XX年南昌市商业市场调研报告.docVIP

南昌市商业市场调研报告 第一章：宏观市场环境 南昌市经济概况 经济数据 国民生产总值稳固、较快增长 南昌市是江西省政治、经济、文化中心，是中国中部地区五大中心城市之一。全市面积7402.36平方公里，其中市区588.07平方公里。 随着城市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近三年来国民生产总值以平均16.1%的速率高速增长。在中部六省省会城市中，南昌的GDP及增幅分别位列第四和第三，处于中等水平 南昌市2002—2006三大产业生产总值(单位：亿元) 2002 2003 2004 2005 2006 平均所占比例 国民生产总值 552.37 641.02 770.46 1007.7 1184.57 100% 第一产业 50.57 52.82 59.4 73.39 76.45 7.5% 第二产业 270.26 324.16 404.06 532.13 644.46 51.6% 第三产业 231.54 264.04 307 402.19 463.66 40.4% GDP增幅 13.8% 15.5% 14.5% 16.8% 15.2% 城镇居民可支配收入和工资不断提高 2002年，南昌市城市居民人均可支配收入7元南昌市城市居民人均可支配收入7793.16元2004年南昌市城市居民人均可支配收入元2005年南昌市城市居民人均可支配收入元年，南昌市城市居民人均可支配收入11243元。 2006年全市职工人数和工资水平 　 在岗职工人数（人） 在岗职工工资总额（万元） 在岗职工平均工资（元） 总计 560564 118146 20286 国有单位 367100 795917 21893 集体单位 45740 52840 11647 其他单位 147724 269389 18934 政府财政收入逐年渐好 2002年南昌60.8亿元。 2003年南昌市首次冲上了70亿元年南昌市财政收入首次超过100亿元南昌市财政总收入达到126亿元150.56亿元。 2007年1-5月，南昌市77.41亿元。 南昌市社会消费品总额稳步攀升 2002年南昌市社会消费品零售额达亿元2003年南昌市社会消费品零售额达201.18亿元南昌市城市实现社会消费品零售总额2.9亿元年南昌市社会消费品零售总额实现亿元，同比增长358.4亿元1-5月，南昌市实现社会消费品零售总额170.57亿元，同比增长17.8%。 南昌市物价水平略微上涨 2006年该市居民消费价格指数比上年上涨1.9%1-5月，南昌市居民消费价格总指数为1.025%。八大类指数中六升二降。 2006年南昌市居民消费价格上涨情况 指?? 标 2006增幅（%） 2007年1-5月增幅（%） 居民消费价格总水平 食品 烟酒及用品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健及个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居住 1.9 3.1 0.5 2.1 3.2 -0.5 -2.0 -1.3 5.2 1.02 6.1 1.8 0.3 3.7 0.3 -1.8 -1.5 2.8 数据总结 GDP稳步快速增长，第二产业占主导地位，经济效益稳步提升 南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，占经济的主导地位，而且所占比例越来越高,工业已经成为南昌经济增长强有力的引擎。第一产业虽然有所增长，但是比重渐渐缩小。第三产业正在积极发展。 2006年，按全市454.54万人口计算，人均GDP为23860.8元超过3000美元按1 日的人民币汇率1比7.77计算，南昌人均GDP首次突破3000美元，达到3070.9美元。?近年来，南昌市经济持续稳定增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，城市化进程的不断推进，必将带动南昌市商贸业的发展。南昌地产市场存在较大发展空间 　　南昌房地产在2001年左右开始迅速发展，截至2006年，目前南昌全市住房总建筑面积4170.42万平方米，人均住房建筑面积为25.01平方米，按照到2010年，南昌人均住房建筑面积要达到28平方米，城市人口230万人保守估计，所需要的住宅总量将增加到6440万平方米，5年新增住宅用地增量约2270万平方米，每年需求量为400-500万平方米。同时，这两年来，南昌的人均可支配的收入以及国民经济都保持稳步上涨。南昌的住宅市场仍然具有发展潜力。近两年，南昌的社会商品零售总额保持稳步上涨，2005年社会消费品零售总额达300亿元，预计2010年将达600亿元。南昌的商业物业相对匮乏，随着居民消费水平的增长，到2010年南昌市零售商业（含购物、餐饮、服务业）总面积260万平方米，人均商业面积1平方米。巨大的商业需求为南昌市的商业物业的发展提供了动力。 2006年，南昌市建筑企业完成施工产值287.89亿元，比上年增长23.0%。房屋