XX年北京市中色安厦物业管理模式工程部工作规范.docVIP

北京市中色安厦物业管理有限责任公司管理模式 工程部工作规范 ZSAS-GC-2008-A 编写： 审核： 批准： 发布：2008年 月 日 实施：2008年 月 日 北京市中色安厦物业管理有限责任公司工程部目录 序号 文 件 名 称 前言 工程管理中心思想 7 前言 工程部管理人员的角色及主要任务 9 第一章 组织结构和人员编制 11 1.1 组织结构 11 1.2 岗位设置 12 第二章 管理范围 14 2.1 强电专业 14 2.2 空调/制冷专业 14 2.3 给排水专业 14 2.4 弱电专业 15 2.5 综合维修专业 16 第三章 工程部管理目标/指标 16 第四章 岗位职责 17 4.1 工程部经理 17 4.2 工程部副经理 18 4.3 主管 19 4.4 工程部物料管理员 20 4.5 运行领班 21 4.6 维修领班 21 4.7 值班电工 22 4.8 维修电工 23 4.9 电梯工 23 4.10 弱电维修、值班员 24 4.11 暖通值班运行工 24 4.12 暖通值班维修工 25 4.13 水处理工 25 4.14 综合维修工 26 4.15 电气焊工 26 第五章 工程部管理制度 28 5.1 环保工作管理制度 28 5.2 健康安全工作管理制度 29 5.3 设备设施标识的管理制度 29 5.4 报告制度 30 5.5 钥匙管理制度 31 5.6 工具管理制度 31 5.7 能源统计管理制度 32 5.8 门禁管理制度 32 5.9 交接班管理制度 32 5.10 机房管理制度 33 5.11 巡检管理制度 34 5.12 有毒有害作业工作管理制度 35 5.13 电气焊安全工作管理制度 35 5.14 电动工具安全操作管理制度 36 5.15 防雷避雷管理制度 40 5.16 防止漏电管理制度 40 5.17 节约用电管理制度 41 5.18 变配电室运行管理制度 42 5.19 变配电室值班管理制度 42 5.20 变配电室交接班管理制度 44 5.21 变配电室巡视检查管理制度 44 5.22 变配电设备缺陷管理制度 45 5.23 直燃机房运行管理制度 45 5.24 生活水箱管理制度 46 5.25 节约用水管理制度 46 5.26 清理化粪池管理制度 47 5.27 易燃易爆材料管理制度 47 5.28 油漆库房管理制度 48 5.29 工程部库房管理制度 48 5.30 卫星电视机房运行管理制度 49 5.31 卫星电视机房值班管理制度 49 5.32 卫星电视机房交接班管理制度 50 5.33 卫星电视机房门禁管理制度 50 5.34 电话机房值班管理制度 50 5.35 电话机房运行管理制度 51 5.36 电话机房交接班管理制度 51 5.37 电话机房门禁管理制度 52 5.38 木工防火安全管理制度 52 5.39 预防性计划检修 52 5.40 公共区域设施巡管理制度 53 第六章 操作规程和应急事件处理方案 55 6．1 《维修工作单》操作规程 55 6．2 外包项目管理操作规程 56 6．3 库房管理规程 57 6．4 风机盘管保养操作规程 58 6．5 直燃机组运行操作规程 59 6．6 空调水循环泵运行操作规程 60 6．7 空调、新风机保养操作规程 61 6．8 空调、新风机运行操作规程 62 6．9 排风机保养操作规程 63 6．10 排风机运行操作规程 64 6．11 全自动软水器运行操作规程. 65 6．12 水泵保养操作规程 66 6．15 卫星电视系统保养操作规程 67 6．16 保安监控系统保养操作规程 68 6．17 楼宇自控系统保养操作规程 69 6．18 消防报警系统保养操作规程 70 6．19 车库收费系统保养操作规程 71 6．20 综合布线系统保养操作规程 72 6．21 高压柜设备检修保养操作规程 73 6．22 低压柜设备检修保养操作规程 74 6．23 变配电设备停电检修工作安全操作规程 75 6．24 变配电设备停电倒闸安全操作规程 76 6．25 电动机检修保养操作规程 77 6．26 配电箱控制柜设备保养操作规程 78 6．27 干式变压器检修保养操作规程 79 6．28 擦窗机运行操作规程 80 6．29 空置楼层（单元）管理规程 81 6．30 扶梯运行操作操作规程 82 6．31 二次装修管理操作规程 83 第七章 突发应急预案 84 7．1 写字楼突发跑水应急预案 84