XX年5月马鞍山房地产市场分析报告2.docVIP

2010年5月马鞍山房地产市场分析报告 相比起2009年的“红5月”，今年5月楼市在平淡中结束。整月盘点，楼盘开盘数量比4月有所放大，但上市情况和销售情况与去年同期却存在相当大的距离。楼市小编收集各区情况，为您完整呈现5月马鞍山楼市概貌。 上市量有所减少开发商加紧推盘 从上市量来看，2010年5月马鞍山市商品房累计上市总面积5万平方米，其中，住宅类商品房464套，面积4.7万平方米；商业类商品房72套，面积0.7万平方米。2010年5月商品房上市面积同比、环比都有所下降，但套数环比有所上升。 从楼盘推盘数量来看，受政策影响，春晖家园、汇成上东、雨山?银河湾、东方明珠、绿洲花园、翡翠森林花园、姑孰新城、朝辉首府等楼盘加快了推盘进度，或办理VIP会员积蓄客户，或开盘推出房源，销售房源明显多于4月，却未能打破楼市僵局。5月底，素有“马鞍山楼市风向标”之称的马鞍山春季房展会在市体育馆盛大举行，吸引13家品质楼盘和数以万计的购房者前来参展。一方面促进了开发商与购房者的沟通，同时还以展会的形式促进销售。 住宅平淡收官 商业因“政”得福 虽然开发商们在不遗余力的宣传造势，但是新政后的诗城房地产市场住宅类商品房销售情况平平，购房者似乎并不买账，依然选择持币观望。2010年5月，马鞍山市住宅类和商业类商品房销售总面积5.98万平方米。其中住宅类销售面积4.29万平方米，面积同比下降46.97%，环比下降29.9%；销售套数389套，套数同比下降46.86%，环比下降24.02%；销售均价5561元，均价同比上升39.65%，环比上升4.83%。 相较于住宅类商品房的低迷冷清，新政之后的商业地产持续发力，因“政”得福。据统计，2010年5月商业类销售面积1.69万平方米，面积同比上升169.22%。销售套数179套，套数同比增长203.39%，环比增长29.71%。 二手房持续坚挺 量价齐升 新政之后，一二线城市不断传出二手房“量价齐跌”的消息，甚至有房一夜间狂降三十万抛售。而在马鞍山，却全然不见这种现象，尽管中介公司里看房的购房者的确是比前两个月少了许多，但就成交数据来看，诗城二手房市场依旧坚挺，“量价齐升”。 2010年5月马鞍山市住宅类和商业类二手房产权登记总面积为7.7万平方米，其中住宅类二手房产权登记面积为7.6万平方米，面积同比上升50.17%，面积环比增长11.82%；登记套数1007套，套数同比上升46.58%，套数环比上升8.75%；登记均价3129元，均价同比上升24.17%。 一、2010年5月马鞍山市商品房上市情况 2010年5月马鞍山市商品房累计上市总面积5.2万平方米，上市套数共537套，上市面积同比下降19.04%，套数同比下降25.1%。 1、1 2010年5月马鞍山商品房分区属上市情况 1.2、2010年5月马鞍山市商品房分功能上市情况 2010年5月马鞍山市商品房上市套数共537套，其中多层住宅208套，小高层住宅256套，商业用房72套，其它1套。各分功能商品房上市面积及上市套数均呈下降趋势。 二、2010年5月马鞍山市商品房销售情况 2010年5月马鞍山市住宅类和商业类商品房销售总面积5.98万平方米。其中住宅类销售面积4.29万平方米，面积同比下降46.97%，商业类销售面积1.69万平方米，面积同比上升169.22%。同时本月马鞍山市销售总套数为568套，其中住宅类销售套数为389套，同比下降46.86%，商业类销售套数为179套，套数同比涨幅达203.39%。 2.1、2010年5月马鞍山市商品房分区属销售情况 2010年5月马鞍山市住宅类均价同比增长39.65%，其中涨幅最大的为花山区，达到63.22%。同时，商业类销售面积同比上涨169.22%，销售套数同比上涨203.39%，均价同比下降7.28%。 2.2、2010年5月马鞍山市商品房分板块销售情况 从2010年5月马鞍山市商品房各板块销售情况看，销售总面积6.3万平米，同比下降28.76%；销售总金额33793.9万元，同比下降7.7%；销售套数587套，同比下降27.26%。印山、开发区、城东板块销售面积排名前三甲。商品房销售均价为5300元/平方米。 2.3、2010年5月马鞍山市商品房分房屋类型销售情况 2010年5月马鞍山市住宅类商品房销售面积4.3万平方米，面积同比下降46.97%；销售套数389套，套数同比下降46.86%。 2.4、2010年5月马鞍山市商品房分总价段销售情况 2010年5月马鞍山市所有住宅类商品分总价段销售总面积4.3万平方米，销售套数389套。其中住宅类销售面积60-70万、70-80万、80-90万、90万—100万以上分总价段的销售面积，销售套数同比都有所增长，其他分总价段面积销售面积和销售套数