XX年上半年广东房地产市场分析报告2.docVIP

2008年上半年广东房地产市场分析报告 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 上半年广东宏观经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，同比增长10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增长18.0%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入10294元，同比增长10.8%；扣除物价因素，实际增长3.8%。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 2007年上半年 118314 54158 9887 45.77% 18.25% 8.39% 2008年上半年 130619 68402 13196 52.37% 19.29% 10.1% 同比增长(%) 10.4 26.3 33.47 6.6百分点 1.04百分点 1.71百分点 广 东 2007年上半年 14469.74 3853.15 1001.17 26.63% 25.98% 6.92% 2008年上半年 16018.01 4546.72 1342.87 28.39% 29.53% 8.38% 同比增长(%) 10.7 18.0 34.13 1.76个百分点 3.55个百分点 1.46个百分点 图一：广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图 按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长-11.34%、5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其他投资增长54.17%，同比提高近10个百分点。数据表明，投资者进一步加大了对住宅的开发投资，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资 2007年上半年7035117 467473 906813 1602326 2008年上半年9582944 414474 961074 2470228 同比增长(%) 34.13 36.22 -11.34 5.98 54.17 2、开发资金来源 上半年到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%,同比增幅下降8.73个百分点。其中，国内贷款445.43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点；自筹资金690.98亿元，同比增长60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点；定金和预付款729.04亿元，同比下降6.26%，占本年到位资金比重下降9.28个百分点。（见表3） 表3? 房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2007年上半年3769164 23.09 482409 2.96 4293653 26.31 7777042 47.65 2008年上半年4454317 23.44 347694 1.83 6909834 36.36 7290405 38.37 同比增长(%) 16.42 18.18 0.35个 百分点 -27.93 -1.13个 百分点 60.93 10.05个 百分点 -6.26 -9.28个 百分点 图二：广东房地产到位资金占开发资金比重图 图三：广东房地产资金总额及增长态势图 图四：广东房地产资金来源结构图 （二）购置土地与购置单价 与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长49.76%，应与去年大量购置土地后办手续原因延后统计有关。购置金额增长46.27%，增幅减少近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。（见表4）。 表4 房地产企业购置土地数据表 单位：万元、万m2 ? 时 间 土地购置