XX年信阳市光山县项目市调报告.docVIP

光山县项目市调报告 一、基本县情 光山县位于河南省东南部，北临淮河，南依大别山，为鄂豫皖三省交界地带，总面积1835平方公里，人口80.3万，下辖10乡、7镇、2个街道办事处,是国家著名的苏区县和扶贫开发工作重点县，也是北宋政治家、文学家、史学家司马光的出生地，原全国政协主席邓颖超的故乡。光山地处亚热带向暖温带过渡地区，属亚热带季风型湿润、半湿润气候，青山、绿水、名胜相互映衬，人文景观与自然景观交相辉映，素有“江南北国、北国江南”之美誉。 光山历史悠久。周为弦子封国，故称“弦”。春秋属楚；秦代辖于九江郡；王莽时废国立县，境内设光城、茹由、东安三县；隋文帝开皇18年（公元589年）更光城为光山，始为光山县。此后一直是豫南的军事、政治、经济和文化重地，有文字可考的历史4000余年。 光山革命丰碑林立。光山曾是大别山革命根据地的重要组成部分，邓小平、刘伯承、徐向前、李先念等老一辈革命家在这里留下了光辉的战斗足迹，王大湾会议旧址、徐畈鄂豫皖首府机关旧址群、邓颖超祖居等革命遗址达535处，革命战争年代，10多万光山优秀儿女用血肉之躯捍卫了红色政权，尤太忠、万海峰、钱钧等数十位光山藉将军从这里走向全国。 光山景色宜人。泼河、五岳、龙山三大水库波光涟漪；潢河、白露河等河流清溪流韵；王母观、赛山等山层恋叠嶂；千年古刹净居寺，是佛教天台宗的发祥地，寺名“敕赐梵天寺”为宋真宗御笔，寺内碑刻，寺外唐柏、银杏见证着古寺的沧桑岁月；县城司马光宾馆,其地为宋代古县衙遗址，境内存有司马光洗三时的“司马井”,“司马光砸缸”的故事就发生在这里；紫水塔、永济桥、宝相寺春秋墓等文化古迹稀世罕见；净居寺生态旅游开发区、龙山湖风景旅游区、体育中心和正在建设的紫水博物苑、文化中心等展示了紫弦大地的神韵和富有江南风情的水光山色。2006年国内游客人数达32.5万人次，实现旅游收入3712万元。 光山资源丰富。是全国粮油基地、茶叶之乡、青虾和麻鸭原产地，粮、油、棉、林、果、茶、畜禽、水产等是支柱产业，素有豫南“鱼米之乡”之美称。南部山区，拥有金、银、铜、铅、锌及沸石、莹石、石英石等20多种矿产资源。野生动物170余种，各类植物500余种。耕地面积121.86万亩，宜林面积92.5万亩，林地面积66万亩，宜渔面积10万亩。全县水资源总量平水年19.2亿立方米，总蓄水量5.9亿立方米。 二、国民经济发展情况 1、综合实力跃上新台阶 类别 2005 2006 2007（上半年） 国民生产总值（亿元） 44.1 49.2 32.1 二、三产比重（百分比） 68% 69.2％ 73.2％ 全县非公经济增加值（亿元） 22.3 25.8 20.5 地方财政一般预算收入（亿元） 0.9797 1.2 0.8877 固定资产投资（亿元） 28.1 32.9 19亿 前沿观点：从以上近三年光山县的国民经济数据看出，光山县国民经济发展态势好，发展速度快。这为光山县房地产业发展提供那良好的外部宏观环境。 2、城乡居民收入大幅度提升 类别 2005 2006 2007（上半年） 城镇居民人均可支配收入（元） 6564 7523 5595 城乡居民储蓄（亿元） 32.4 38.63 21 农民人均现金收入（元） 2715 3150 1810 社会消费品零售总额（亿元） 16 18.4 11 前沿观点：从以上近三年光山县的国民经济数据看出，光山县城乡居民收入和居民储蓄快速增长，先富起来的城镇居民产生巨大购房置业需求。 3、城区面积不断扩大，城镇化进程不断加快 类别 2005 2006 城镇化率（百分比） 22.3％ 24.4％ 县城建成区面积（平方公里） 12 13.6 县城建成区人口（万人） 13.2 15.8 自2003年启动9.6平方公里的东城新区开发，四年累计完成投资15亿元，先后有20家行政事业单位搬迁入驻，东城花园、颐然小区等一批商住小区开发形成规模，司马光广场等一批公共设施相继建成，一期2.6平方公里开发建设基本完成，区内各项基础设施配套完善，东城新区成为全县乃至全市城市建设的新亮点。而光山县十一五规划要求到2011年，县城建成区面积达到22平方公里以上，县城建成区人口达到20万人以上，全县城镇化率达到35%以上。 前沿观点：随着光山县城建成区面积不断扩大，县城建成区人口增加，城镇化进程加快，光山县房地产业发展步伐会进一步加快、房地产业迎来发展黄金期。 三、目前光山主要在建在售楼盘情况 1、好日子家园 项目名称： 好日子家园 开 发 商 光山县诺原房地产开发有限公司 地理环境 物业位置 海营东路与二环路交汇处 交通情况 交通便利出行方便 周边配套 光山县东城新区、周边配套全、环境好 项目规模 总建筑面积 4.3万平方米 单位数 约300套