XX年7月江阴房地产市场成交分析1.docVIP

2010年7月江阴房地产市场成交分析 全市商品房预（销）售合同网上备案系统和二手房统计数据显示，7月，新建商品房和二手房成交面积为235208.17平方米，同比下降16.55%,环比增长32.70%；成交金额118145.37万元,同比下降22.49%,环比增长32.67%；成交套数1824套,同比下降9.61%,环比增长28.45%;商品房批准预售面积增长幅度较大，同比增长328.56%,环比增长30.98%;商品房销售面积同比下降19.54%,本月是今年7个月以来市场新增供应量大于销售量的月份。??? 1-7月,全市新建商品房和二手房成交金额84亿元,同比下降8%;成交面积158.20万平方米,同比下降17%;成交套数11891套,同比下降12%。国务院房地产市场调控新政的公布, 使连续多月上涨的房价得到了初步遏制,本月全市商品住宅成交均价同比、环比分别下降12.78%和1.10%,二手住宅成交均价同比、环比分别下降4.02%和5.53%;一、商品房供销情况??? （一） 批准预（销）售情况??? 7月，我市商品房批准预(销)售面积与去年同比增长328.56%，环比增长30.98%。1-7月,全市商品房累计批准预售面积同比增长5.05%。??? 表1-1???? 全市商品房批准预(销)售情况 ??? （二）楼盘情况??? 7月，我市商品房批准上市9个楼盘，共291238.20平方米,上市较大的楼盘有:江阴宜家置业有限公司开发的苏龙苑,建设规模为12.16万平方米、无锡万通房地产有限公司开发的绿海香洲,建设规模为7.39万平方米、江阴金科置业发展有限公司开发的东方大院第五期,建设规模为3.03万平方米。从最近三个月的数据来看,新建商品房上市增长明显,各开发商纷纷加快了新楼盘推出,保证了我市房产一级市场的供应量(具体楼盘见表1-2)。??? 表1-2???? 7月份新增上市楼盘供销情况(单位: ㎡、套) 楼盘名称 地 址 开发单位 预（销）售面积 物业形态 总套数 已售套数 可售套数 城东 绿园商 住楼 新桥镇小张家港北侧、康宁路西侧 江阴市新建置业有限公司 8981.3 高层住宅、商业 73 49 24 城东 丹芙春城北商铺 开发区香山路西侧，文化路南侧? 江阴惠升置业有限公司? 703.95 商业 4 0 4 城西 苏龙苑 江阴临港新城蔬港路东、江峰路南、滨江西路北 江阴宜家置业有限公司 121519.79 低层住宅、高层住宅、商业 858 0 858 城西 翡翠城 商住楼 申港街道申港村 江阴同创房地产开发有限公司 14600.01 高层住宅、小高层住宅 120 36 84 城西 春江华庭三期 江阴滨江路北、江锋路南、望江路西 江苏长博房地产开发有限公司 91489.16 (预转销) 高层住宅、商业 762 735 27 城东 华宏西苑商住楼 周庄镇北新路延伸段东侧 江阴市华宏房地产开发有限公司 13917.69 多层住宅、商业 70 17 53 城东 香榭丽花园二期） 长泾镇虹桥路东侧、环南路南侧 江阴市长隆房地产开发有限公司 21240.14 高层住宅、小高层住宅 140 104 36 城东 东方大院五期 云亭敔山湾湖西路东侧、环湖北路南侧、花山大道以西、北引河路北侧 江阴金科置业发展有限公司 30264.64 高层住宅 210 0 210 城西 绿海香洲1-6#楼 临港新城石庄日新路南侧、达江路西侧 无锡万通房地产开发有限公司 73858.59 高层住宅、商业 766 0 766 合计 楼 盘 　 　 9个 　 3003 941 2062 预售面积 　 　 291238.2 预转销 　 　 91489.16 (三)商品房成交情况??? 1、 总体情况:??? 从2010年7月1日起,我市调整了购房契税税率:“从2010年7月1日起,对个人购买普通商品住房的,按1%的的税率征收契税;对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%的税率征收契税”。该政策实施后本月商品房市场成交活跃,成交量为7个月以来的最高;7月，全市新建商品房登记销售面积183026.92平方米，同比下降19.54%，环比增长37.67%，成交套数1347套，成交金额95810.27万元;其中商品住宅登记销售面积152052.60㎡,同比下降25.76%,环比增长45.14%;7月，商品房累计可售面积为1462738.21平方米,同比下降7.36%,环比增长9.06%，全市累计可售13615套。??? 1-7月, 全市新建商品房登记成交面积1206152.15㎡，同比下降23.95%;其中商品住宅登记成交面积