XX年南昌房地产市场调研报告.docVIP

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XX年南昌房地产市场调研报告

南昌房地产市场分析报告 目 录 第一部分:南昌城市与经济 南昌现状分析 南昌概述 南昌市下辖5区4县3技术开发区简介 南昌城市规划 1、城市总体规划方向 城市规划总体布局 3、城市远景发展构想 4、城市建设用地发展方向及布局 现有经济状况分析 经济总量 固定资产投资 居民收入 银行存款 社会消费品零售额 居民消费 民营经济 四、 综合评述 第二部分:房地产新政对市场的影响 全国房地产宏观政策 新政下典型城市房地产市场行情 南昌的“国六条”实施细则 新政对南昌房地产市场的影响 第三部分:南昌房地产市场分析 房地产运行情况分析 投资总量、开发规模分析 房产供需分析 南昌商品房价格分析 综合评述 区域发展现状分析 房地产区域板块发展现状分析 2、南昌房地产特征总结描述 第四部分:红谷滩片区 红谷滩片区简介 片区环境分析 片区规划 片区在售及待售楼盘情况 第五部分:消费者行为分析 南昌住宅消费者群体划分 住宅消费者需求 南昌住宅消费者特征 附件:南昌楼盘调研分析 第一部分:南昌城市与经济 南昌现状分析 1、南昌概述: 地理位置: 南昌地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市,承东启西,纵贯南北。 交通状况: 京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,是京九线上唯一的省会城市;105、320、316国道纵贯南昌;昌北国际机场可达全国各大城市;水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看,南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。 面积人口: 南昌市下辖5区4县3技术开发区,分别是:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区,南昌县、新建县、进贤县、安义县,南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)、红谷滩新区和桑海经济技术开发区。 市辖区土地面积617平方公里,市辖县土地面积6785平方公里;南昌全市户籍总人口为475.17万人,其中非农业人口219.94万人,比重为46.3%。南昌市区人口约200万。 政府报告提出:到2010年,该市总人口要控制在498万人以内;劳动年龄人口数量将达363.54万人。 自然条件: 南昌自然条件优越,是典型的山水城市。受丘陵地貌和温润气候特征影响。市域内湖泊众多,水系发达。赣江、抚河穿城而过,市区范围内湖泊星罗棋布,有内四湖(东、南、西、北湖),外四湖(青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖)等天然湖泊。具有美丽的江南水乡风情。城北有“小庐山”之称的梅岭,山势蜿蜓,层峦叠翠,森林覆盖率达60%左右。同时,南昌市东北部鄱阳湖地带是世界级著名的候鸟自然保护区。南矾山、象山等地也是鸟类栖息和观赏候鸟的极好场地。南昌具有优越的水资源和良好的自然生态环境 2、南昌市下辖5区4县3技术开发区简介: 五区:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区 (1)东、西湖区并称为市中心老城区,为江西省政治、经济、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心。两区人口合计约为85万人,其中非农业人口88.71万人,占96.1%。 (2)青云谱区位于市区南端,素有英雄城“南大门”之称。全区总人口25.75万人,其中非农业人口23.12万人,占89.8%。 (3)青山湖区地处赣江水滨,环绕南昌城区。地跨赣江南北,抚河东西。辖区内分布中央、省、市所属大中专院校、科研单位、大中型企业和南昌高新技术开发区。全区总人口42.43万人,非农业人口27.36万人,农业人口15.07万人,占35.5%, (4)湾里区位于南昌西郊。人口7.59万人,其中农业人口4.57万人,占60.2%。 四县:南昌县、新建县、进贤县、安义县 (1)南昌县位于南昌市南部,处鄱阳湖畔,赣水之滨,三面环绕南昌市区,县城莲塘距南昌市区中心仅15公里。全县总面积1839平方公里。1982年被列为国家50个商品粮基地之一,是省、市商品猪、禽、蛋、鱼和蔬菜基地。人口90.56万人,其中农业人口75.58万人,占83.5%。 (2)新建县位于南昌西北部。全县总面积2338平方公里。旅游资源丰富,已经开辟的景点有:西山万寿宫、明宁王墓、梦山石宝、南矶山候鸟景观、象山白鹭之乡、溪霞桃花坞、厚田沙漠等。全县人口66.19万人,其中农业人口52.94万人,占80%;县城长堎镇,面积12.95平方公里,人口8.27万。新建县交通通讯便利,位于乐化镇的机场——昌北国际机场是国内重要的干线飞机场;105国道、320国道在县城交汇并贯穿全县,南九汽车专用公路、京九铁路穿境而过;赣江、修水、锦江水路四通八达。 (3)进贤县位于南昌市东南部,鄱阳湖南岸,抚河与信江下游,湖泊众多,河港交叉,岗丘起伏,山清水秀。总面积1952平方公里,县城民和镇,面积4平方公里。人口75.26万人,其中农业人口60.5万人,占80.

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