XX年7月西安商品房市场.docVIP

2011年7月西安商品房市场月份西安各城区各物业销售一览表 单位： 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 3872 70 77 4053 城东 1052 45 1 1 1512 城 86 1214 107 105 39 1551 城 38 15 3 56 城西 1006 6 1089 西高新 866 66 220 1180 总计 8048 309 406 40 9441 7月份西安各城区各物业销售面积一览表 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 483386.37 29187.16 9098.28 523993.33 城东 107974.26 3807.39 93.54 285 124846.03 城 2936.66 147821.21 11628.23 8492.21 7891.83 178770.14 城 2791.59 890.18 130.23 3812 城西 89207.22 629.35 92911.37 西高新 85820.68 13640.23 18849.61 119154.68 总计 917001.33 59782.54 36663.87 8176.83 1043487.55 本月西安商品房市场成交量为104.35万平方米，环比上月下降15.34%，同比上年同期上涨21.42%； 分物业来看，普通住宅物业销量91.7万平方米，环比下降6.37%，同比上涨25.59%；商服用房类物业本月销售量为5.98万平方米，环比下降63.8%，同比上涨8.53%；写字楼类物业本月销售量3.67万平方米，环比下降47.64%，同比下降31.65%；别墅类物业本月销量为8176.83平方米，环比上涨85.03%，同比下降46.06%。 7月份西安一览表 城区 楼盘名称 成交套数（套） 成交面积（平方米） 1 城北 文景小区西一区 2027 278290.82 2 城西 天朗·莱茵小城 438 39039.42 3 城南 金地湖城大境 168 30912.09 4 城北 文景小区东二区 159 29288.34 5 高新 融侨城 192 23464.48 6 城北 华远·君城 231 19902.82 7 城北 领汇·双河湾 157 17761.99 8 城西 翡麗城 236 17396 9 城北 鼎正·中央领郡 104 13328.37 10 城北 天朗·御湖 135 12799.59 3.1.2本月市场销售特征 7．12新国五条及土地新规的出台，使得从5、6月份以来各地楼市普遍呈现的销售回升的态势再现转折。根据西安房地产信息网数据研究中心对全国主要一、二线城市楼市交易情况的监测数据来看：广州、上海、苏州、武汉商品房交易均呈现回落态势，跌幅从13%至25%不等，而北京、成都、南京、青岛均呈现继续续增之势，但是除北京外涨幅基本上普遍呈现回落，全国各主要城市再现分化之势。 7月作为二线城市的西安楼市则有如下表现—— 楼市淡季月房企开始蓄水 7月西安商品房销量下降15.34% 在7月楼市传统销售淡季到来之时，西安商品房市场销量开始回落。7月份西安商品房交易面积为104.35万平方米，环比下降15.34%，同比上年则继续增长21.41%。其中普通住宅成交面积为 91.7万平方米，环比下降6.37%。 7月7日，央行再次对存贷款基准利率进行了调整，银行的再次加息使得贷款成本不断增加，对于按揭群体来说是一笔较大的负担，在高房价与高房贷面前，不少首次置业者不会一次性付清房款，这就迫使部分购房者推迟购房。在购房者置业热情减低的同时，开发商也开始逐步为“金九银十”月蓄水，市场销售热度已经有所下降，7月，西安商品房市场销量应声而落。 楼市政策施展“组合拳” 7月西安商品房市场供量下滑 在7 月12 日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20 日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。面对房产市场和土地市场调控的“组合拳”，加之市场销售淡季的到来，很多项目开盘时间也是一拖再拖，各地房管部门于项目的预售证审批发放从严，对房企项目预计上市价格进行先期控制，也影响到市场供应的放量，7月，西安商品房新批准预售面积87.91万平方米，环比上月下降9.47%，同比上年下降53.94%%。其中普通住宅73.06万平方米，环比下降12.02%。 从5月、6月、7月西安市场新批预售与市场交易的比较来看，目前的西安市场呈现阶段性供不应求，预计后期将有所放量。 而供应市场方面，在销售市场持续低迷的情况下，开发商采取了一系列措施来挽救市场，