XX年9月昆明房地产市场报告.docVIP

目 录 第一部分：9月房地产市场政策、新闻动态 2 重点政策导读 2 国内政策动态 2 本地政策与新闻动态 6 第二部份 一级市场动态及变化情况 8 一、土地挂牌 8 二、土地交易情况 8 第三部分：新盘规划及预售情况 11 2010年昆明9月批前公示项目情况 11 2010年昆明9月预售证发放情况 11 第四部分：9月新亮相楼盘信息 12 航空艺术港 12 国际康城 13 第五部分：9月新盘开盘情况 14 同德锦江嘉园II—锦上 14 红星国际·晶品 22 第六部分9月份昆明市二级市场和三级市场成交量及价格变化 26 9月份二级市场和三级市场价格变化情况 26 月度商品房成交量变化情况 29 9月份商品房前十名排行榜 30 9月份三级市场部分典型楼价格分析 31 第七部分：9月田野·昆明消费者风向标（FKCCI） 33 9月昆明消费者信心指数殚出现上升 34 第八部份 平面媒体楼盘广告动态 37 一、春城晚报 37 二、都市时报 42 2010年秋季房交会专题报告 46 第一部分：9月房地产市场政策、新闻动态 重点政策导读 国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨，要求地方政府立即制定细则对贷款购买商品住房，首付款比例从20%调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍全面暂停第三套房贷 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数；房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 2010.09.27 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 2010.09.18 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房. 2010.09.08 京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉 北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。 2010.09.04 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。 国内政策动态 国家统计局已初步制定房价统计改革方案 目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。一是继续统计和发布房地产待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。保监会保险资金不能参与房地产开发和设立地产企业9月5日，保监会正式对外发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》明确保险资金不得投资商业住宅根据《保险资金投资不动产暂行办法》规定，保险资金不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业不得投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。　可通过股权投资项目进军房地产办法在后续规定了保险资金可以采用股权方式投资已取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目以及取得产权证或他项权证的项目。规定保险资金投资医疗、汽车服务等不动产，不受房地产四证限制；投资养老不动产、购置自用性不动产，不受区位的限制。但这些投资必须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。国土部：政府不得直接从事土地一级市场开发明年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。从2011年起，各级国土资源管理部门要制定并公开年度职能转变的具体工作目标，对大额资金管理、重大专项资金实施等实行在线全程监管。这是国土资源部日前发出的关于在全系统开展“两整治一改革”的通知中要求的。“两整治一改革”是指，开展土地和矿业权交易市场专项整治、开展整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革。住建部要求各地保障