XX年上半年度郑州房地产项目市场研究报告.docVIP

费雷格: 上半年度郑州房地产市场报告 目 录 第一篇 背景篇 4 第一章 政策环境分析 4 一、综述 4 二、政策盘点 4 第二章 经济环境分析 10 一、国内经济环境 10 二、郑州市经济环境 12 第三章 房地产投资开发分析 14 一、房地产投资分析 14 二、商品房新开工面积分析 15 三、商品房施工面积分析 16 三、商品房竣工面积分析 16 第二篇 市场分析篇 17 第一章 土地市场 17 一、土地供应分析 17 二、土地成交分析 18 第二章 商品房市场 18 一、商品房供求分析 18 二、商品房成交价格分析 20 第三章 商品住宅市场 22 一、商品住宅供求分析 22 二、商品住宅价格分析 24 第四章 办公用房市场 26 一、办公用房供求分析 26 二、办公用房成交价格分析 28 第五章 商业用房市场 30 一、商业用房供求分析 30 二、商业用房成交价格分析 31 第三篇 媒体篇 33 一、投放量分析 33 二、投放倾向分析 33 三、投放区域分析 34 四、诉求点分析 35 五、各物业类型投放分析 36 六、广告投放排行榜 36 第四篇 年度总结与预测篇 37 一、上半年总结 37 二、下半年预测 38 第一篇 背景篇 第一章 政策环境分析 一、综述 2010年被誉为房地产政策调控年，宏观调控政策一浪高过一浪，旨在抑制投资投机炒房，缓解通胀压力，可以说房地产业经历了凤凰涅槃、浴火重生般的发展轨迹。相比而言，2011年房地产调控可谓是有过之而无不及。 传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年中国楼市迎来了新的“国八条”。二套房贷首付提至60%，保障性住房等用地不低于总量70%，要求房价过高城市限购，制定房价控制目标，落实住房保障和稳定房价约谈问责机制等。国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起正式开始执行截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。6月20日央行今年以来第六次上调存款准备金率自去年以来央行更是先后十次上调准备金率。大中型金融机构存款准备金率达到了21．5%的高位一次冻结银行资金3700多亿元。央行自2010年10月20日起次加息，存款基准利率为3.25%，贷款基准利率为6.31%。土地利用计划》 要求优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，确保今年全国1000万套保障性住房和棚户区改造住房建设、150万户农村危房改造用地，增加公租房和中小套型的限价普通商品房用地，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。 该计划明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地，允许依法调整使用。 5月12日 国土资源部 《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》 积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。 旨在完善土地招拍挂制度，土地交易规范化程度进一步提高。 5月12日 国土资源部办公厅 《关于建立公开通报和挂牌督办国土资源违法违规案件上报工作制度的通知》 五大类违法违规案件必须上报：一是违反国家产业政策、供地政策供地用地，违反产业政策勘查、开采矿产资源，地方政府违法批地、供地，违法占用耕地特别是基本农田等方面的案件；二是隐瞒不报、压案不查的案件；三是遇到阻力，查不下去或查处不到位的案件；四是公众反映强烈、社会影响大、性质恶劣的案件；五是其他造成耕地大量毁坏、矿产资源严重破坏、国家和人民群众利益严重受损等案件。 严厉打击土地违法违规案件，规范土地交易流程。 5月15日 国土资源部 坚决查处强征强拆行为 国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。 要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。 2．财政金融政策 时间 来源 政策名称 主要内容 简评 1月14日 央行 2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。2月8日自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。中国人民银行决定，自2011年2月9日其上调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点。2月18日24