XX年全年苏州吴江房地产市场分析报告.docVIP

07年全年苏州吴江房地产市场分析报告 目录 宏观综述 1.1、经济环境—— 1.2、07年宏观政策汇总分析 1.3、吴江07大事记 土地市场 2.1、07年土地供应汇总 2.2、07年各乡镇土地市场分析 房产市场 3.1、07年吴江房产发展分析 3.2、07年吴江各乡镇房产市场汇总 四、市场展望 4.1、08年房产形势预测 4.2、08年吴江房产关注焦点 一、宏观综述 1.1经济环境—— 1.2、07年宏观政策汇总分析 2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使中国房地产业的发展步伐更加稳健。走过2007年，让我们一起回顾那些让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊的房地产宏观调控政策。年内的频繁加息，对于房地产市场的影响相应其他行业更为明显。如今按揭置业是投资置业者购买房产的主要方式，连续的加息，增加投资置业者的投资成本，加之目前“股市”“基金”的火热局面，投资将资金者转向股市，楼市的观望气氛逐渐加重。　对于房地产商而言，物业税的征收也意味着房地产商的负担将进一步降低，房地产市场也将进一步规范。房地产商投资的负担降低，将有利于房地产商盘活现有资产，积极投资建设。另一方面，银行信贷的压力也将进一步减轻。同时，房地产投资门槛的降低将有利于房地产商将更多的精力放到房地产本身的产品质量竞争上来，加剧竞争。物业税的征收还有利于减少土地交易的灰色成分，进一步规范市场。所以，物业税的征收对房地产商来说是有积极意义的。政策简述 中低收入人群住房问题 政策简述： 一是24号文件明确的各项经济政策、优惠政策要落实。如免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；棚户区改造和旧住宅区整治，农民工居住条件的改善等政策都将落到实处。为此，中央有关部门还在制定相应的配套政策，地方政府也在研究相应的实施措施。 二是建设用地落实。从政策上已经明确，“三类住房”用地将优先保证，即廉租房、经济适用住房和中低价位、中小套型的普通住房。“这次明确要计划单列，就是对廉租房和经济适用住房要在土地供应计划中单列，对中低价位、中小套型普通住房的用地必须要达到70%以上。” 三是资金落实。廉租住房建设的四类资金渠道包括财政一般预算安排；土地出让净收益10%；公积金增值收益，扣除管理费用、风险准备金等之外，剩余部分全部要用于廉租房建设；最后为社会捐助。 四是落实相应的管理机构和实施主体。 五是落实相关计划。“每个城市对低收入困难户数要摸底调查，然后制定规划，把项目定下来，把土地准备好，把资金落实好，每年按照计划来实施，而且要向社会公布。”建设部提出“优先确保中低价位住房用地”，要求解决城市低收入家庭住房问题将做到“五个落实”。 政策影响： ?自住型购房者将会是最大受益者。高档住宅的开发将会受到限制，从而抑制投资型需求的增长。开发商对项目的规划与设计将会受到一系列的限制，如何在满足政策要求的前提下，达到利润最大化将会是开发商未来关注点。 物权法的颁布实施 政策简述物权法明确了个人对财产的拥有权和支配权。在整个《物权法》中充分体现了重视个人资产，且并对国有资产做特别保护。该法规的出台同时对房地产市场也有着深远的影响，不仅在房地产使用年限、业主权益保护等问题进行了改进和加强，还预示着政府在未来将不断完善政策法规，对房地产市场的调控不断深化。住宅法2007年的房地产调控力度，应该是继2003年开始力度最大的，但2007年的政策还是对之前一系列政策的完善和升华，把之前提过但是没有明确或没有执行到的东西再次重申，政策的执行力度和政策细节越来越规范金融手段、政策调控，房地产就在双重调节下由上半年的迅速增长逐渐回归，房地产投机现象在政策约束和监管下得以好转。虽然短期会造成市场阵痛，但是长远看来规范市场将更有利市场发展2007年中国的土地市场，平静与喧嚣并存。平静中，规范与秩序进一步完善、健全；喧嚣中，地价持续攀升，并在工业用地方面颇有“令人瞩目”之举。2007年度，地价状况的热点主要体现在两个类别中，受需求的拉动，居住地价也呈现出较快的增长态势。作为土地市场的重要属性和指标，地价曲线再一次灵敏地反映了市场动向。国家宏观经济的快速发展对土地需求的压力继续增大、商品房价格的持续走高和土地资源的相对稀缺性，决定了土地价格增长的长期趋势。虽然2007年地价增幅仍小于其他多数经济指标，但季度数据中已出现了居住地价与房价增幅基本持平甚至略高的迹象 镇别 地块数量 地块面积：㎡ 所占比重 成交价：万元 所占比重 超起拍价：万元 超起拍价比例 总建筑面积：㎡ 所占比重