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XX年6月张家港市场动态报告1
目录
1. 张家港市土地市场情况 1
2. 张家港市住宅市场动态 2
2.1张家港市住宅市场总体价格走势分析 2
2.2市区住宅市场 3
2.2.1重点板块综述 3
2.2.2 重点楼盘跟踪分析 4
2.2.3 市区楼盘营销新动态 6
2.2金港区住宅市场 8
2.3.1金港区楼盘综述 8
2.3.2重点楼盘解析 9
3. 6月结语 15
张家港市土地市场情况
随着张家港城市建设的发展,从张家港近年的土地出让计划可以发现,整个张家港城市建设发展正逐步向“双核,五片”推进。
市区、金港和塘桥几个重点发展区域,07年的土地成交量都较前一年有所增加,金港作为未来张家港的双核区域之一,土地放量更是逐年增加。
表1: 08年土地出让计划表
区域 2008年(计划) 单位:亩 商住 住宅 商业 市区 886 200 347 金港镇 98.82 29.55 12.3 保税区 - - 131.3 杨舍镇 146.8 - - 塘桥镇 110 - - 锦丰镇 109.1 - 10 乐余镇 113 - - 凤凰镇 119 - 13.2 南丰镇 138.6 - - 大新镇 72 - 13 经济开发区 50 - 100 合计 1843.32 229.55 626.8 接续上表
06、07年集中推出的土地预计在08年集中上市(截至07年底待开发面积近183万平米),08年土地供应计划比较宽裕,整个张家港房产市场在未来的一段时间内供应量比较充足,楼盘间的品牌、品质竞争将会愈发凸现。
2.张家港市住宅市场动态
2.1 张家港市住宅市场总体价格走势分析
近年来,张家港的普通商品房价格持续走高,市区每年以9%左右的增幅上升,到07年,已经突破5000元/㎡大关。
乡镇片区的价格集中在2500-3000元/㎡,其中金港片区发展水平最高。
2.2市区住宅市场
2.2.1重点板块综述
图1:张家港市区重点板块楼盘分布图
目前,张家港市区的商品房住宅以城南板块和城西板块为主
其中:
城南依靠暨阳湖和粱丰两个生态园,主打生态居住的概念,是高端产品和别墅项目的主要集中地。
城西是未来重点居住区,围绕规划此板块不仅有新建的各类生活配套,更有主打购物公园。
2.2.2 重点楼盘跟踪分析
表2: 市区重点楼盘跟踪表
板块 楼盘名称 总套数 近期推案 推案量 主力面积 面积配比 最新均价 销售率 城南 蓝湖湾 350 08.06.08 64 145/152(3房) 1:1 8500 80% 城西 城市风景 431 08.04 186 - - 5000
(小高)
5100
(多层) 32% 204 07.11 204 165(4房) 占65% 6000
(多层)
5800
(小高) 90% 200 08.08 - 面积范围:90-200 - - 城西 金城花园1期 613 07.01 - - - 5800 65% 金城花园2期 500 08.05.25 200 140/150
另220-230(5房顶复) 1:1(65%) 城南 湖滨国际 1200 08.06.08 220 精装50/60/70/80/98 各20% 9000
7000-12000 55%
85%
(总) 113 - - 前期别墅 城西 公园八号 210 08.05.18 210 150(105-300) 45% 7500 20% 城南 蓝波金典 560 08.05.18 158 140(100-200) 45% 5000 40% 城南 暨阳湖一号 428 08.09 1期222
2期206 联排:290-350
双拼:400-450
独栋:500-810 - - - 城西 帝景豪苑 1000 08下半年 200 130-140 100% - - - - - 预计7000 - 城西 中联·皇冠 别墅
小高层 08.07.08 - 138/160 - 预计7000 -
5月起,张家港住宅市场动作连连,许多楼盘纷纷推出新房源。
城南板块依靠暨阳湖和粱丰两个生态园,主打生态居住的概念,是高端产品和别墅项目的主要集中地,目前该板块市场价格稳定小高层、高层普通住宅均价6000-7000元/㎡。
5月18日,此板块“蓝波金典”推出1期近158套的小高层住宅,起价5000元/㎡左右。目前预约率70%左右,网上签约率40%。
6月8日城南板块顶级楼盘“湖滨国际”推出均价在9000元/㎡的精装中小户型公寓
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