XX年9月菏泽磐石新城项目可行性研究报告.docVIP

磐石新城项目可行性研究报告 菏泽万象房地产开发有限公司 二〇一一年九月 磐石新城项目可行性研究报告 编制人员名单项目总负责人： 各专业负责人： 高级工程师 会计师 　经济师经济师一、项目概况1.1、1.2、块1.3、1.4、工程1.5、工程二、2.1、块2.2、项目地块周边环境2.3、块三、市场分析和产品定位3.1、市场分析 3.2、产品定位 第四、建方案4.1、总体规划原则 4.2、建筑规划设计 4.3、景观规划设计 4.4、结构设计 4.5、给排水设计 4.6、强电设计 4.7、弱电设计 4.8、暖通设计 4.9、消防 4.10、劳动安全 第五章、磐石新城项目环保和节能 5.1、环保 5.2、节能 第六章、磐石新城项目市政综合配套 6.1、供水 6.2、供电 6.3、供气 6.4、电信 6.5、雨污水排放 第七章、工程.1、项目建设实施 7.2、项目开发顺序及节点 第八章、工程.1、结论 9.2、附件 磐石新城工程项目可行性研究报告 第一章、　项目概况 1.1、建设单房地产开发有限公司。 1.2、项目建设地块 位于，东，南临，西接，北。1.3、工程总建设用地面积为平方米（折合亩）。总建筑面积为26002平方米，。㎡ 西块用地面积： ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： ％ 容积率： 绿地率： ％ 机动车停车位： 辆 块用地面积：㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： 2％ 容积率： 2 绿地率： 36％ 机动车停车位： 辆 ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡建筑密度： 2％ 容积率： 2 绿地率： 36％ 机动车停车位： 辆 1.5、项目方案图纸 第二章、　项目建设的必要性 2.1、项目地块现状 项目地块为用地，自留地自然村宅基地。现状为一些废弃的用房和单层民居。 2.2、项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群，形成了。东侧相邻已建有；南侧相；西侧相邻为；北侧相。 2.3、项目地块区域前景 城市建设日新月异，按照委、市政府提出的要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为城区的中心区域，北侧有。地理位置优越，可发展形成区商业、文化娱乐中心。 为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进一步体现城市建设使生活更美好，进一步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合发展的需要。、市场分析和产品定位县 3.1、市场分析 曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口、龙山、岳石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有“天下之中”之誉，刘邦项羽合力征秦创业于此。政治昌盛、经济发达、文化灿烂、名人荟萃，历史人文资源极为丰富。 曹县是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。目前，曹县芦笋种植面积达20万亩，年产优质芦笋18万吨，占全国芦笋种植面积的六分之一。芦笋主要品种有Uc800、Uc157、芦笋王子、冠军、硕丰等。其优质芦笋实行无公害、标准化种植，已获得国家绿色认证，2003年12月8日被中国优质农产品开发服务协会命名为“中国芦笋之乡”。据统计，曹县现有芦笋加工企业24家，年加工能力19万吨，芦笋罐头、芦笋饮料、芦笋调料、芦笋保健品等系列产品远销欧美、东南亚等国家和地区，年出口创汇2亿美元。作为芦笋加工产业龙头的巨鑫源公司，与2009年10月成功在澳大利亚上市。 “曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群众利用自然、改造自然的产物，是传统农耕时代北方条编文化的代表。曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村、魏庄村的传统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生，形成了良好的条编技艺与传统。　　 曹县杨木、桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的 80% 以上，是中国桐木加工第一镇。 全县林产品加工产品主要有拼板、细木工板、胶合板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、细木工板、密度板、家具、桐木工艺、杨木工艺、雕刻工艺、条柳编等十五大门类,上万个品种。林产品销售主要开辟了两大市场:一是国际市场,拼板、桐木工艺等出口欧洲、东南亚、日本、韩国、美国等50个国家和地区;另一个是国内市场,叉接板,贴面板、细木工板主要销售到国内大中城市,全县各家大企业已在北京、上海、天津、广州、西安、太原等地设有300个办事处,在这些大中城市的建筑装饰材料市场中占有较大份额。 ２、曹县经济情况 曹县近5年产业结构分析 从产业结构上看，曹县的第二产业是支柱性产业,对房地产发展有较强的支撑作用。而第三产业的比例由2006年的21.3%提升至24.26%。 第三产业发展缓慢滞后，第二产业的快速增长必将