XX年9月沈阳市房地产市场研究报告.docVIP

沈阳市9月份房地产市场研究报告 上海克而瑞信息技术有限公司 上海易居房地产研究院 2009年9月 报告目录 报告目录 2 本月导读： 3 易居视点： 3 数字楼市： 3 关注楼盘： 3 第一篇 市场背景篇 3 一、政策法规 3 二、市政动态 3 三、市场资讯 3 第一章、商品房市场 3 一、市场综述 3 二、供求关系分析 3 三、供应量分析 3 五、成交均价分析 3 第二章、土地市场 3 一、土地资讯 3 二、本月公告土地分析 3 三、本月成交地块分析 3 四、重点地块 3 第三章、商品住宅市场 3 一、市场综述 3 二、供求关系分析 3 三、供应量分析 3 四、成交量分析 3 五、成交均价分析 3 六、热点板块 3 七、项目解析 3 八、9月商品住宅项目情况 3 第四章、办公市场 3 一、市场综述 3 二、供求关系分析 3 三、供应量分析 3 四、成交量分析 3 五、成交价格分析 3 六、个案分析 3 第五章、商业市场 3 一、市场综述 3 二、供求关系分析 3 三、供应量分析 3 四、成交量分析 3 五、成交价格分析 3 六、本月销售排行 3 第六章、产品分析 3 一、产品综述 3 二、案例分析－万科·金域蓝湾 3 第七章、营销媒体 3 一、营销透析 3 二、媒体分析 3 三、典型项目 3 第二篇 区域数据篇 3 一、大东区 3 二、东陵区 3 三、和平区 3 四、皇姑区 3 五、浑南新区 3 六、沈北新区 3 七、沈河区 3 八、苏家屯区 3 九、铁西区 3 十、于洪区 3 第三篇 房交会专题篇 3 一、2009年秋季房交会盘点 3 二、政府方面 3 三、参展情况 3 四、本次房交会项目成交情况 3 五、未来市场预测 3 本月导读： 国土资源部收紧土地政策 近期国土资源部接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。国土资源部对严打“囤地”行为亮明了态度，期待地方国土部门真刀真枪地予以落实，切莫像以前那样只耍花拳绣腿。 详情请见P12 09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升 统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为301.16万平方米，环比上升120.00%，同比上升16.82%，成交量为200.96万平方米，环比上升40.74%，同比上升24.42%，成交价格为5304元/平方米，环比下降0.58%，同比上升7.06%。 详情请见P15 拒绝地王 沈阳土地市场依然健康良性 今年上半年全国城市土地市场局面错综复杂，土地交易市场的风头已经盖过了最为敏感的“房价”，各地不断刷新本地土地地王价格，作为房地产市场源头的土地市场，此次变化受到业内外的广泛关注。 详情请见P18 住宅市场火爆热销 2009年9月商品住宅供应量为279.2万平方米，同比上升22.24%，环比增长149.09%；成交量为176.93万平方米，同比上升19.87％，环比上升43.62%。沈阳商品住宅成交均价为4898元/平方米，同比上升5.77%，环比下降0.35%。 详情请见P30 办公市场供求依然失衡 9月份，沈阳办公用房供求比为1：6.25，环比下降33.65%，同比下降60.47%；本月无新增供应数据产生。 详情请见P46 9月份商业用房供求平稳发展，销量走上上升通道 09年9月，沈阳商业用房在供应量略微下降，成交量小幅上升之后，市场供求持续平衡发展。商业用房上市供应面积为21.9万平方米，成交量为16.02万平方米，成交均价8312元/平方米，供求比为0.73。 详情请见P51 9月份，沈城房地产市场整体趋于平稳态势 9月份沈城的房地产市场有明显上升趋势。9月中旬沈城的秋季房交会召开，使沈城的各楼盘活跃起来，纷纷推出新品房源，提高了沈城商品住宅的成交量。沈城的房地产市场在9月份的营销方面的主要策略是以打折优惠活动为主。 详情请见P55 秋季房交会专题篇 详情请见P76 易居视点： 9月沈城的房地产市场可谓是火爆热销。由于房交会的成功招开成交量明显增大，商品房的成交均价环比上个月也有所上升。土地市场在9月份也表现的很活跃，推出和成交量也有明显上升。 政策导向方面 近些年，清查闲置用地的文件三令五申，结果却不尽如人意。增加土地供应有助缓解楼市供应紧张局面，但如果不遏制“囤地”行为，仍无法保证楼市的有效供应。近期国土资源部接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地。 房地产市场上升 09年9月份沈阳房地产市场商品房供需量双双大幅上升。统计显示，本月沈城商品房市场的供应量为301.16万平方米，环比上升120.00%，同比上升16.82%，成交量为200.96万平方米，环比上升40.74%，同比上升24.42%，成交价格为5304元/平方米，环比下降0.58%，同比上升7.06%，本月的供应量、成交量同时较