XX年6月长沙房地产市场分析报告.docVIP

2009年6月长沙房地产市场月报 （湖南）市场研究部 2009年7月6日 目 录 一、 房地产政策与法规 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 4 1、 全国房价、房屋销售等情况 5 2、 重点城市房地产动态 8 三、 长沙城市建设与规划发展情况 11 四、 土地市场 19 五、 报广投放 21 1、 费用分析 22 2、 分类统计 23 六、 宏观数据 25 1、 1-5月全国宏观数据情况 25 2、 1-5月全国房地产市场运行情况 26 七、 长沙市楼市动态 27 1、 6月交易行情 27 2、 开盘与推货楼盘情况 29 3、 重要营销活动情况 33 4、 6月份在售楼盘优惠情况 37 5、 6月份认筹活动楼盘情况 38 6、 各板块典型项目动态 40 7、 重点楼盘个案 52 八、 本月楼市小结： 59 房地产政策与法规 政策标题 政策内容 政策分析 本月新公示方案执行 长沙土地挂牌将公布底价从本月开始，挂牌出让地底价提前确定公示的新方案将正式执行。这也意味着，今后，通过网上挂牌出让的土地在竞价交易的过程中，不会再出现因为竞买价低于底价而无法成交的现象了。日前，长沙市国土资源局网站上发布了将在6月份挂牌交易的16宗土地出让公告。从这一批土地开始，网上挂牌交易将会开始按照底价即起始价政策执行。长沙市国土资源交易中心主任单石川表示，公布的底价做法只用于网上挂牌出让，此举可以提升开发商的交易信心让竞买人在报价时心中有数，更好地计算成本，提高成交率。同时，在出现多个竞买人竞买一块土地时，公布底价也不会影响竞买人的竞买，不会影响到土地溢价的产生 七大公园景区起免费游 一卡通余额7月退款从2009年6月1日起，城区内城市公园景区实行市民免票入园省森林植物园、长沙动物园、长沙园林生态园实行中小学生免票入园本次实行免费入园的是岳麓山麓山景区、南郊公园、天心阁景区、晓园公园、王陵公园、紫凤公园、桂花公园。凡2008年6月1日至2009年5月18日购买了长沙园林一卡通的市民，凭有效证件、购置发票及一卡通7月1日至31日办理余额退款手续。公园景区免费并不是自断生路，而是为了进一步激活它们的公益性，让更多市民享受公共服务。同时，也能为公园景区提供更大的发展空间 改用公变电月省40元 长沙约16万户将率先受益 长沙水岸天际、长大卧琥等94个新建楼盘专变改公变工程已启动！日，记者从长沙电业局获悉，目前长沙已按专变用电形式申报，但仍未送电的房地产楼盘有94个，涉及用户约16万户，这16万户将成为长沙公变新政第一批受益的用户。市政府长沙市区及长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县城市规划区范围内新建住宅供电设施（不包括农村自建房）必须采用公变；长沙新建住宅供电设施建设管理维护工作，将由长沙电业局统一管理维护、统一电费直抄到户长沙新建住宅小区全面推行公变供电模式，已纳入市政府2009年为民办实事工程。专变改为公变后，用户只需按照每千瓦时0.588元支付电费，每千瓦时可节省电费4分钱。按一个三口之家每月用电1000千瓦时计算，可节约电费40元。连日持续高温，市民生活用电大幅增加，这使一些由专用变压器供电的小区居民十分盼望性价比较优的公变供电 长沙买房先上网查 每套商品房都要上网亮实价7月1日起，在长沙购房的消费者可以在购房前查询每套商品房的价格了。长沙市房产信息中心主任曾峰日表示，商品房公开销售前，房地产开发企业和中介机构必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示，所公示的商品房销售单元必须按套定价，该规定7月1日起实施。根据规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做好明码标价。所公示的商品房销售单元必须按套定价，不能以笼统的均价进行公示。商品房网上交易系统对于每个销售单元实际签约单价，较公示单价实行10%以内上下浮动限制管理，对超过或低于公示单价10%的销售单元，将限制签订电子合同。以一套每平方米1000元的商品房为例，每平方米实际成交签约价格只能在900-1100元之间浮动，超出这个范围，双方谈妥也无法签订电子合同。规避开发商随意公布公示价格。 原规划的绿地变房子 湖南将严查违规变更规划 房屋规划“货不对版”，这个购房者买房过程中最恼火的问题，正在成为政府的重点治理方向。日前，湖南省建设厅、湖南省监察厅联合开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理活动。“违规变更规划、调整容积率将成为主要切入口。”湖南省建设厅有关负责人称。 按照湖南省建设厅的想法，力争通过1至2年的专项治理，使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少，房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。原有规划的公共绿地，变成了房子；原本18层的房子，建好后变成了23层；原本广告册上所点明的幼