套房贷已开始执行基准利率，个别银行申请非常严格，房贷告别”折扣“时代已是大势所趋。 5月6日 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。 出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。 保护农民合法权益。 5月6日 国土部启动“促进城镇协调发展的土地差别化政策” 调研 调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据，调研时间为今年4月到8月。 调研基本内容为调研这些地方城镇化发展的总体情况，包括城市化水平、人口数量及经济社会发展状况等以及土地差别化政策实施情况和效果。 5月7日 北京二套房贷首付均已调至7成，贷款利率为基准利率的1.1倍 5月8日 广州公共服务设施也可办理房产证 广州市国土房管局印发了《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》； 根据该规定，业主共有的设施，移交给归口管理部门的配套设施及房地产开发企业按规定确定的用途组织经营的配套设施都可以办理房产证，以往无法办理房地产登记的小区配套学校、幼儿园的产权也将有证可查。 5月10日 申购保障房今起须夫妻共同办证 堵漏无房一方再买 申请购房家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。这意味着今后购买经适房或限价房，如果是夫妻等组成的家庭，就必须夫妻共同办理房产证，该保障房产权也属于夫妻共有。 5月12日 建设部颁发《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部分技术要点》 明确“精装修一次到位”的含义。 确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。 5月13日 国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》 严防因征地引发矛盾和冲突开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为。加强调查研究，完善征地政策措施。建立健全征地矛盾纠纷调处机制。严格实行监督问责。 中央财政下拔80亿元补助廉租住房保障专项资金 东部地区补助２５３３５万元，占３．１％；中部地区４３３２７５万元，占５４．２％；西部地区３４１３９０万元，占４２．７％。 该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。 5月16日 中央财政下拔580亿元补助公租房保障专项资金 东部地区75.1亿元，占12.9%；中部地区263.1亿元，占45.4%；西部地区241.8亿元，占41.7% 5月16日 国土资源部副部长胡存智热爱记者采访 国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设，预计于2014年6月底前出台不动产登记条例。 5月17日 中央财政下拔355亿元城市棚户区改造专项资金 补助东部地区58.8亿元，占16.6%；中部地区157.8亿元，占44.4%；西部地区138.4亿元，占39%。 5月24日 国务院批转改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》 2013年改