XX年上半年西安商品房购买意向调查研究报告.docVIP

西安07年上半年商品房购买意向调查研究报告 一、购房人群结构分析 1、性别比例 2、所处行业 3、家庭年收入 4、购房人群中大学学历者比例最高 5、已婚人士为购房人群主力 6、购房者家庭人口数主要为三口及以上 7、年龄30-45岁之间的购房者比例最高 8、购房者中以二次以上置业人群居多 9、超过半数购房者置业目的为改善居住条件 二、购房者需求特征 1、购房注重因素综合性愈来愈强 2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足 3、购房者可承受的房价情况 4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元 5、购房者收入愈高，计划购房总款愈高 6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款 7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内 8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高 9、绝大多数购房者喜欢板式楼设计 10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升 11、二室、三室为绝对主力需求户型 12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间 13、注重哪些空间的宽敞性 14、餐厅设计要求紧邻厨房，相对独立 15、厨房布局要求较为分散 16、洗衣间设置需求较为分散 17、多数购房者对储藏间有使用需求，但增加购房款成为主要阻碍 18、近半受访者要求对阳台封闭 19、喜欢哪种形式的阳台栏杆 20、喜欢的窗户设计 21、多数购房者窗户材料选择塑钢窗 22、多数购房者采暖要求集中供暖方式 23、购房时是否需要全装修 24、楼宇智能化设施关心哪些 25、除小区安防及小区清洁外，社区内应提供哪些物管服务 26、可接受的小高层、高层物业管理费本次调研索引 调查地点：西安市城郊六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区） 调查方式：采用随机抽样、街头访问、购房目标客户调查，辅之以逻辑甄别过滤（抽样误差不超过5%，置信度90%） 调查结果：（1）中高学历、已婚人群为购房人群主力 （2）年龄30-45岁之间的购房者比例最高 （3）购房者中以有房人群居多 （4）购房者消费理念趋于成熟，置业注重因素更趋综合 (5) 半数以上购房者采用按揭方式支付房款 (6) 大多数购房者认为未来三年房价将继续走高 (7) 二室、三室为绝对主力需求户型，60-120平方米为选择的主要面积区间 ……… 一、购房人群结构分析 1、性别比例  所处行业 所在行业 所占百分比(%) 制造业 11.7 金融/保险 4.8 旅游/酒店 2.8 饮食服务 5.3 政府/公共事业 11.5 个体零售/批发 16.6 运输 1.9 艺术/广播电视业 1.7 教育文化/医疗卫生 9.8 IT业 5.1 进出口/贸易 2.4 农业/林木业/渔业/采矿 0.9 咨询/中介 1.6 房地产/建筑 2.1 通讯/电信 3.2 其他 18.6 Total 100 受访人群中个体/零售批发业人群比例最高，占总受访人群比例的16.6%，其次制造业及政府/公共事业行业人群比例处于第二、三位，分别占受该人群的11.7%及11.5%。教育文化/医疗卫生人群占第四位，比例为9.8%，其余各行业人群分布相对较为分散。 3、家庭年收入  从调查问卷的统计结果来看，排除家庭年收入在2万元以下的人群，随着年收入调查区间的递增，受访者的人群比例呈递减过程，调查结果显示：39.6%的受访者家庭年收入在2-4万元，其次22.0%的受访者家庭年收入为4-6万元，家庭年收入6-8万元的人群比例为8.9%，家庭年收入8万元以上的人群比例相对较小。 对受访者所处行业及其家庭年收入交叉分析来看：以4万元以上为分界线，个体零售/批发业者家庭年收入总体所占比例远高于其它行业人士，其次进出口/贸易业、IT业人士、旅游/酒店、政府/公共事业人士总体收入水平也相对较高。 4、购房人群中大学学历者比例最高  调查中大专以上学历的购房者占到总体的61.6%，其余人群学历为高中/中专/技校及以下，购房者中总体以高学历人群为主。 5、已婚人士为购房人群主力  从受访者婚姻状况来看：本次调查对象中已婚有小孩的人群比例占到66.9%；已婚无小孩者所占比例为15.8%；单身人群占到总体的16.8%，受访对象中大多数为已婚人士，尤其以有子女家庭为主，综合上述调查内容：已婚人士对购房有着较迫切的需求。 6、购房者家庭人口数主要为三口及以上  调查中两口之家占到17.2%，从合计结果来看受访者中三口及三口以上的家庭总比例为78.3%，从该比例来看，大于上题中已婚有小孩的家庭数。 7、年龄30-45岁之间的购房者比例最高  52.6%的购房