XX年6月青岛市住宅地产指数报告1.docVIP

2008年6月青岛市住宅地产指数报告 本月青岛全市网上共成交住宅2676套，较5月份减少237套，环比减少8.1%；总成交面积为279197平方米，比上月减少17396平米，环比下降5.9%。 其中市内四区本月住宅共销售921套，比5月小升42套，环比增长4.8%；总销售面积为96872平方米，比上月增长11702平米，环比增长13.7%。套均面积105.2平米，比上月长8.3平，显示出政策房所占比例的缩小。 按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，我们可以看出，本月众多政策房又有新项目出来而且放量巨大，使政策房对商品房的冲击又有新高。 市南区的政策房全部为不公开发售，其中本月海尔臻园销售7套，康嘉景园销售6套，康嘉花园销售4套；市北区公开发售的锦源秀邸销售8套，浮山一小区2套，不公开发售的枕海山庄409套；四方区的盐滩改造工程销售5套；李沧区的金秋桂园销售13套，依山小居1 套，万福山庄2套，另外还有信义人生的拆迁房14套。 这样本月四区政策房销售总计是471套，占四区本月销售住宅总数921套的比例超过一半。也就是说本月市区商品房住宅只销售450套，比起低迷的5月份又减 少了89套，而如果比较市内四区2007年6月销售商品房的1390套的数字，则下降超过三分之二。所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市带动，但市区商品房依然持续低迷。 市内四区价格走势分析： 本月由于市内四区政策房还是比较多，导致四区平均价格虽有回升，但幅度不大。另外为反映商品房价格走势，搜房自本期起单独做市内四区商品房的价格变化趋势图。 自去年以来，市南区销售均价自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下 调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然销售火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。本月政策房大量减少，高价房销售增加。所以价格迅速回升到13578元。 市北区销售均价走势相对平稳，去年10月冲上新高，为7678元，11月有所回落，为7283元，12月又有小幅度上升，均价达到7400元。1月因为良辰 美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。4月由于均价只有 5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价创了新低，只有5658元。5月锦源秀邸销售已经基本完毕，所以市北均价大幅度回升到8253元，创造了新高，有点象过山车。本月均价只有5100元的枕海山庄热销，把价格降到新低，只有5602元。 四方区销售均价变动较大，去年8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关以后一直高位徘徊，12月海华山景带动再度冲高，达到6511元。1月广华海岸阳光热 销又把整个区域均价再度拉回，只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。4月由于 均价只有4100元的盐滩改造工程导致四方区均价只有5338元。5月盐滩改造经济房项目继续热销，加上开盘销售比较多的梦境江南的低价策略，使本区域均 价只有5629元，反弹幅度最小。本月海岸阳光热销，使价格稍稍上涨到5943元。 李沧区销售均价出现大幅度调整，从07年1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力达到4969元，11月小幅度回落到4929元。12月，达到5079元，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。4月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。5月金秋桂园等政策房的比例大幅度下降，使价格大幅上升，重新突破5000关口，达到5078元，几乎与四方区差距不大了。本月政策房比例增加，百通馨苑销售下降，使整体价格下降到4748元。 在户型分布上，因为限价房比例缩小，导致平均户型面积扩大。但80-100平方米所占比例依然很大，本月共计成交1377套，占到总成交套数比例的 47.3%，环比下降了11.8%，（市内四区共成交473套，占市区住宅总成交套数的53.8%，比例较上月环比下降了15.3%）显示出政策房是以小 户型为主流的趋势。其次，100—120平方米的户型成交601套，占到总成交面积的20.6%，环比上升了4.4%，表明在售商品房比例增大。而150 平方米以上和60平方米以下