XX年7月西安房地产市场研究报告1.docVIP

目 录 一、宏观运行背景4 1.1政策法规4 1.2规划建设4 1.3热点动态5 二、土地市场5 2.1 土地政策及动态5 2.2 土地市场总体情况分析7 2.2.1 土地供应分析7 2.2.2 土地成交分析10 2.3 土地市场后市预判13 三、商品房市场14 3.1本月市场销售特征14 3.1.1 各物业销售情况14 3.1.2 本月销售市场特征15 3.2 商品房40指数21 四、分城区商品房市场22 4.1 城南区22 4.1.1 各物业销售情况23 4.1.2 普通住宅销售情况23 4.1.3 商服用房销售情况26 4.1.4 写字楼销售情况26 4.1.5 城区营销情况27 4.1.6 城区新盘介绍29 4.1.7 城区动态30 4.1.8 典型楼盘介绍33 4.2 城北区34 4.2.1 各物业销售情况35 4.2.2 普通住宅销售情况36 4.2.3 商服用房销售情况38 4.2.4 写字楼销售情况38 4.2.5 城区营销情况39 4.2.6 城区新盘介绍40 4.2.7 区域热点分析40 4.2.8 典型楼盘介绍41 4.3 城西区43 4.3.1 各物业销售情况44 4.3.2 普通住宅销售情况45 4.3.3 商服用房销售情况47 4.3.4 写字楼销售情况47 4.3.5 城区营销情况48 4.3.6 城区新盘介绍49 4.3.7 城区动态50 4.3.8 典型楼盘介绍51 4.4 城内区53 4.4.1 各物业销售情况53 4.4.2 普通住宅销售情况54 4.5 高新区56 4.5.1 各物业销售情况57 4.5.2 普通住宅销售情况57 4.5.3 商服用房销售情况59 4.5.4 写字楼销量走势60 4.5.5 城区营销活动60 4.5.6 城区新盘简介61 4.5.7 本月高新区市场动态61 4.5.8 典型楼盘介绍62 4.6 城东区65 4.6.1 各物业销售情况65 4.6.2 普通住宅销售情况66 4.6.3 商服用房销售情况68 4.6.4 写字楼销售情况69 4.6.5 城区营销情况69 4.6.6 城区新盘介绍70 4.6.7 区域热点分析71 4.6.8 典型楼盘介绍73 五、分物业市场75 5.1 商服用房75 5.1.1 价格表现75 5.1.2 销量走势76 5.2 普通住宅77 5.2.1 销量走势77 5.2.2 购买年龄分布情况78 5.2.3 普通住宅分面积段销售情况78 5.2.4 普通住宅分价格段销售情况80 5.2.5 普通住宅购买人群来源情况81 5.3 写字楼82 5.3.1 价格表现82 5.3.2 销量走势83 5.4 别墅84 5.4.1 价格表现84 5.4.2 销量走势84 六、本月新开盘项目简介85 一、宏观运行背景 1.1政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 7月 获取资格两年内不选房再买经适房需重新申请西安市住房保障和房屋管理局拿到资格两年不选房将被视为自动放弃住房公积金存贷款利率自7月7日起上调住房和城乡建设部住房和城乡建设部通知，从2011年7月7日起，调整住房公积金存贷款利率。这次上调是自4月6日上调以来再次调整住房公积金存贷款利率。央行宣布从7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点 央行 央行宣布从7月7日起，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这次年内第三次加息，使得五年以上住房贷款利率从6.8%上涨至7.05%。 西安市停车场建设优惠政策月底出台市建委7月底前，市建委将出台停车场建设优惠政策，同时加快推进今年停车场建设项目进展我省五项措施确保保障性住房建设用地供应省国土资源厅为全面贯彻落实全国保障性安居工程工作会议精神，省国土资源厅认真落实省委、省政府关于保障性住房建设的部署和要求,采取5项措施确保保障性住房建设用地应保尽保、及时供应，为保障性住房建设进展顺利起到举足轻重作用。西安规范商品房明码标价 统一标注44项内容西安市价格监督检查局 西安市价格监督检查局监制的商品房销售明码标价牌、商品房销售明码标价表、商品房明码标价签，共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，这将是今后全市商品房销售明码标价的统一模式。 省政府正式批复《西咸新区总体规划》省政府日前正式批复《西咸新区总体规划（2010年—2020年）》。省政府要求将西咸新区建成西安国际化大都市主城功能新区和生态田园新城，使西咸新区成为中国未来城市建设的典范。 “限购令”范围扩大势在必行　到底路在何方近日，传“限购范围扩大”的消息，多位专家认为，“限购令”范围扩大势在必行，那些投资需求强烈、房