XX年保定第六届房展会市调分析报告.docVIP

2011年保定第六届房展会市调分析报告 2011年9月9日—9月11日，保定第六届房展会在电谷锦江国际酒店商务会展中心一层举行秀兰地产展位中的“小池塘”、领秀紫晶城的“鲜花墙”、未来石极具现代感的吊灯盛兴西路与乐凯大街交口西行100米路南乐凯北大街与复兴路交叉口北行500乐凯南大街与南二环交叉口西行200米路北保定市阳光北大街与北三环交汇处北市区五四路与长城北大街交口往西100米保定市朝阳南大街与水源路交叉口西行300米路北 电梯洋房、纯板式高层 高层均价5800元，多层均价6700元紫御美墅裕华路与长城大街交叉口南行100米路东北二环（保满路）与西二环交叉口西北角北市区五四路与双胜街交叉口东北侧紫御保定市七一路工业园西侧腾飞路与凤栖街交叉口处东南角保定北市区凤栖街88号保定市北市区复兴路体校东满城县玉川路与东二环交口西北角如雄县的别墅项目?康诚悦榕泉满城的中景华庭和青岛的秀兰?禧悦山紫御 3、参展项目物业类型分析 参展项目物业类型有普通住宅、花园洋房、高端别墅、商住公寓，普通住宅仍占据绝对优势，其次含有别墅、花园洋房物业类型的项目 7个，纯别墅、花园洋房项目有3个，复合业态的大型项目共有3个，分别为源盛嘉禾、绿都皇城、红山庄园，商住公寓项目有5个。户型区间为40—180平米不等，迎合购房者的不同层次需求。其中40—90平米以其总价低更能得到年轻人的青睐，主力户型以90—130平米为主，适合需要改善住房条件的人群选购，商住公寓以投资者为目标销售人群。 4、价格分析 参展项目中高层均价在4500—5800元间不等，秀兰地产、隆基泰和集团等在保定开发实力较强的公司旗下的楼盘价格在4500—4700元间，价格相对较低。源盛嘉禾、红山庄园、绿都皇城等项目由于小区规模较大、复合业态、社区配套齐全，且均位于高开区，距市中心较远，离植物园较近空气清闲适合居住等优势，所以房价处于5500—5800之间的较高价位。多层均价为7000元左右，别墅均价10000元。从各个区域价格来看，北部高开区的价格在保定市楼价最高，其次是东部地区东湖附近楼盘正在发展中，在同一区域内有多个即将开盘的新项目，且都属于商住项目，竞争激烈程度加剧将会在价格上有所体现。 三、东部区域三个商住项目比较 商住项目比较表 东湖世纪名座 紫御尚都 未来石 开发商 保定市光达房地产开发有限公司 保定铭德嘉业房地产 隆基泰和房地产开发公司 地址 保定北市区凤栖街88号保定市七一路工业园西侧腾飞路与凤栖街交叉口处东南角共4栋楼, 19层,1-2层为商业,首层6米,二层3.6米,3-7层为办公层,层高3.6米,8-11层为商务公寓,层高3.3米;12-18层为Loft公馆,层高为4.9米两栋23层高层楼盘其中南楼公寓为主，北楼以办公为主，一二层均为底商盘后均价大概在5200—5500元之间，前期将针对一些单位客户群进行内部预定，价格大概在4600—4800元之间高端配套商务办公写字楼采用5A智能化最终被消费者认可的除了地段、规划、招商 推出10套特价房，3600元/㎡，老带新，购房免物业费 源盛嘉禾 房展会期间订房优惠5000元，高层一次性付款95折，多层一次性付款优惠200元/㎡，分期优惠80元/㎡。 丽景溪城 推出15套特惠房，有看房车，可直达项目现场，全款优惠3%。 城市美居 房展期间每平米优惠400元。 城市美地 房展期间每平米优惠300元。 香溪茗苑 购买8#可获得ipad一台，首付起点40%,货款首付55%可享99折，全款享96折。 阳光盛景 首付30%可享受1%的优惠，首付60%优惠2%，全款购房优惠3% 福地水岸 房展会期间办卡，5000抵一万。 领秀紫晶城 一次性付款优惠 200元，分期付款优惠100元，首付起点60%。 红山庄园 首付起点50%，全款97折优惠。首付起点50%，全款97折优惠 鑫和星都 针对此次房展会，项目推出优惠，一次性付款97折，并参加抽奖，一等奖奖金2万，二等奖奖金1万，三等奖奖金5000元 博鑫青年城 购房支持全款和贷款，购房全款优惠4%贷款50%优惠1% 绿都皇城 首付起点40%，全款优惠3%，分期付款优惠1%，贷款首付50%优惠0.5% 尚达豪庭 支持贷款和全款，贷款首付50%，全款每平米优惠200—300元 五、消费者购房态度了解 此次房展会超越以往历年房展，是保定市最大、参展项目最多的一次，加之有许多新项目的推出吸引了许多有购房意向的消费者。大家关注此次房展会，一方面想获取第一手的楼盘资讯，可以互相比较，认真定夺。另一方面，也希望借助房展会，能在购房中得到更多的实惠。 通过与看房者的沟通与交流发现大部分都不是一次性购房了，八成市民购房是为了改善自己居住环境。七成看房者倾向于100平米左右的房子。年轻人最主要