XX年7月成都房地产写字楼项目市场研究简报.docVIP

 土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录 表 1：成都市2011年7月主要商业金融用地挂牌出让情况 4 表 2：成都市2011年7月写字楼新增预售项目信息 5 表 3：成都市2011年7月重点写字楼开盘信息表 6 表 4：成都市2011年7月重点写字楼项目情况 6 表 5：四川中原工商铺2011年7月写字楼成交案例 9 图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年7月-2011年7月） 4 图 2：成都市写字楼供应量（2010年7月-2011年7月） 5 图 3：成都市写字楼成交量（2010年7月-2011年7月） 6 图 4：成都市写字楼销售价格（2010年7月-2011年7月） 7 图 5：成都写字楼板块分布图 7 图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年7月） 8  成都写字楼市场新盘表现突出 [内容提要]2011年7月，写字楼供应持续放量，多个项目取得预售集中推盘，新推项目成交活跃，支撑了市场成交量的小幅回升，由于项目多采取较为保守的价格策略，写字楼整体价格基本保持平稳。租赁市场方面，租金与上月持平，空置率则持续下降。 一．土地市场：商业用地集中入市 2011年7月，政府继续加大商业用地的供应量，推出5宗商业用地，总面积达到347.92亩。其中，万科竞得建设路商业地块用于修建写字楼及集中商业，开始加大成都商业地产开发力度。伊厦挂牌获得成都国际商贸城北侧两宗商业用地，预计用于国际商贸城专业市场配套建设。 表 1 地块 面积（亩） 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 竞得单位 建设路锦电东苑（建设路与沙河交汇西北角） 23.11 1224 1224 成都万科成华置业有限公司 东林1组范围内（川陕立交东南角） 9.08 220 624 四川辉腾置业有限公司 天回镇街道木龙湾社区8、9组（成都国际商贸城北侧） 106.69 60 60 伊夏成都国际商贸城股份有限公司 天回镇街道木龙湾社区7、8、9组，宝年社区1、2组（成都国际商贸城北侧） 174.80 60 60 伊夏成都国际商贸城股份有限公司 成华区向龙12组范围内（临龙潭总部基地） 34.24 400 433 四川合信旅游开发有限公司 数据来源：四川中原数据库 图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年7月-2011年7月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：供应持续放量，成交小幅回升 供应持续放量 2011年7月，写字楼市场新增供应24.31万平方米，市场持续放量形成较大的供应。6月以来，市场推盘节奏开始加快，两个月度的供应量均保持在较高水平，为市场带来较为充足的可售房源。 图 2 数据来源：四川中原数据库 7月，写字楼市场共有7个项目取得预售许可，并且商务公寓占据了近50%的较大比例，基本规划为小户型投资产品。莱蒙置地广场及茂业中心为综合体项目，集中商业部分已引入天虹百货及茂业百货。 表 2 项目名称 预售时间 套数 预售面积（㎡） 板块 备注 城市春天 2011-7-6 709 39452.91 天府新城 商务公寓 莱蒙置地广场 2011-7-12 140 20822.62 其它 红牌楼综合体 金楠汇 2011-7-15 291 12668.67 其它 商务公寓 茂业中心 2011-7-15 266 55897.97 天府新城 站南组团综合体 魏玛圈子 2011-7-21 916 50725.98 其它 商务公寓 量力钢铁大厦 2011-7-29 340 44196.25 其它 城北钢材市场配套写字楼 香槟国际 2011-7-29 414 19354.45 其它 商务公寓 数据来源：四川中原数据库 成交小幅回升 7月写字楼成交9.24万平方米，环比上升6.57%。7月为传统的销售淡季，但是由于近两月市场供应增多，项目性价比较高，新推项目的开盘热销支撑了市场整体成交量的小幅回升。 图 3 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看，莱蒙置地广场及茂业中心两个项目开盘均获得较好的销售业绩，由于这两个项目在地理位置、价格等方面优势较为明显，并且蓄水期长达半年以上，开盘均全部认购。 表 3 项目名称 开盘时间 价格（元/㎡） 开盘情况 莱蒙置地广场 2011-7-13 12000 推出2栋全部房源140套，开盘全部认购 茂业中心 2011-7-19 13000 推出B塔6-20层房源约120套，开盘全部认购 数据来源：四川中原数据库 从重点项目成交监测情况来看，近期新开盘项目支撑了市场整体成交量，存量项目随着可售房源的减少，成交出现不同程度的下降。 表 4：成都市2011年7月重点写字楼项目情况 项目名称 6月成交量（平方米） 7月成交量 富力天汇中心