XX年上半年汉口楼市分析.docVIP

2007年上半年汉口楼市分析 　　老城区火热依旧，新板块后劲十足 　　文/大家顾问、亿房研究中心　　上半年，汉口区域累计销售商品房总套数为22117套，占全市销量的43%，虽然低于武昌区域6个百分点暂居第二位，但是江岸区却以10342套的销量位居其它各区之首，其中上半年新开项目融科天城更是创下了2天销售603套楼市神话，尽显老城区地缘优势。　　尽管上半年汉口楼市目前在整体发展态势上略逊于武昌，但却不乏片区亮点，未来发展空间仍旧不可忽视。　　在销量上，速销神话彰显老城区地缘优势　　大家顾问数据库监测数据显示，上半年，汉口区域（包括江汉、江岸、硚口、东西湖四个板块）累计销售商品房总套数为22117套，占全市销量的43%，虽然低于武昌区域（包括武昌、青山、洪山、东湖高新四个板块）6个百分点暂居第二位，但是江岸区却以10342套的销量位居其它各区之首，其中上半年新开项目融科天城更是创下了2天销售603套楼市神话，尽显老城区地缘优势。　　价格上区间更为集中，各板块之间价格差异缩小　　上半年，汉口区域四大板块（江汉、江岸、硚口、东西湖）商品房均价范围在3400～5000元/㎡之间，而武昌区域四大板块（武昌、青山、洪山、东湖高新）的商品房价格范围在2700～5000元/㎡之间。从中显示出，汉口区域整体楼盘品质更为集中，没有明显的价格短板区域。　　在土地供应上，汉口供应量明显受到限制　　自2005年以后，受城市格局与历史遗留等诸多的限制，汉口中心区可供应土地越来越少，土地供应的稀缺性直接影响到汉口区域的整体规划，进而影响到后期的房地产进程，导致2005年以来，土地供应规模大幅下降。 　　汉口中心区--价格领先、销售最畅　　2007年上半年汉口中心区成交均价为4722.54元/平方米，较去年同期上涨401.27元/平方米，涨幅为9.29%。与全市其他各区相比，上涨幅度较小，但成交均价高居榜首。另外，该区域住宅销售成绩斐然，售出商品房住宅近8000套，仅次于关山和武昌中心区。　　地段就是价值，汉口中心区充分体现了这一黄金定律。较汉口其他各区域，每平方米成交均价中心区的房价拉开了1000元以上。　　汉口中心区占据城市自然资源及商业、金融等高档配套设施，以长江、汉江、西北湖为依托的江(湖)景住宅，以开发高端楼盘为主，大大抬升了成交均价。另外，中枢主流干道、优质的居住环境及未来的升值潜力是该区域楼盘主推的卖点，通过不断强调资源的稀缺性，为其高端项目的市场定价寻得有力的支撑。 　　古田片区--轨道交通成为房价上扬的最有力支撑　　2007年上半年古田片区成交均价为3701.42元/平方米，较去年同期上涨381.91元/平方米，涨幅为11.51%。　　古田这个工业老城区，转变成为住宅集中区，间接说明了旧城改造的潜力和价值不容忽视。就地理位置来说，它隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等为支干，处于武汉市近中心城区的位置。　　虽然不属于完整意义上的中心城区，但近年无论对于开发商还是购房者来说，这里都是一片令他们炙手可热的热土。修建了近三年的轻轨即将在今年下半年，古田的肠梗塞有望被打通。另外，今年上半年又传来另一好消息，轻轨道三号线开始建设，预计2009年贯通，起点和终点将分别延至堤角和吴家山，未来这里出行将更加方便。　　从该区域楼盘上半年主要在售商品房住宅的销售情况来看，2008o城市花园以1175套位列头名，紧接其后的汉水熙园和融侨锦城分别销售804套、727套。另外，除融侨锦城以外，汉口春天、汉口人家、东方花城、汉水熙园和2008o城市花园等项目，基本进入尾盘销售周期，所剩套数最多不超过百余套，预计下半年，该片区供应量将趋于紧张，价格必然将有进一步的提升。　　 　　二七、后湖片区--中低收入购房者的首选　　2007年上半年二七、后湖片区成交均价为3491.32元/平方米，较去年同期上涨403.83元/平方米，涨幅为13.08%。　　今年上半年，该片区传来在的最大利好消息莫过于轻轨二期的开工。解放大道沿线，本身就具备地段、交通、配套的优势。随着1号线二期工程的开始，跨区域买房的购房者必然会显著增加。　　从二七、后湖片区主要商品房楼盘的销售情况来说，销量排名靠前的项目基本隶属后湖片区，这与二七区域新盘上市数量有限不无关系。从二七区域来说，目前再售项目仅有东立国际，而后湖今年陆续开盘有幸福人家·南苑、香利国庭、百步华庭、新地·东方明珠、御景东方等项目，另外持续销售项目同安花园、汉口花园、中一花园等，年初开盘的项目均在3500元/平方米，年中开盘的项目也4000元/平方米左右，充足的供应量和优越的性价比，使得中低收入购房者将眼光更