XX年7月中国房地产策略顾问研究简报.docVIP

总第74期2007/06/17 【政策分析及行业发展趋势】 3 房地产将成外资投资“限制类”项目 3 地方土地增值税清算基本会“走过场” 3 保险资金投资房地产细则有望年底出台 4 国务院：货币政策适度从紧 4 “只许说好，不许说坏”正成笑柄 4 【区域市场动态分析】 5 地产“傍”酒店模式正在成为新黄金路线 5 房价快速上涨使北京“低税房”骤降 5 上海：关心个人土地增值税“高档房”定义 5 上海甲级写字楼租金高涨促使企业外迁 6 重庆“一小时经济圈”酝酿用地指标突破 6 广州成交量减少并未影响房企收入——增60% 6 杭州今年现房销售同比增96% 7 天津控制住宅项目变相扩大建筑面积 7 东莞地产商加速异地扩张和上市步伐 7 【土地市场动态】 8 鲁能置业北京别墅项目寻求股权融资 8 北京第二批限价房地块预计争夺激烈 8 北京亦庄再推公建用地 8 深圳大鹏半岛拟建七星级超豪华酒店 9 长沙78万平米黄金地块挂牌在即 9 广州番禺推四幅住宅地块 9 天津公布征地区片综合地价 10 厦门海沧开发区规划因环保评估受挫 10 深圳土地供应紧张——特区内外供应比1∶4 10 【地产金融市场】 11 证监会暂停审批海外上市 11 公司债启航——较企业债有较大突破 11 绿地酝酿今年上市——商业地产是重头 11 合景泰富香港IPO受富豪热捧 11 睿富REIT公开认购部分认购情况一般 12 SOHO中国赴港上市扩大资产注入规模 12 深圳佳兆业地产筹划年底赴港上市 12 首开借壳天鸿整体上市揭幕 12 【行业重大事件】 13 八部委调查房价暴涨——深圳首当其冲 13 【房地产企业竞争情报】 14 万科精装房体系与区域策略 14 恒基内地组织机构布局：一总部、四分部 14 深控连获珠三角二线城市巨型土地 14 沿海集团获佛山2.35万亩旧城改造 15 国资委增列五矿集团房地产主业 15 保利商用物业投资将达三成 15 华发集团整体股权转让终止 16 【业界观点】 16 王石：万科已为楼市泡沫破裂做好准备 16 【境外地产经验】 17 新鸿基地产获152亿贷款锐意拓展内地市场 17 【政策分析及行业发展趋势】 房地产将成外资投资“限制类”项目 商务部和国家外管局日前共同下发的“关于进一步完善限制外资投资国内房地产业的通知”。据了解，伴随这份通知的发布，最新修改的新版《外商投资产业指导目录》也将作出相应调整，房地产将被纳入外商投资“限制类”名单。据悉，最新大幅修订过的新版《外商投资产业指导目录》已经定稿，只等提交国家发改委主任办公会议讨论通过。在这一目录中，房地产将被列入限制类投资名单。一旦房地产投资被列入限制类，那么要求地方将房地产投资项目全部上报商务部就变得理所当然。 高通智库分析师：房地产将被纳入外商投资“限制类”名单后，相关房地产限外的具体措施，很可能继续出台。因为，现有政策是否能有效降低房产业过剩的流动资金还待观察。其原因在于，现有进入房地产市场的外资，大部分并非通过正常管道进入，因此目前的限外政策并没有起到重要作用，因此进一步规范的可能性比较大。 同时，限外政策的严厉，将使通过正常渠道进入的外资投资项目，审批时间延长，不利于外资的商业操作。 (返回目录) 地方土地增值税清算基本会“走过场” 上海市地方税务局13日发出通知，从7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税；转让普通住房则仍暂免征。房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税。上海市宣布对个人转让非普通住宅开征土地增值税，当地开发企业不忧反喜。乍看下，这又是对打击楼市的重重一击，但业者表示，闻讯后反而有松了一口气，主要原因在于上海市政府在土增税开征的同时，预留不小节税空间，给人“高高举起，轻轻放下”联想。当地业者以“利空出尽”乐观角度看待这项新政。今年1月16日，国家税务总局、财政部、建设部等三部委联合下发《通知》，要求从2月1日起，严格清算房地产企业土地增值税，税率从30%-60%，并且规定项目到一定节点必须清算。但是，由于需要制定清算规则等，各地的清算时间各不相同。 高通智库分析师：从北京、上海的土地增值税清算细则看，基本延续了“按收入的1%预征”的传统规定，使土地增值税的累进税率没有切实发挥效力。 正如我们早前土地增值税专项报告中所分析，由于征收难度和今后税制改革的大方向，地方税收部门对执行新的土地增值税征收并不积极。能够达到“按收入的1%预征”，已经成为多数地方部门的“底线”。 预计，在北京、上海细则之后，其他地方也将效仿。(返回目录) 保险资金投资房地产细则有望年底出台 保险资金投资房地产已原则获批，有关监管部门正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则，最快将在今年年底出台。