XX年4月天津房地产市场月度报告1.docVIP

天津分公司 目录 一、市场咨询 1 1、政策 1 2、城建规划 7 3、经济金融 11 4、企业 14 二、热点关注------《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》 16 三、土地市场 18 1、供应土地状况 18 1.1、区域分布 19 1.2、用途分布 20 1.3、地块规模 21 1.4、供应地块列表 22 2、成交土地状况 27 2.1、区域分布 27 2.2、用途分布 28 2.3、地块规模 29 2.4、价格分布 30 2.5、重点成交地块评述—中新生态城地块 31 2.6、成交地块列表 32 四、商品房市场 37 1、商品房成交分析 37 2、商品住宅成交分析 38 2.1、天津市商品住宅量价走势 38 2.2、区域商品住宅成交分析 39 五、二手房市场 45 1、二手房整体成交状况 45 2、整体区域成交状况 46 3、重点区域成交状况 47 六、市场总结及预测 48 1、宏观经济 48 2、政策 48 3、土地市场 48 4、住宅市场 49 一、市场咨询 1、政策 国务院明确08十大工作要点 严厉打击炒地炒房 国务院向各部委、各直属机构印发了2008年工作要点，提出宏观调控、农业基础建设、经济结构调整等十个方面的工作要点。对各项工作的牵头负责部门予以明确，并要求各部门认真贯彻落实。 根据国务院印发的工作要点，人民银行、金融监管机构等要负责优化资本市场结构，促进股票市场稳定健康发展，着力提高上市公司质量，维护公开、公平、公正的市场秩序。 通知指出要立足全局，突出重点，抓住关键环节，着力解决经济社会发展中的突出矛盾，着力解决人民群众十分关切的问题。扎实做好各项工作，确保实现全年经济社会发展目标。根据通知，发改委牵头或直接负责的项目达到二十项。实行稳健的财政政策、防止价格过快上涨等工作明文规定由发改委牵头。还有关于农业、经济结构调整、节能减排、经济体制改革、民生等数方面的具体落实部门名单中，均有发改委一席之地。 根据通知，人民银行、金融监管机构等负责加快金融体制改革工作。继续深化银行业改革，重点推进农业银行股份制改革和国家开发银行改革，研究进出口银行和农业发展银行改革问题。建立存款保险制度。加快农村金融改革，强化农业银行、农业发展银行和邮政储蓄银行为“三农”服务的功能继续深化农村信用社改革，积极推进新型农村金融机构发展。 通知指出，上述机构还要负责“优化资本市场结构，促进股票市场稳定健康发展，着力提高上市公司质量，维护公开、公平、公正的市场秩序，建立创业板市场，加快发展债券市场，稳步发展期货市场。深化保险业改革，积极扩大农业保险范围，做好政策性农业保险试点工作。依法严厉查处各种金融违法违规行为。切实防范和化解金融风险，维护金融稳定和安全。推进社会信用制度建设。” 加强和改善宏观调控由发改委牵头。具体内容包括：密切关注经济形势的发展变化，加强对经济社会发展中重大问题的分析研究，把握好宏观调控的节奏、重点和力度，加强经济运行调节，积极应对各种困难和风险，既要防止经济由偏快转为过热，抑制通货膨胀，又要防止经济下滑，避免大的起落。 人民银行、银监会、外汇局等负责实行从紧的货币政策，具体包括，综合运用多种货币政策工具，加大对冲流动性力度，合理发挥利率杠杆调节作用，完善人民币汇率形成机制，增强汇率弹性。着力优化信贷结构，严格执行贷款条件。控制中长期贷款增长，严格控制对高耗能、高排放企业和产能过剩行业的贷款；深化外汇管理体制改革，发展外汇市场。完善结售汇制度，加强跨境资本流动监管，稳步推进资本项目可兑换。拓展外汇储备使用渠道和方式。 稳健财政政策的落实由财政部、发展改革委、税务总局负责。主要包括，发挥财政促进结构调整和协调发展的重要作用，增加对薄弱环节、改善民生、深化改革等方面的支出，减少财政赤字和长期建设国债，增加中央预算内经常性建设投资。继续调整财政支出和政府投资结构，较大幅度地增加“三农”、社会保障、医疗卫生、教育、文化、节能减排和廉租住房建设等方面支出。抓好增收节支，依法加强税收征管，规范非税收入管理，控制一般性支出。改革政府投资管理方式，提高投资使用效益。 而发改委、财政部、商务部、国土资源部、工商总局等将共同负责调整投资和消费关系。主要包括，合理控制固定资产投资规模，优化投资结构。严把土地、信贷闸门和市场准入标准，加强和规范新开工项目管理，严格执行项目新开工条件。坚决控制高耗能、高排放和产能过剩行业盲目投资和重复建设，提高限制发展行业的准入标准和项目资本金比例。坚决停建违法违规项目等。 建设部：廉租房要建在闹市 方便业主生活就业住房和城乡建设部近日发出通知，要求加强廉租住房质量管理。通知要求，严格建设程序，加强建设管理。各地建设主管部门要严格基本建设程序，严格按工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验