XX年67月区域房地产市场价格月度分析.docVIP

区域房地产市场价格月度分析报告 （2010年6-7月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2010.8 目 录 章节目录 一、全国房地产市场概况 8 （一）房地产政策导向 8 （二）主要指数分析 10 （三）全国房地产开发投资情况分析 11 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 39 （一）存量房销售均价 39 （二）存量房租赁价格 40 （三）其他分析 41 四、重点城市分析 43 （一）7月市场概况：库存量继续下降，成交价格稳中有涨 43 （二）重点城市房屋租赁市场分析 45 五、房价综述和政策导向分析 49 （一）政策导向及预测 49 （二）房地产市场走势预测 51 表目录 表 1：2010年7月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 21 表 2：2010年7月长三角地区部分城市商品房成交情况 21 表 3：2010年7月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 24 表 4：2010年7月珠三角地区部分城市商品房成交情况 24 表 5：2010年7月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 27 表 6：2010年7月环渤海地区部分城市商品房成交情况 27 表 7：2010年7月中原地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 8：2010年7月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 31 表 9：2010年7月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 33 表 10：2010年7月西南地区房屋销售价格指数变化情况 34 表 11：2010年7月西北地区房屋销售价格指数变化情况 36 表 12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市 38 表 13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 38 表 14：新建住房价格同比增幅前十名的城市 38 表 15：新建住房价格同比增幅后五名的城市 38 表 16：2010年7月份重点城市存量房销售均价情况 39 表 17：2010年7月份重点城市存量房租赁价格情况 40 表 18：2010年7月中国主要城市住宅市场交易情报 44 图目录 图 1：2008年-2010年7月全国房地产开发景气指数 11 图 2：2008年-2010年6月固定资产投资与房地产开发投资增长率 12 图 3：2009年-2010年6月不同用途房地产开发投资 12 图 4：2008年-2010年6月不同用途房地产开发投资增长率 13 图 5：2009年-2010年6月不同地区房地产投资额完成情况 14 图 6：2008年-2010年6月东、中、西部地区房地产投资增长率 14 图 7：2009年-2010年6月全国房地产开发企业资金来源 16 图 8：2008年-2010年6月全国房地产开发企业资金来源构成增长率 16 图 9：2008年-2010年6月全国房地产土地购置与开发面积增长率 17 图 10：2008年-2010年6月全国商品房、商品住宅施工面积增长率 18 图 11：2008年-2010年6月全国商品房、商品住宅竣工面积增长率 18 图 12：2008年-2010年6月全国商品房、商品住宅销售面积增长率 19 图 13：2008年-2010年6月全国商品房、商品住宅销售额增长率 20 图 14：2010年7月主要城市成交面积环比变化情况 43 图 15：2006-2010年全国重点城市房屋租赁价格指数走势情况 46 图 16：2006-2010年不同商品住宅租赁价格走势情况 46 本期要点 房价综述：本报告就房价趋势有如下几点判断： 一是，房价有波动是正常的，但出现大跌的可能性不大。实际上，目前这种价滞局面是一种良性局面，暴涨并不能给开发商带来长远利益，而对于地产投资来说，在大牛市中“赚到钱”的股民其实绝大部分最后命运都是被套。 二是，三、四季度地价及土地需求是下一步房价和投资规模、供应量的前期信号。目前来看，二三线城市土地需求正在明显启动，这意味着下一轮省会及二三线城市的市场可能会有一个适度的高潮。而2010年土地供给增加并未体现在沿海大城市，因此土地的稀缺性反映仍将对市场产生明显影响。 三是，2010年保障房建设倍受重视且任务繁重，但其对市场影响有限。 四是，下半年国际因素有减弱的趋势。但局部地区紧张局势仍可能成为国际炒家兴风作浪的题材。特别是中美关系，下半年可能会进入一个微妙期。 五是，明确判断，2010年下半年股市会有一个中级高涨，这对房地产市场是一个有利因素。 政策导向：日前，关于房市调控是否松动又成为焦点议题，本报告认为无论有没有“更严厉”的政策，也不管政策是否“退出”，开发商要好“四个适应”的准备。一是升息准备。切勿认为提高利率就是“调控房地产”，利率首要作用是稳定国民经济的短期运行状态。提高利率，现在只是时机问题，不存在提不提的问题。而且升息也不等于“第二波”政策。二是销售准