XX年7月广西南宁房地产项目楼市研究报告.docVIP

南宁楼市报告 一：宏观经济与政策 　　1 通胀仍处于历史高位，CPI指数居高不下，央行上调准备金率，应对通胀压力；住建部加快推进保障房建设力度。 　　2 ????? 中国上半年GDP同比增涨9.6%，经济运行总体良好 上半年国内GDP总值204459亿元人民币，按可比价格计算，同比增长了9.6%，比上年同期回落1.5个百分点。从整体看，上半年国内GDP增速略有放缓，但在通货膨胀的情况下也达到了国家经济增长的预期。稳定物价、管理通货膨胀预期将继续成为货币政策的首要任务。 ????? 央行年内第三次加息，凸显政府抑制通胀决心 2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。央行年内已经六次提高存款准备金率，合计3个百分点，而包括本次加息在内，央行已经累计加息三次，合计0.75个百分点。 ????? 国家统计局：6月CPI涨6.4% 居住类价格涨6.2% 　　66.4%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。另外，居住类价格同比上涨6.2%，水、电、燃料价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨5.4%，住房租金价格上涨5.9%。。 ????? 住建部布控二三线城市限购 　　国务院提出房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施，下半年“限购令”覆盖的城市可能扩大，调控也会持续收紧。尤其对于房价出现反弹、潜在泡沫非常明显的城市，有关部门将予以大力调控。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。 　　3 ????? 广西安居房已开建11.9万套，南宁开工率超50% 自治区人民政府在南宁召开全区保障性安居工程中期工作推进会。据介绍，截至6月底，2011年保障性安居工程项目已开工建设11.9万套，河池、柳州、贺州、南宁、来宾、梧州6市开工率超过了50%。力争全区2011年项目在9月底前全面开工建设，2010年项目要在今年底前全部竣工并尽快交付使用。 ????? 上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元，占全年攻坚战投资目标的53% 　　上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元，占全年攻坚战投资目标的53%。在项目建设中，该新区快速推进重点道路和路网的建设。目前6条城市主干道上半年完成投资5.3亿元，占年度计划的60%，力争年底实现主框架路网全线贯通。总部基地260公顷土地已完成征地240公顷，目前意向选址进驻总部基地的企业达60多家；自治区政协会馆、中国移动信息枢纽中心、南宁市二十六中五象校区、青啤·海尔总部项目已先后开工建设。 　　小结 ????? 我国通胀处于历史高位，CPI指数居高不下，当提高银行准备金率难以缓解高通胀的时候，加息呼之欲出。央行7月7日再次宣布加息，进一步凸显国家坚决抑制通胀的决心。 ????? 针对本月出台的经济数据，国务院召开常务会议，要求加快供地进度以保证保障房用地。新“国五条”调控政策的出台，部分一线城市及二三线城市开始响应，部分城市推出行政指令，实行按面积分段限价，要求房价环比零增长。 　　 二、一级市场分析 　　1、一级市场分析概述： ?? 本月一级市场没有新地块推出，累计成交3宗地块，面积达133亩，分布在江南区、五象新区核心区。市场整体行情与去年同期大体相当。 　　2、土地成交量和总建筑面积走势分析 7月土地成交量和总建筑面积走势图????? 本月成交3宗地块，1宗商业、2宗住宅用地，单宗住宅用地面积在50亩左右，规模较小。 ????? 土地成交量、总建筑面积处于年内较低水平。不过，远高于去年同期成交84.36亩的水平。 7月份土地成交总价和露面地价走势图 本月成交地块位于规划前景较好的江南区、五象新区，推动本月成交地块平均楼面地价上扬至2090元/㎡。 ?　　4、7月成交土地分析——GC2011-044 ????? GC2011-044地块位于五象大道南侧，地块用途为商务金融、批发零售。 ????? 地块出让当天，仅有一家竞买人到场，成交价格略高于挂牌起始价。买受人属于广西大型国有企业，主要从事旅游地产开发。预计，该地块用于集团办公以及旅游相关商业运营。 　　5、7月成交土地分析——GC2011-054 地块具体位置? 　　本地块离龙光·普罗旺斯较近，周边有绿城印象、汇东星城等项目。生活配套逐步完善、居住氛围日趋浓厚。 ? 6、7月成交土地分析——GC2011-055 　　地块