XX年南昌市莲塘市场调研报告.docVIP

城南板块市场分析 作为南昌南大门的昌南板块有着完善的配套设施，房价相对较低，而受到越来越多购房者的青睐。莲塘现已划入南昌市的总体规划，市委市政府着力将其打造为“景秀昌南”“生态昌南”。随着昌南客运站的建成与小兰工业园的日趋成熟，莲塘人口逐渐增多，美丽的城南将成为南昌市最大的居住综合区，昌南板块的房地产正迅速崛起。 调查资料基本情况表； 项目名称 楼盘位置 开发商 代理商 总占地(亩) 总建筑面积（㎡） 均价 （元/ ㎡） 容积率 绿化率 户型 面积（㎡） 销售率 卖点 认购时间 开盘时间 交付时间 大湖之都 南昌县南莲路“墨山立交”以西 南昌正荣（新加坡）集团 天睿不动产 1650 136万㎡ 多层3860高层3770 1．2 58.71% 二房 三房 四房 复式 78-86 91-125 140-145 150-220 共八期 正在销售第五期，销售率达到90% 湖景 开发商实力内湖 一期04．11 三期 06．8．10 五期2007年 04．12．12 一期 06．10．3 三期 五期2007 05、06、07、08年都有2007 梦里水乡 澄湖北路 江西鑫源房地产公司 深圳大观广告 700 40万 多层3600 高层3700 1.39 40% 两房 81 五期“天一”在销售当中 四期“桂园”接受办会员 文化、景观 07．12．底至1月初 / 09．1 尚南云顶 昌南汽运站对面、迎宾大道788号 江西省世能投资有限公司 天睿不动产机构 36 79 高层3800 3.6 45% 二房 三房 四房 94.58/97.28 117．92/120。71 141㎡ 一期4栋高层销售率95% 二期一栋酒店公寓未开 客运站 发展前景 / 06．6．3 06．10．28 一期07．6．30至7．31 毕加索花园 莲塘镇澄湖北路与莲西路交汇处 南昌立志房屋开发有限公司 深圳市尚美佳地产全程 80.2 8.6万 多层3300小高层3480 1.60 37.60% 多层二房 多层三房 小高层二房 小高层三房 86-88 109-138 90 121 二期10月份未正式开盘已开始销售，现准备卖小高层 西班牙风情花园房 / 二期07。10 一期07.7.28 华林·桃源丰景 澄湖北大道与南昌迎宾大道交会处 南昌德海置业有限公司 上海思坦德江西知信达 86 14万 小高3180 2.10 38% 二房 三房 复式 85-96 125-133 136-150 一期八栋多层两栋小高销售达98%明年开6栋高层 儒学文化 发展前景 / 一期06.12.2407。6 一期 07。10 08。7 锦绣365 澄湖北大道 江西中磊房地产开发 金茂营销服务公司 128 16万 多层2700 小高层2900 1．77 42% 二房 三房 四房 89.7㎡ 108-146㎡ 158/193 仅剩部分大面积户型 青年社区 发展前景 / 05.6.1 06.12.30 二期多层07。2 康城 迎宾中大道1155 宁波金达利集团·香港长天 金百利 500 50万 多层2600 小高层2900 1.39 45% 两房 三房 复式 84 106-110 150-160 一、二期已售完，准备售三期 大型居住区 客运站 楼中楼 / 三期2008年后 一、二期07.3.31 玺园 南莲路6号 南昌时代广场置业有限公司 深圳尚美佳 136 23．6万 小高3300 2．5 47% 二房 三房 四房 89 120-140 150 分四期，一期已售达90%，二期08年3至4开 西临1500亩的澄碧湖 / 07.10.28 08.12.30 中产国际 澄湖中路与莲西路交会处 江西晶鑫房地产公司 晶鑫房地产 / 1栋19层高层 3200 / / 一房 二房 44.30 68.66/100.40 尾房 交通便利 / 06.12.23 07.12.31 银河城 南昌县迎宾大道与南莲路交汇处888号 江西宏舜房地产开发有限公司 深圳黑马房地产顾问有限公司 1500亩 150万 多层2700 1．4 45% 两房 三房 四房 复式 88.42-96 104.92-124.85 133-144 150 共四期，二期在销售中 造城 大型居住社区 价格低 / 07.1.21 07．10．1 08.12．31 贵都国际花城 迎宾中大道3699号 银湖投资 上海东创策划公司 378亩 36万㎡ 多层3000 1.2 42% 二房 三房 四房 86．94-92．7 130-131 169 第五期 1100㎡超大水岸生态空间 价格 / 07.12.15 08.12.1 巢蓝郡 迎宾大道0548号 宏达投资 厦门季候风 27亩 59000