XX年7月中国房地产行业月度行情监测分析报告.doc

Monthly Report of Market monitoring and analysing on China Realty Industry （房地产行业月度战略参考必备） 二 零 零 八年七月 （附送：《中国房地产行业月度市场监测分析报告·2008版》 图表、内容光盘） 前言 国家统计局数据显示，2008年上半年，城镇固定资产投资58436亿元，增长26.8%。其中，国有及国有控股投资23554亿元，同比增长19.3%；房地产开发完成投资13196亿元，增长33.5%。 2008年6月末，广义货币供应量(M2)余额为44.31万亿元,同比增长17.37%，增幅比上年末高0.63个百分点，比上月末低0.7个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为15.48万亿元,同比增长14.19%，增幅比上年末低6.86个百分点，比上月末低3.74个百分点；市场货币流通量(M0)余额为3.02万亿元,同比增长12.28%。上半年净回笼现金194亿元,同比多回笼2亿元。 6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。房地产开发投资分类指数为104.79，比5月份上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落，且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。 房地产政策方面：①国家发改委6月27日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。②国土资源部27日正式对外公布主要职责内设机构和人员编制等新“三定”规定，新规定进一步强化了国土资源部的宏观调控职能，强调了资源优化配置，突出了资源性资产管理。新规定进一步赋予国土资源部宏观调控职能，明确了国土资源部开展国土资源经济形势分析，并为此增设调控与监测司。③住房和城乡建设部机构改革“三定方案”已经获批，“三定方案”于7月20日下达到住房和城乡建设部。机构改革后，住房和城乡建设部机构设置“大动手术”：新设公积金监管司、房地产监管司、村镇建设司。原来外事司与计划财务司合并为外事计财司。④住房和城乡建设部、国务院纠风办、监察部、财政部、人民银行、审计署、银监会联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》，将对各地住房公积金的管理机制和执行政策情况进行全面治理。⑤国家商务部日前下发的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》指出，商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。针对外商投资房地产相关需要审批事项，地方商务主管部门依法进行审批，并将原需报商务部备案的材料送至省级商务主管部门进行核对。 房地产开发投资方面：①上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5％。住宅完成投资9497亿元，同比增长36.6％，占房地产开发投资的比重为72％。其中，90平方米以下住房完成投资 2509亿元，增长85.1％，占住宅投资的比重为27％。住宅投资比重继续上升，90平方米以下住房投资持续高速增长。②调查显示，49.1％被调查企业上半年新开发商品房面积与去年同期相比基本持平，10.5％的企业新开发商品房面积明显增加，40.4％的企业新开发商品房面积有所下降。资金、土地紧张和销售下降是影响企业新开发商品房规模的主要原因。34.3％的企业把资金紧张列为第一位原因，32.6％的企业把土地紧张列为第一位原因，23.1％的企业把销售下降列为第一位原因。③中国并购市场第二季度已披露金额的案例为126起,涉及金额154.65亿美元,环比增长137%。从当季并购金额来看,房地产行业所占比例最高,占并购总金额的比例近50%。能源及矿业和金融业占比则均在15%左右。④上半年，北京市完成房地产开发投资794.4亿元，比上年同期增长11.9%，房地产开发投资增速逐月放缓；住宅新开工面积增长较快，小户型所占比重过半。市场销售持续低迷，房价仍处高位，但涨幅回落。⑤据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，房屋租赁价格上涨2.2%，土地交易价格上涨10.8%，物业服务价格上涨0.5%。 房地产企业动向方面：①自7月中旬开始，上市公司半年报陆续出炉，除了少数已经公布半年报的上市房企，另有部分上市房企也推出了上半年业绩预告，单从数字解读，业绩增长仍然是上半年