XX年67月宜昌房地产市场形势分析.docVIP

2010年6-7月宜昌房地产市场形势分析 6月主城区商品房成交价格分析 　　1.主城区商品房价格走势 　　6月份(6月1日-6月30日)，通过对宜昌房产交易网公布的数据统计，全市主城区成交均价为5636.73元/平方米，比上月上涨996.07元/平方米，涨幅为21.46%;月销售总套数为614套，比上月减少371套，减幅为37.67%。 　　六月份宜昌楼市量降价升。本月跟前三个月比，交易量较大幅大幅度减少，平均日成交量20套，随着开盘楼盘的房源日渐减少，市场供应量逐渐减少，加上本月全国楼市受到新政影响较大，许多城市出现降价潮，以及房产税政策的多方说法，导致越来越多的人持观望态度。六月下旬，更多人选择投资商铺，于是，在六月交易量减少的情况下，价格反升也就合乎情理了。 　　六月份宜昌市主城区每周楼市走势图： 2、片区商品房成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)： 　　六月份，住宅交易量明显下降，宜昌开发区由于有不少商铺投资，本月跟上月相比成交均价明显大幅上涨，涨幅高达119.79%;同时，伍家区价格也一定程度的上升，其他区价格稳定，西陵区小幅下降，夷陵区小幅上升。总体来说六月份交易均价由于商业投资热带来的整体商品房价格陡增外，在住宅方面，价格算比较稳定。 　　从各片区商品房成交套数情况来看，受房盘房源日渐减少，以及新政降价潮的影响，整个宜昌市的成交套数算是比较大幅度的减少，其中以西陵区、夷陵区最为明显，降幅均在35.66%和54.33%.伍家区相对来说比较稳定，开发区成交套数有一定幅度的上升。 7月主城区商品住宅成交价格分析 　　1.主城区商品住宅价格走势 　　7月份(7月1日-7月31日)，通过对宜昌房产交易网公布的数据统计，成交均价为5494.98元/平方米，比上月下降了141.75元/平方米，降幅为2.52%;月销售总套数为511套，比上月减少103套，降幅为16.78%。 　　七月份宜昌楼市量价齐跌，交易量依然持续减少，平均日成交量16套，全国楼市调控已有百日，本月成为人们所谓的“拐点”，不过全国房价下跌幅度似乎并不让人满意，在全国楼市调查中发现一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二三线城市的房价却不跌反升，所以当下真正的调控重点是防止二三线城市的地产热。宜昌的楼市需求也似乎一直很“刚”，宜昌7月末紫晶城、墨池苑开盘,新添的房源，预计在未来的一个月交易量会有所回升。 　　七月份宜昌市主城区每周楼市走势图： 　　受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响，周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大，周走势累计数据与月度数据存在较大误差，月度数据以月度走势图为准 　　2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米 套)： 　　七月份，西陵区商业用房销售有所增加，开发区上月商业用房大增之后，本月没有新的交易增加，本月综合来看，西陵区商品房房价有一定幅度上升，开发区由于没有新添的商业用房交易，房价回落到以往水平。其他各区的房价都保持在比较平稳的状态。 　　从各片区商品房成交套数情况来看，受房源以及新政只紧不松的影响，整个宜昌市的成交套数依然是持续减少，西陵区、夷陵区继上月大幅度下降本月成交量持续大幅减少，本月开发区也较大幅度减少。一向比较稳定的伍家区本月成交量大幅度上升，几乎翻番，猇亭区也一定幅度上升。