XX年4月广东中山市房地产市场分析报告.docVIP

中山市房地产市场4月月报 商品房市场分析 1、销售备案情况 指标 类别 全市 城区 镇区 数值 环比 同比 数值 环比 同比 数值 环比 同比 商品房 宗数 5,608 -6% 79% 1248 -19% 72% 4,360 -1% 81% 面积 586,536 -3% 97% 128597 -23% 115% 457,940 5% 92% 产价 244,021 0% 78% 66628 -14% 120% 177,393 7% 66% 均价 4,160 3% -9% 5181 11% 3% 3,874 2% -14% 住宅 宗数 4,678 -8% 93% 886 -27% 104% 3,792 -1% 90% 面积 532,976 -3% 108% 108687 -26% 141% 424,288 5% 100% 产价 221,423 0% 93% 55884 -17% 168% 165,539 8% 76% 均价 4,154 4% -7% 5142 11% 11% 3,902 3% -12% 非住宅 宗数 930 5% 31% 362 10% 24% 568 1% 35% 面积 53,561 3% 29% 19909 -3% 35% 33,651 6% 25% 产价 22,598 -4% 1% 10744 6% 14% 11,854 -11% -9% 均价 4,219 -6% -22% 5396 9% -15% 3,523 -17% -28% 商品房成交量创出近年月度新高后有所回落，需求释放开始放缓 从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，在这轮反弹行情中，城区价格上涨明显，而镇区价格则平抑。反映出城区市场成交相对活跃，成交价格波动较大，在这次市场调整中经历深幅调整后相对镇区而言复苏较快，反弹力度较强。由于城区存量消化的户型面积趋大，同时加上价格的整体上升使得整体城区市场成交放缓市场较大的仍然是60-120㎡的户型，三者合占比例达%，但成交比重环比下降明显，其中主要是60-80㎡的成交比重在下降，同时120-140㎡的成交比重明显上升。反映了中小户型的首次置业需求释放有所放缓，而改善型的需求在加快释放。 镇区 楼盘 存货 成交 镇区 楼盘 存货 成交 沙溪镇 世纪新城 182 225 神湾镇 金港湾花园 355 91 翠林兰溪园 16 21 南湾豪庭 241 0 东悦星寓 180 15 凝星名都 75 14 富丽苑 129 6 神洲湾畔 232 16 汉基花园 130 19 横栏镇 格林美域 168 24 华发生态园 40 5 金月湾商住 325 34 汇豪新天地 217 35 君兰豪庭B区 16 10 金逸豪廷 7 10 丽港花园 211 15 康桥花地 19 25 鹿茵华庭一期 256 0 明月苑5期 114 41 胜球阳光花园 767 35 水岸花都 137 42 盛雅苑 353 23 星宝明珠 534 29 东区 帝璟东方园 93 25 阳光半岛 96 7 华鸿 水云轩 311 18 奕豪园 425 23 凯茵新城 2191 200 誉花园 127 28 朗晴假日园 98 17 中信左岸 348 56 领御名苑 109 32 石岐区 长虹华庭 193 46 远洋城 612 175 大信海岸家园 115 90 西区 翠景豪苑 31 41 泓景苑 129 25 大信新家园 12 65 汇星豪庭 41 10 凯旋时代花园 404 34 名雅豪庭 177 15 火炬 宇宏健康花城 470 69 天明豪庭 129 25 南区 万科城市风景 177 62 从上表可以看出，几个焦点大盘成交仍然保持较大成交量，如凯茵新城（200）、世纪新城（225）、远洋城（175）、中信左岸（56）、万科城市风景（62）、大信双盘（合计155）。城区成交量较大的远洋城、大信海岸家园、凯旋时代花园、万科城市风景五期等价格均较高，从而带动城区成交价格回升。 非住宅部分，本月成交宗数延续了上月的增长，虽然与上月相比仅微增5%，但与去年同期相比增幅超过三成。城区成交宗数在连续三个月下跌后，本月开始回升10%；镇区成交宗数基本与上月持平，成交量处在08年以来的较高位置。 由于镇区成交多为车位，成交均价较低，导致全市非住宅成交均价环比微跌6%，同比跌超两成。 2、销售存量分析 序号 窗体顶端 项目名称窗体底端 镇区 批准套数 序号 项目名称 镇区 批准套数 1 佛奥阳光花园 东凤 136 2 窗体顶端 东润华庭窗体底端 三角 24 3 朗晴假日园 东区 84 4 富和