XX年北京通州商业地产透视.docVIP

北京通州商业地产透视 一、通州简介 北京市通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。东西宽36.5公里，南北长48公里，面积907平方公里，耕地74.8万亩。西邻朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。全区地处永定河、潮白河洪冲积平原，地势平坦，平均海拔高度20米。分布13条河流，总长245.3公里，主要河流有北运河、潮白河、凉水河、凤港减河。气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。通州区有人口68万，全区辖10个镇，1个乡，4个街道办事处，61个居民委员会、482个行政村。全区户籍常住人口有59.75万人，其中农业人口43.84万人(农业统计为43.70万人)，社会劳动力23.9万人，其中农村劳动力18.2万人。通州是首都北京卫星城之一，位置优越，交通便捷。通州城西距北京天安门20公里，东南离渤海湾100多公里，公路、铁路运输十分便利。京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街；境内京津塘高速公路通往天津新港，且在通州区界内有上下道口；京沈高速公路建成通车；京津公路直达天津；京哈公路经山海关连接东北全境；通顺公路直达首都国际机场。京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交汇。通州区是北京近年来发展较快的一个区县，经济快速发展，人民生活水平不断更高。据抽样统计资料显示，2001年以来通州区城镇居民的收入一直位于十个远郊区县中等水平。根据北京的整体规划，通州区将成为中心城人口和功能疏解及新的产业聚集的主要地区，到2020年的规划人口总量为90万人，新规划用地规模控制在85万平方公里以内。在成为面向京津冀区域可持续发展的综合服务新城的同时，京津冀区域服务中心与文化产业基本将是通州的最大特色。作为通州区的居民来说，我们的收支情况是如何呢？本文将对收支情况加以分析。一?总体情况。居民收入稳定增长，人均可支配收入位居十个远郊区县的中等水平，增速高于十个远郊区县平均增速，在五个城市发展新区中位居第三位。五个城市发展新区的收入依次为：房山区8918元、顺义区8646元、通州区8589元、昌平区8574元、大兴区8309元。二?上半年居民收入情况及特点。2006年上半年，我区经济保持良好的增长态势，区委、区政府在促进经济社会发展的同时，高度重视居民收入的增加和生活水平的提高。城镇居民收入稳步增加，消费支出有所增长，呈现出收支两旺的景象。从居民收入情况看：上半年，我区城镇居民人均可支配收入8589.7元，同比增长9.8%。从构成看，工薪收入依然是居民收入的来源，占可支配收入的66%。可支配收入呈现以下特点：1、?居民工资及补贴收入相对稳定，增长速度趋于平稳。上半年，由于没有出台机关企事业单位增资政策，所以我区居民工资及补贴收入人均5586.2元，比2005年上半年的5424.4元人均增加161.8元，增长2.9%，增速平稳。2、?财产性收入增长较快，对可支配收入的拉动作用较大。上半年，我区城镇居民人均财产性收入为219.4元，比去年同期增长25.2%。从收入构成看增长不一，其中：利息收入、出租房屋收入成为居民财产性收入的主体，分别由去年的人均2.9元、94.6元增加到?49.9元、118.2元。3、?收入结构发生变化。工薪收入人员比例为66%，比上年同期下降了2.8个百分点；转移性收入人员比例为29%，比上年同期上升了4.6个百分点；经营净收入人员比例为3%，比上年同期下降了2.3个百分点；财产性收入人员比例为2%，比上年同期上升了0.4个百分点。三上半年城镇居民消费性支出及特点。上半年，我区城镇居民人均消费性支出5567.5元，比上年同期增长了4.3%。八大类消费支出呈“六升二降”的形势，增长最多的是居住。消费支出呈以下特点：1、?居住条件不断改善，物业服务费支出快速增长。随着我区居民住房条件的不断改善，追求舒适的居住环境成为潮流。今年上半年，我区人均房屋总使用面积17.67平方米，比上年同期增长了4.1%。住房面积的增加，使居民居住支出达到人均597元，比上年同期增长43.3%，占消费支出的10.7%；居民用于物业服务费支出人均22.3元，是上年同期的3倍；居住服务费支出人均26.5元，是上年同期的2倍。2、?食品支出增长明显，饮食结构日益合理，在外饮食人员不断提高。上半年，我区人均食品支出2193.9元，比上年同期增长8.6%，占消费性支出的39.4%。饮食结构有较大改善，鲜活及绿色食品，低脂肪、高蛋白等健康食品最受欢迎。鲜菜、鲜果、奶及奶制品支出均比上年有不同程度增加，分别比上年同期增长了33.3%、50.2%、10.5%。3、?随着居民收入的不断更高，越来越多的居民纷纷在周末、节假日及招待亲朋好友的时候，走出家门到各种饭店用餐，这样既减轻了家庭主妇的负担，