XX年4月宁波房地产市场研究分析报告.doc

随着4月天气的变暖,房地产市场也开始了回春,无论是供应量还是成交量都有明显的回升，加上家博会的推动力量,更是促进了商品房成交量的上升。绿城——老牌房产，选择在4月份推出它们的皇冠花园,2年的积累量使皇冠花园开盘当天人气极旺，易居记者从现场目睹了购房者排起长队,情绪非常高涨,据不完全统计当天预订量超过了80%。这虽然离不开绿城的品牌效应,但是一定程度上也反应了宁波整体房产市场的乐观。所谓没有大家哪来小家,市场不好,即便品牌效应再好,也不会有这样的效果！ 从土地市场来看，4月，宁波共成交11宗土地，建设用地面积为735510.8平方米，规划建筑面积为380716.4平方米，总成交价格为5.02亿元。从成交性质上看，以土地面积占62.51%的土地为居住用地，均出自鄞州中心区版块，容积率在1.75-2.5之间。 2008年5月9日   叁月市场报告（宁波） （2008.4.1—2008. 4.30） 目录 第一章、背景篇 政策法规P5 市场资讯P9 第二章、土地篇 土地市场资讯信息P14 本月土地出让分析P16 本月土地成交分析P21 第三章、商品房篇 市场概况P27 供应量分析P27 成交量分析P29 第四章、住宅篇 市场概况P32 供求关系分析P33 成交分析P37 价格分析P41 热销排行榜分析P45 易居观点P47 第五章、办公篇 市场综述P48 供应分析P48 成交分析P49 价格分析P49 热销排行榜P50 第六章、商用篇 市场综述P51 供应分析P51 成交分析P52 价格分析P53 热销排行榜P54 第七章、产品篇 本月关注P55 个案点评P63 第八章、营销篇 媒体投放分析P69 住宅物业营销P72 办公物业P79 商业物业P83 第九章、区域篇 宁波市中心区P85 中心区区域市场P88 鄞州区P96 镇海区P99 北仑区P102 第十章、总结篇 总结P105  第一章、背景篇 一、政策法规 住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》31日，住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》，专门就廉租房的建设质量提出要求。根据通知，廉租房须全面实施质量分户验收。 为在竣工验收的最后一道关口确保廉租房质量，通知要求各地建设主管部门要对廉租住房全面实施质量分户验收，确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定，组织设计、施工、监理等有关单位进行验收，验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查，对竣工验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收；整改合格后，重新组织竣工验收。住房交付时，要确保供水、供电、供暖、燃气、电信等设施达到使用要求。 通知还明确要求，建设单位要对廉租住房质量全面负责，要依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准。 通知要求各地的质量监督机构要根据廉租住房的建设特点，制定专门的质量监督方案，各地建设主管部门要建立廉租住房质量安全投诉举报制度，建立健全廉租住房工程质量信用档案和不良记录公示制度。在十一届全国人大一次会议上，温家宝总理再次在政府工作报告中提到“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给”。这是历史上第二次把廉租房建设写入政府的工作报告。在全国廉租房制度推行近十年中，众多低收入者圆了住房梦。 调查廉租住房制度执行的现状并不令人乐观，尤其是退出机制不健全，不仅出现了不少“转租”廉租房的现象，甚至还有将廉租住房作为自己的产权房的。廉租房退出机制不完善，确实已成为推进廉租房制度的一大瓶颈。 据悉，从１９９８年至今，全国有９５万户居民通过廉租住房制度改善了居住条件。但因收入增加或条件不符而腾退的人却寥寥无几。一些地方最实际的办法就是把廉租房建得尽可能远一些、简陋一些，使享受廉租住房保障制度的对象一旦有办法，就不愿意在生活、交通不便的廉租房住，这样虽然有利廉租住房退出机制的实施，但确实又会从另一个方面带来更多的问题。因此，不仅廉租住房的规划建设工作必须按日前国家住房和城乡建设部发出的《关于加强廉租住房质量管理的通知》精神，“将廉租住房项目尽可能安排在近期重点发展区域、产业集中区域和公共交通便利的区域”，而且还必须尽快完善廉租住房政策的退出机制，使廉租住房政策的完善能够充分体现进退有序的公平性。打破廉租房租住“终身制”，实行动态跟踪管理，用弹性手段建立和完善廉租住房租赁管