XX年7月中国房地产市场研究报告.doc

2009年7月刊  七月视点 市场表现分化，投资需求引爆高端物业市场 从7月份全国各城市的成交情况来看，经过了多月持续回暖，各地市场出现了一些不同的表现，华南、华东等率先回暖的城市，成交出现了不同程度的下滑，这也是市场暴涨后，进入淡季的一个正常成交回落；而中西部地区则仍保持了较为强劲的成交势头，武汉、成都等城市成交再次冲高；华北城市7月成交较为稳定，延续了近几月的良好销售状况。 从项目来看，在投资需求的推动下，高端住宅市场也水涨船高，成交量价持续高涨，多数城市的高端物业成交比重有较大幅度提升；在市场持续火热的情况下，开发商重塑信心，通过新推房源，借机大幅涨价；中高阶层客户看好经济型别墅的投资、自住的双重价值，推动了本月经济型别墅的热销。 我们认为，在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽松政策不变的背景下，经过上半年的暴涨后，下半年房地产市场将会回调至正常水平，市场保持平稳发展，整体形势依旧向好。 本月导读 政策：宏观政策出现微调，但整体宽松环境尚未改变 随着各地市场全面回暖，房价快速上涨，以及近期“地王”的不断涌现，中央政府对房地产市场可能再度出现过热、房价泡沫化的趋势比较担忧，因此房地产政策环境发生微调，二套房贷款政策收紧、严查土地闲置等政策出炉。但对作为国民经济回暖主力的房地产业政策的基调是稳定 详情请见P11 经济：经济走势存分歧，但整体向好趋势不会改变 在积极的财政政策和宽松的货币政策的刺激下，中国经济正发生着积极的变化，经济急速下滑的势头初步得以遏制，多项指标显示整体经济明显企稳。然而7月CPI和PPI仍旧保持双负 09-02 09-03 09-04 09-05 09-06 09-07 工业增加值增幅 5.4% 5.7% / 11% 8.3% 7.3% 8.9% 10.7% 10.8% 出口总额（亿美元） 1149.87 1111.57 904.53 649 902.9 919.4 887.58 954.1 1054.2 出口总额同比增幅 -2.20% -2.80% -17.50% -25.70% -17.10% -22.6％ -26.4% -21.4% -23% 新增贷款总额（亿） 4769 7718 16200 10700 18900 5918 6645 15304 3559 PPI 2% -1.1% -3% -4.5% -6.0% -6.6% -7.2% -7.8% -8.2% CPI 2.4% 1.2% 1% -1.6% -1.2% -1.5% -1.4% -1.7% -1.8% PMI 38.8% 41.2% 45.3% 49.0% 52.4% 53.5% 53.1% 53.2% 53.3% 时间 08/1~11 08/1~12 09/1 09/1~2 09/1~3 09/1~4 09/1~5 09/1~6 09/1~7 固定资产投资额（亿元） 127614.14 148167.25 / 10276 23562 37082 53520 78098 95392 固定资产投资增幅 26.8% 26.1% / 26.5% 28.6% 30.5% 32.9% 33.6% 32.9% 财政收入（亿元） 58068.21 / 6131.6 10239.84 14642.05 20539.2 27108.67 28232.32 40672.05 财政收入同比增幅 20.50% / -17.10% -11.40% -8.30% -9.90% -6.70% -18.89% -0.50% 财政支出额（亿元） 45825.34 / 3993.5 7803.53 12810.92 17888.97 22496.98 28902.56 33888.23 财政支出同比增幅 23.57% / 32.50% 37.00% 34.80% 31.70% 27.80% 26.31% 23.5% 资料来源：国家统计局 房地产投资数据 时间 08年11月08年12月09年2月 09年3月 09年4月 09年5月 09年6月 09年7月 国房景气指数（当月） 98.5 96.5 94.9 94.9 94.7 94.8 96.55 98.01 全国70个大中城市房屋销售价格同比增幅 0.2% -0.4% -1.2% -1.3% -1.1% -0.6% 0.2% 1.0% 全国70个大中城市房屋销售价格环比增幅 -0.5% -0.5% -0.2% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 0.9% 时间 08/1~11 08/1~12 09/1~2 09/1~3 09/1~4 09/1~5 09/1~6 09/1~7 房地产开发投资额（亿元） 26546 30580 2398 4880 7290 1016