XX年7月二手房价格指数分析.docVIP

2010年7月11个监测城市房地产二手房价格指数分析 一、11个监测城市二手房价格指数4个下跌，7个上涨 中国房地产指数系统对11个重点城市主要样本楼盘报价的监测结果显示，2010年7月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨0.14%，较上月缩小1.5个百分点，其中7个城市上涨，4个城市下降。在7个环比上涨的城市中，重庆、天津和广州分列涨幅前三位，涨幅分别为0.69%、0.68%和0.60%，苏州涨幅为0.22%，在7个城市中最低。在4个环比下跌的城市中，南京、北京的涨幅分列前两位，分别为1.67%和1.05%，也是仅有的两个跌幅超过1%的城市。 同比来看，11个城市平均上涨38.38%，较上月缩小4.38个百分点，其中北京涨幅达68.87%，在11个城市中最高，南京、杭州同比涨幅超过50%，上海、重庆、成都等城市涨幅在30-40%之间。 表：2010年7月全国11个城市二手房价格指数变化表 二、各城市指数情况 7个城市指数环比上涨，但涨幅均未超过1% 在7个指数上涨的城市中，重庆的涨幅最高，环比上涨0.69%；天津0.68%、广州0.60%分列二、三位；武汉涨幅最低，仅为0.18%；成都、深圳和苏州的涨幅在0.2-0.5%之间。重庆市的指数涨幅已经连续三个月领先于其它城市，本月虽然涨幅十分有限，但依旧高于其它城市。 成交量方面，广州、深圳、成都的成交量明显回升，其中广州和深圳的成交量增幅均超过10%，而武汉的成交量却呈16%的减少态势，仅成交2659套，是所有11个监测城市中降幅最大的。 图：2008年至今广州二手房价格指数及成交量走势图 图：2008年至今深圳二手房价格指数及成交量走势图 数据资源：中国房地产指数系统 图：2008年至今天津二手房价格指数及成交量走势图 图：2009年至今武汉二手房价格指数及成交量走势图 数据资源：中国房地产指数系统 图：2008年至今成都二手房价格指数及成交量走势图 图：2008年至今重庆二手房价格指数走势图 数据资源：中国房地产指数系统 图：2008年至今苏州二手房价格指数走势图 数据资源：中国房地产指数系统 南京、北京、上海、杭州4个城市指数环比下跌 南京、北京的指数环比跌幅超过1%，在4个下跌的城市中居前两位。 成交量方面，四个城市的成交量逐步企稳，较上月均有明显上升。其中，南京和杭州的成交量环比增幅是所有城市中最高。杭州和南京分别成交1524套和2853套，环比增幅分别为43.10%和30.04%。但两个城市的成交量依然位于较低的历史水平，仅刚恢复到08年的平均水平，分别仅为09年月均成交量（杭州3787套、南京8788套）的40%和32%。 图：2008年至今北京二手房价格指数及成交量走势图 图：2008年至今上海二手房价格指数及成交量走势图 数据资源：中国房地产指数系统 图：2008年至今杭州二手房价格指数及成交量走势图 图：2008年至今南京二手房价格指数及成交量走势图 数据资源：中国房地产指数系统 二手房销售价格指数编制说明 样本范围：各城市二手商品住宅（不包含别墅）。 样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10 个指标信息。 采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集7000 个以上的挂牌样本，覆盖各城市二手房交易活跃的各主要行政区（北京、上海、广州和深圳约20000 个挂牌样本，成都、重庆、天津、杭州和苏州约15000个，南京、武汉、东莞和石家庄约7000 个）。 指数基期：各城市均以北京2004 年12 月为基期，基期指数1000 点。