XX年北京春季国贸房地产交易会市场调研报告1.docVIP

目 录 第一部分 调研目的与方式 第二部分 展会综述 第三部分 参展项目分析 第四部分 展会特点 第五部分 由展会看市场 第六部分 参展项目资料汇总  第一部分 调研目的与方式 一、调研目的 近几年来，北京房地产市场不断升温，涨势不断，因此房地产各个环节的竞争可谓日趋激烈。此外，自从国六条70/90政策、多次加息、拐点论以及其他宏观政策加强的信号下，消费者的消费心理也趋于理性。本次房展会作为2008年北京市最大规模的房展会，一直被业内认为是一年内房地产市场的风向标。通过对房展会详尽研究，了解和深度把握业内市场的动态,真正的了解北京房地产市场的规律和发展趋势，是作为一家专业从事房地产工作的企业来说非常需要的工作。 为了获取第一手的、动态性的房地产资料，确保资料的准确性、及时性，为公司提供最有效的市场信息，我们特别对为期四天的国贸春季展进行了现场实地调研和资料采集工作，并编写调研报告。最终达到捕捉动态信息，深入了解市场的目的。 二、调研方式 本次展会调研采取多种调研方式详尽收集一级、二级资料，其中包括： 实地调查：调研员亲自走访各个展位，以消费者的身份向参展人员咨询楼盘的位置、房型、价位以及优惠方式等方面。 资料收集：通过网络、书籍、存档资料调取等方式进行二级资料的收集以保证资料的全面性以及权威性。 第二部分 展会综述 一、展会概况 2008年四季房展之“篇”——2008年春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌地产博览会，于200年月1日－1日在国际贸易中心隆重举行。本届展会由办。四季房展已经成为北京最具规模、最具影响力、最权威的房地产及相关行业展示交易平台。 为打造更有效、更快捷的环渤海地区房地产交易平台，促进环渤海范围内房地产业内同仁的交流，向环渤海地区购房人群提供更权威，更便捷的信息咨询。组委会特别成立了“环渤海地产媒体联盟”。媒体联盟的主要目的是为环渤海区域内房地产业树立正确的宣传导向，建立评价系统和主流话语系统，为媒体广告资源、信息资源、社会交流建立可操作平台。 二、展会成交情况统计 根据组委会统计，四天人流量达到12.5万人次。其中，北京市内参展项目意向成交面积为11.4667万平方米，共1333套，意向成交金额为14.94亿元。经过计算后，得出意向成交均价为13200元/平方米，比去年秋展多了34%；意向成交单套平均面积为80平方米，比去年单套平均面积少8平方米。 虽然参展项目的销售情况不能完全代表整个市场，但在一定程度上说明最近这三个月，成交正在逐渐回暖。从各方面数据来看，北京市内项目的整体预售价格还在上涨，北京市场目前还是量跌价涨。而一部分购房人开始接受目前的价格，可能放弃观望，决定购房。 成交套数 本届展会总计成交套数套，1日、17日两天呈现较好的销售业绩，尤其是17日更是达到了四天展会的最高峰，成交套数达套。其中，本届展会成交面积总计平方米，其中 成交金额 总意向成交金额达元。本届展会成交均价在元之间，。　　 人流量 本届展会参观的人流量为，高峰分别在日和日，1日的人流量达到了。 三、历届房展会对比分析 与去年相比，今年的成交量明显上升，比较200４年的成交量来看，与2007年秋季房展会相比，成交面积增长一倍，成交金额为2007秋展的三倍之多。本届房展会与2006和2007年项目，成交套数、成交面积、成交金额都有大幅度增长。 　日期 展会期间成交量统计 　 成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交金额（亿元） 人流量（万人次） 2006年春季 2000 23.32 14.40 20.0 2006年夏季 606 6.35 4.50 7.8 2006年秋季 1423 14.78 11.97 14.7 2006年冬季 754 6.66 4.16 11.3 2007年春季 1514 12.88 9.64 14.3 2007年秋季 1776 14.90 7.83 14.2 2008年春季 3054 28.78 22.51 12.5  2006年夏展，由于相关房地产相关政策频繁出台，北京房地产市场出现观望的势态，展会的成交量、参展人数都降至最低点 通过近两年多展会相关数据的对比，2008年相关数据呈明显上升趋势，房地产运行形势一片大好 本届的春展，经过三个月的观望期，逐步进入房地产运行旺季。 外地楼盘的集体进京、北京楼盘的集体放量使得短时间内市场热度逐渐增加。 第三部分 参展项目分析 四成楼盘为中小户型 参展的北京以及燕郊共43个项目中，小户型项目达到18个，超过四成，如果加上外埠小户型项目，整个展会的小户型项目将会超过30个。典型小户型项目除通州八通线沿线即将开盘销售的近于“七零九零”这类主力户型在70到90平方米上下的中小户型项目外，还有主力户型在