XX年7月17日苏州房地产市场.docVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.7.17—2009.7.23） 目录 一、住宅市场状况 1 1、市场摘要 1 2、新房市场 1 3、二手房市场 5 二、住宅销售排行 6 1、全市住宅销售排行（TOP 10） 7 2、各区住宅销售冠军 7 3、别墅销售排行（TOP 5） 8 三、政策与市场资讯 9 1、政策信息 9 2、市场资讯 10 四、分区市场状况 11 1、区域市场概要 11 2、分区市场简报 12 五、广告营销 29 1、楼盘投放频数情况 29 2、广告投放一览 30 3、单个楼盘广告投放频数 31告知：从下周起，分区周报不再提供项目销售排行（含公寓销售排行和别墅销售排行），如有需要请查询竞争数据库。 一、住宅市场状况 1、市场摘要 市场特点：公寓成交量缩、别墅去化稳定，住宅均价微幅下挫。 销售冠军：大湖城邦（开发商：中新苏州工业园区置地有限公司，成交：80套）。 市场供应：商品住宅新推房源164907.47平米，较前一统计周期减少41512.55平米，减幅为15.01%。 市场成交：商品住宅成交1097套，比前一统计周期减少1096套，减幅为49.98%；成交面积为235078.54平方米，比前一统计周期减少41512.55平方米，减幅为15.01%。公寓类房源成交908套，别墅成交189套，公寓成交量环比大幅下降，别墅成交走势平稳。。 住宅均价：商品住宅成交均价为7385元/平方米，比前一统计周期下跌32.25元/平方米，跌幅为0.43%。 三级市场：二手住宅共计成交721套，环比减少24.82%，成交面积为70697.5平方米，环比减少23.37%。 2、新房市场 表：周度住宅数据一览 区域 分项 可售套数 可售面积(㎡) 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价 成交套均面积(㎡) 新增面积(㎡) 园区 7638 980286.23 623 83025.97 8499 133.27 52520.77 中心城区 2833 399447.19 350 38271.81 7735 109.35 29166.33 吴中区 6300 1060049.55 338 47432.55 6458 140.33 18345.05 高新区 3939 520667.719 252 29936.04 6607 118.79 64875.32 相城区 3833 604886.21 238 36412.17 6325 152.99 0.00 全市 24543 3565336.899 1801 235078.54 7385 130.53 164907.47 备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年7月17日-2009年7月23日 表：周度住宅数据变化 苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨） 区域 成交量 新增供应量 市场存量 成交均价 园区 -29733.27 -26.37% -4839.57 -8.44% 13273.57 1.37% 262.98 3.19% 中心城区 1673.90 4.57% 23862.94 449.96% -28582.84 -6.68% -183.48 -2.32% 吴中区 -8151.47 -14.67% 11148.43 154.91% -14317.95 -1.33% -476.48 -6.87% 高新区 -1154.38 -3.71% 64875.32 —— 33695.31 6.92% 179.73 2.80% 相城区 -4147.33 -10.23% 0.00 —— -33958.48 -5.32% 215.24 3.52% 汇总 -41512.55 -15.01% 95047.12 136.05% -29890.39 -0.83% -32.25 -0.43% 供应量 2009年7月17日-7月23日苏州商品住宅新推房源164907.47平米，较前一统计周期减少41512.55平米，减幅为15.01%。 本期全市有环球188、鼎尚花园、阳光假日新苑、太湖纯水岸、新创大河山、山水映象花园以及和院共七个项目供应住宅房源。其中环球188、鼎尚花园以及和院三项目是首次推出房源。环球188此次推出的是2#楼，面积52520.77平米，共456套，房型以1房80-85平米，2房100-110平米以及3房155平米为主。鼎尚花园由苏州鼎欣房产有限公司开发，属定销房项目。和院由苏州市工业房地产综合开发有限公司开发，此次仅推出2套独栋别墅，户型分别为4室1厅2卫、346平米和6室4厅6卫、510平米，预计单价在14000元/平米。 成交量 2009年7月17日-7月23日苏州商品住宅成交