XX年上半年深圳地产白皮书1.docVIP

2009年上半年深圳地产白皮书来源：szhome研究与发展部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：1-5月份深圳宏观经济数据 第二部分：2009年上半年深圳土地市场分析 附：2009年上半年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2009年上半年新房供应分析 1.1?新增供应量分析 1.2?新增预售分析 2、2009年上半年新房成交分析 2.1?成交均价分析 2.2?成交量分析 附：2009年上半年新房成交主要数据 2.3?供求比分析 2.4?2009年1-6月深圳新房量价走势概况 3、2009年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1?小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2?改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3?大户型物业成交龙虎榜TOP10 4、2009年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场 1、2009年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2009年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2009年1-6月深圳二手房量价走势概况 4、2009年上半年深圳住宅租金 5、2009年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2009年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 1、新增批售分析 2、成交分析 3、商业挂牌均价 附：2009年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 4、商业租金 附：2009年1-6月深圳各行政区商业租金月走势图 第五部分：写字楼市场 1、新增批售分析 2、成交分析 3、写字楼挂牌均价 附：2009年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 4、写字楼租金 附：2009年1-6月深圳各行政区写字楼租金月走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结与预测【内容摘要】在去年第四季度政府一系列救市政策的扶持下，曾经的观望情绪瞬时消失，曾经的萧条行情成为历史，压抑一年多的能量在短时间里加速迸发而出，使得2009年上半年的深圳楼市迎来调整以来的黄金时期，成交量跳跃上升创新高，成交均价企稳后快速拉升，无论片区的优劣，房子的大小，房价的高低，都叫好叫卖，畅销不断，大有供不应求的势头，甚至出现了曾经属于“泡沫时代”的产物——“日光盘”，深圳楼市似乎又回到那个繁荣、火爆、疯狂的年代……上半年深圳共成交新房387.63万平方米，同比增加近1.5倍！接近2008年全年的成交量……上半年深圳新房市场供求比达1：1.68，需求旺盛……上半年深圳二手房的挂牌均价稳步回升，加权均价为12272元/平方米，同比微涨0.9％……上半年共成交二手商品房接近544万平方米，同比增加1.65倍，比2008年全年的成交面积多约20％……上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.5倍……金融风暴给深圳的商业和办公物业带来沉重打击，二手商业和写字楼挂牌均价同比大幅下跌……截至6月30日，深圳可售新房36537套，按月均6000套的销售速度，半年时间即可消化完毕……第一部分：1-5月份深圳宏观经济数据2009年1-5月份，深圳经济运行较为平稳，整体走势继续向好，工业生产继续回升，1-5月份全市实现规模以上工业增加值1137.43亿元，同比增长3.5%。固定资产投资加快，1-5月份全社会固定资产完成投资509.23亿元，同比增长12.9%，其中，基本建设投资322.33亿元，增长27.2%；房地产开发投资145.53亿元，下降9.8%；更新改造投资34.63亿元，增长16.4%；其他投资6.74亿元，增长1.2%。社会消费品零售总额保持稳定增长，1-5月全市消费品零售总额1009.75亿元，增长12.7%。外贸进出口继续下降，1-5月全市进出口总额925.19亿美元，下降18.4%，其中出口总额564.49亿美元，下降15.3%，进口总额360.70亿美元，下降23.0%。1-5月居民消费价格比上年同期回落0.7%。 第二部分：2009年上半年深圳土地市场分析根据深圳房地产信息网的监测，随着2009年上半年深圳楼市的全面走暖，土地市场也迎来了新的契机，公开交易的土地备受开发商关注，2009年上半年深圳居住用地、商业性办公用地、商住混合用地共成交8块，在出让的8块土地中，有4块为居住用地，总出让面积为16.5万平方米，总建筑面积51.9万平方米，成交金额接近11.5亿元，折合楼面地价2210元/平方米。分区来看：福田区出让1块居住用地，用地面积5763.45平方米，建筑面积18500平方米，成交金额8360万元，楼面地价为4519元/平方米，但该地块为旧改项目，建成后需将总建筑面积的近70％即12863.87平方米无偿回迁，能供应市场的只有3176