XX年8月南京房地产市场月报4.docVIP

南京市场8月报 弘基市场部 10年9月 目录： 第一章 时政要闻 一、时政一览 二、动态要闻 第二章 城市经济 一、南京8月主要经济指标 二、南京8月固定资产投资及房地产开发投资 第三章 土地市场 一、当月挂牌 二、当月成交 三、半年成交分析三、半年nnianng 第四章 商品房市场 一、商品住宅类 1、全市商品住宅销售情况 2、全市各板块对比 3、各板块分析 二、商业用房 第五章 新开楼盘 第六章 市场总节分析 第一章 时政要闻 一、时政一览 南京三套房贷全面收紧 上海地区银行对三套房贷集体暂停，因此近期上海三套房贷出现大面积退单现象。最近南京地区不少银行也纷纷停贷、或是提高贷款利率，不过，南京地区并未出现大面积“退单”现象。房产中介表示，毕竟南京不是集体停贷，现在还有几家银行能做三套房贷，而且利率仍旧是只上浮15%-20%。不可否认，三套房贷在逐步收紧，从中传递出来的预期作用，势必会对楼市带来很大影响 首付60%，利率提高到1.5倍 农业银行 首付50%，利率1.1-1.2倍 中国银行 首付60%，利率1.2倍 建设银行 利率1.3倍 工商银行 不予放贷 兴业银行 不予放贷 光大银行 不予放贷 民生银行 不予放贷 江苏银行 不予放贷 南京银行 不予放贷 中信银行 不予放贷 二、动态要闻 财政部明确下半年宏观调控要点 房价将继续保持下跌趋势 国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太久，该部正计划推出新政并在2010年三季度更加严格地执行调控政策，令房价在下半年下跌。具体而言，国土资源部将：保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；严查房地产开发商囤地，而且目前一半以上的闲置土地是由于地方政府原因造成的，将出台的新政策将致力于解决这个问题；严格土地出让新合同的执行问题，尤其是房地产项目的开竣工日期。 时间 城建内容 城市影响 2010-8-4 南京93条街巷整治出新同步推进 美化城市交通环境，有利于市民出行 2010-8-9 仙林3条新建道路工程启动 明年1月通车 缓解城市交通压力，加速城建 2010-8-11 年底前 南京70个小区完成出新 优化城市面貌，整理市容，优化生活环境 2010-8-11 8号线等六条新线控地招标 南京地铁未来将环抱主城 南京正式跨入全地铁生活时代 2010-8-13 南京公路客运调整布局 三大新站均与地铁无缝对接 方便江北的市民出行，实现地铁与路面的零距离接触 2010-8-16 户部街、常府街持续施工到10月底 缓解城东道路交通的压力，方便城市生活。 2010-8-16 南京规划170米宽青奥景观道 优化南京城建环境，建成国际化标准城市 2010-8-21 凤台南路隧道主体完工 全部工程预计年底完成 方便市民的停车，有利于改善繁乱的路面交通情况 2010-8-24 南京重点打造16条特色街巷 不仅优化城市建设，更是打造南京特色的城市特色 2010-8-25 11号线昨公开招标 又一条地铁青奥前要完工 方便市民出行，缓解路面交通压力 2010-8-27 5条地铁齐开工 南京轨道交通进入新纪元 升级城市交通系统，南京进入全地铁时代 2010-8-28 宁杭城际铁路明年底通车 加快了城市与城市间的交流，有利于两城市的经济交流等 2010-8-28 双龙大道地面改造完工 主城江宁间30分钟可跑个来回 进一步推进江宁的交通系统，拉近主城与江宁的距离 2010-8-29 宁杭城际铁路下月铺轨 三条城际高铁线编织全新长三角 加快南京和周边城市的发展，促进经济交流。 南京将整合四区资源 推进南部新城建设 雨花台建邺秦淮江宁要整合到2015年，南京将形成“1个主城—3个副城—8个新城—60个新市镇—1300个新社区”的新型城镇结构形态。 一、南京8月主要经济指标 指标 1-8月 同比增长 规模以上工业总产值（亿元） 5450.52 30.6% 进出口总值（亿美元） 287.65 34.0% 社会消费品零售总额（亿元） 1464.34 18.0% 城市居民消费价格指数 103.8 3.8% 二、南京8月固定资产投资及房地产开发投资 南京投资情况 10年6月 10年7月 10年8月 全社会固定资产投资额（亿元） 331.16 224.95 238.09 房地产开发投资额（亿元） 77.32 55.9 59.37 房地产开发投资占固定资产投资比例 23% 25% 25% 8月全社会固定资产投资额为238.09亿元，房地产开发投资额为59.37亿元，房地产开发投