XX年8月天津市房地产市场报告.docVIP

2010年8月份天津市 房地产市场报告 2010年8月刊 2010-9-1目 录 一、一級土地市场成交 3 1. 2010年8月上市土地分析 3 2. 2010年8月成交土地汇总分析 3 3. 2010年8月成交土地明细 5 二、商品住宅市场 8 1. 8月商品住宅成交数据统计 8 2. 8月份各区成交情况 9 3. 近两年天津市商品房成交情况 11 三、二手房市场 13 1. 本月成交数据统计 13 2. 本月成交分析 14 3. 市内六区环比和同比成交情况 14 四、典型项目监测 15 1. 典型中高端项目监测数据 15 2. 天津市按成交价格8月份备案项目前100名情况 23 3. 8月成交套数排名前100位的项目 26 五、9月份开盘项目 30 六、地产名博 32 1. 潘石屹称房价会跌至2009年初水平 32 2. “金九银十”会来吗？ 33 3. 任志强：别听小潘瞎忽悠 34 七、附件：2010年8月份上市地块 37  一、一級土地市场成交 2010年8月上市土地分析 2010年8月天津市共有16宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积106万平米， 本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。 8月份上市土地中，上市土地主要集中在静海、武清、宝坻、宁河等远郊区县，西青和东丽各有一块，其他区域均无供应。 上市土地明细见附件。 2010年8月成交土地汇总分析 　 工业 住宅及居住型公寓 商业、服务业、金融业 居住综合 合计 区域 　 　 地块数 地块面积(m2) 地块数 地块面积(m2) 地块数 地块面积(m2) 地块数 地块面积(m2) 面积占比 和平区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 河西区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 南开区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 河东区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 河北区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 红桥区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 市内六区 　 　 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 东丽区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 西青区 　 　 1 198710 　 　 　 　 1 198710 12.08% 津南区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 北辰区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 环城四区 　 　 1 198710 0 0 0 0 1 198710 12.08% 塘沽区 　 　 1 8115 　 　 2 271426 3 279541 16.99% 汉沽区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 大港区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 泰达/高新区 　 　 2 394867 2 229649 　 　 4 624516 37.95% 天津港 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 空港 　 　 　 　 2 464940 　 　 2 464940 28.26% 滨海新区 　 　 3 402982 4 694589 2 271426 9 1368997 83.20% 武清区 　 　 　 　 　 　 1 77744 1 77744 4.72% 宝坻区 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 蓟 县 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 宁河县 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 静海县 　 　 　 　 　 　 　 　 0 0 0.00% 远郊区县 　 　 0 0 0 0 1 77744 1 77744 4.72% 各区合计 36 2105796 4 601692 4 694589 3 349170 11 1645451 100.00% 天津市共有47宗土地成交，其中，工业用地36宗，成交面积210.6万平米；其他经营类土地成交11宗，成交面积164.5万平米。 2010年8月份天津市经营性土地成交量主要集中滨海新区的东疆港和空港，分别以4宗土地62.4万平米和2宗46.5万平米，加上塘沽区3宗土地28万平米，滨海新区合计136.9万平米，占到本月成交量的83.2%。其他有土地成交的区域依次为西青区和武清区。 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有3宗共计60.2万平米，居住和商业综合类用地3宗共计34.9万平米，两项合计居