XX年南京房地产市场分析研究报告.docVIP

2008年南京市房地产市场研究报告 第一部分 宏观环境分析 宏观经济环境分析 一、工业生产增幅减缓 1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。 从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。 从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。 分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比增长19.0%，高于全市增幅4.5个百分点。 二、投资增幅继续回落 今年以来，全社会固定资产投资的增幅总体上呈现前高后低的格局。在经历了一季度的同比增长26.9％、上半年的增长24.8％、三季度的增长18.9％之后，1-11月份实现全社会完成固定资产投资1999.26亿元，增长17.8%，继续延续增幅回落的趋势。 按产业划分，1-11月份第一产业完成13.13亿元，同比增长36.9%，高于全市平均增幅19.1个百分点。第二产业完成1014.59亿元，增长20.9%；其中，工业完成1006.25亿元，增长20.8％。第三产业完成971.54亿元，增长14.5%；其中，房地产完成453.93亿元，增长8.6％，为今年以来增幅的最低点。 按经济类型划分，1-11月份国有及国有控股经济完成固定资产投资726亿元，同比增长14%。非国有经济完成1273.26亿元，增长20%,高于全市2.2个百分点；其中，外资经济完成328.34亿元，增长2.5%，个体私营经济完成550.19亿元，增长37.7%。 三、消费市场总体保持平稳 全市消费品市场总体保持平稳发展的态势，但从结构和趋势看初步呈现不平衡和下滑的态势。1-11月实现社会消费品零售总额达1512.91亿元，比去年同期增长20.8％，扣除物价影响实际增长为16.3%。11月当月全市消费品市场共实现零售额136.63亿元，增幅仅为12.8%，比10月回落6.6个百分点。 四、对外贸易增幅趋缓 1-11月份，全市外贸进出口总额为377.98亿美元，比去年同期增长14.8%。其中，完成出口总额218.83亿元，增长16.5%。 今年前9个月,全市出口累计增速均在20%以上。自10月份开始，全市出口累计增速回落到20％以下，至11月份回落的幅度进一步加大。其中，三资企业1-11月出口增速已回落到10%以下，为10年来所少见。 五、财政增收步伐平缓 1-11月份，全市实现财政收入667.5亿元，比去年同期同口径增长15.8%，增幅比上半年下降6.7个百分点，比三季度下降4.3个百分点；其中，地方财政一般预算收入340.15亿元，增长13.8%，也比1-10月份增幅回落0.8个百分点。 六、金融存贷体量放大 受国家宽松货币政策的影响，金融存贷继续放量。11月末，全市金融机构本外币存款余额8569.94亿元，比上月末增加186.09亿元，比年初增长20.2%。其中，居民储蓄存款2439.46亿元，比上月末增加55.42亿元，比年初增长21.3%。 11月末，金融机构本外币贷款余额7324.06亿元，比上月末增加165.86亿元，比年初增长15.6%。 七、城市居民收支增加 1-11月份，城市居民人均可支配收入为21330.8元，比去年同期增长13.7%，增幅为今年2月份以来的最低点，低于去年同期2.5个百分点。 1-11月份，城市居民人均消费支出为13780.23元，增长13.2%，比去年同期高出5.6个百分点。其中，其它商品和服务类、家庭设备用品及服务类等支出增长较快，增幅分别在40%以上和34.7%，食品增幅为17.9%。 八、消费价格涨幅回落 今年以来，我市CPI总体呈现“前高后低、逐月走低”的态势。11月份，我市居民消费价格指数涨幅比去年同月上升2.3%，是今年以来我市CPI涨幅最低的月份。与10月比较，全市食品类价格下跌3.5%，比今年2月的峰值下跌19%。 1-11月份，消费价格指数为106.5，涨幅比一季度低1.8个百分点，比上半年低1.6个百分点，比一至三季度低0.8个百分点。其中，食品类比上涨4.8%，烟酒及用品类上涨1.8%，衣着类上涨3.1%，家庭设备