XX年5月份郑州市房地产市场月度报告.docVIP

目 录 1. 5月份楼市资讯 6 1.1 5月份全国主要城市楼市成交情况 6 1.2 5月份郑州楼市楼资讯 7 1.2.1商品住房销售明码标价销售遭遇开发商潜规则 8 1.2.2央行上调存款准备金率0.5个百分点 8 1.2.3二套房房贷新政问题答疑 8 1.2.4第二季度普通商品住宅用地投放量闸门大开 10 1.2.5新政下如何减少房贷支出 11 1.2.6新建20所中小学公布详细地址 12 1.2.7郑州将提前进入“四环时代” 14 1.2.8郑州公安局发布《加强实有人口管理工作的意见》 15 1.2.9七种情况划归二套房 16 1.2.10 18个超亿元商业项目落户中原区 17 1.2.11 河南向高房价打出“温柔”八拳 18 1.2.12 商业房成住宅开发热点 21 2. 月度土地市场分析 21 2.1土地供应分析 21 2.2土地成交分析 22 3. 郑州商品房市场分析 22 3.1商品房月度预售分析 22 3.1.1商品房月度预售走势 23 (资料来源：郑州房地产网公布数据) 23 3.1.2商品房月度预售区域分布 23 3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况 24 3.2商品房月度成交分析 25 3.2.1商品房月度成交走势 25 3.2.2商品房月度成交区域分布 26 3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况 27 3.2.4商品住宅户均成交面积分析 28 3.3商品房月度成交价格分析 28 3.3.1商品房月度成交价格走势 29 3.3.2商品房月度成交价格区域比较 30 3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析 31 3.4商品房月度供需比分析 32 3.4.1商品房月度供需比变化情况 32 (资料来源：郑州房地产网公布数据) 32 3.4.2各区域月度商品房供需比情况 33 3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况 33 4. 5月媒体监测月度报告 34 4.1平面报广投放月度统计分析 34 4.2本月平面报广投放时间统计分析 35 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 36 4.3本月平面报广投放媒体选择统计分析 36 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 36 4.4本月平面报广投放区域选择统计分析 37 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 37 4.5本月平面报广投放版面选择统计分析 37 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 38 4.6本月投放的平面报广物业类型统计分析 38 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 39 4.7 本月广告投放项目排行榜 39 (资料来源：伟业顾问郑州分公司市场与技术中心) 40 5. 本月开盘活动汇总 40 6. 本月新盘关注 44 7. 本月公司操盘项目竞争个案动态 48 鑫苑景园 48 1、 本月周边个案及同类竟品成交情况 48 逸品香山 52 1. 本月周边个案及同类竟品成交情况 52 8. 本月项目营销活动之星—怡丰森林湖 55 月度点评： 63 1. 5月份楼市资讯 1.1 5月份全国主要城市楼市成交情况 新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，消费者与开发商博弈，导致部分城市住宅成交量5月份出现了环比70%的大跌。 广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，5月1日至30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。 在价格方面，5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。 北京一二手房成交均跌逾五成 根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日~30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，环比4月也下跌了59.1%。 相比一手房市场，北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据，北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑，望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。上海一手房成交缩七成 今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中，整个5月，上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。 受5月成交豪宅的价格拉动，5月上海商品住宅成交均价依旧高位