XX年南昌楼市回顾及08年市场展望.docVIP

07年南昌楼市回顾及08年市场展望 目录： 第一部分、07年南昌楼市回顾 第二部分、今年以来国家对房地产的调控政策及对市场的影响 第三部分、08年南昌房地产市场展望 第一部分、07年南昌楼市回顾 即将过去的2007年注定要在中国房地产业发展的历史上留下浓墨重彩的一页。自年初开始，深圳、北京、广州等一线城市房价快速飙升，蔓延和带动二、三线城市房价也突飞猛进。9月底央行、银监会联合下发的一纸文件犹如刺破泡沫的针，一线城市房价应声而落，许多人由大喜过望到乐极生悲。房地产业在这一年中仿佛座过山车一般，短短几个月中历经冰火两重天。 8月召开的全国住宅工作会议出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，包括随后下发的一系列关于保障性住房的政策，拉开了中国新一轮住房体制改革的序幕。这是继1994年深化房改，特别是1998年确立停止住房实物分配，实行住房分配货币化《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 【关键词】清算土地增值税内容点击：《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。 ：从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”在房价高位运行、“且调且涨”的背景下，2007年房地产税费调控的大幕由此开启。按照新的计税办法，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。 《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》【关键词】减少土地出让环节的优惠政策 内容点击：《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条，即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，将加强对于土地转让环节的征税管理。：减少土地出让环节的优惠政策无疑将加大房地产开发商的开发成本，对我国目前房地产市场投资过热的情况会有一定的抑制作用。同时可以完善房地产的税收制度，加强监管力度。但是，本政策可能会产生更多的土地隐形转让并使开发商将该部分费用转嫁到房价中。 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）【关键词】招拍挂内容点击：该《规定》定于2007年11月1日起施行。《规定》明确将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。 ：从某种意义上来看，39号令从更细致的层面规范土地市场，是对土地市场政策规范的一种补充，有助于规范土地招拍挂程序；打击囤积居奇、哄抬房价的行为；抑制土地出让过程中的权利寻租行为。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》【关键词】多渠道解决住房困难内容点击：《意见》明确要求，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。 ：随着房价的不断上涨，城市居民的住房问题越来越突出。文件首次提到把解决低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，把住房看成了重要的民生问题，并提出了一些具体的规定，这无疑将有助于解决低收入家庭的住房困难问题但是，《意见》并未就占城市多数的中等收入者的住房问题提出合适的解决方案，而事实上中等收入者很难通过市场解决住房问题。【关键词】贷款利率级跳 内容点击：自2007年3月18日至2007年月日，金融机构一年期存款基准利率不断上调，一年期贷款基准利率从6.12%逐步提高到7.%。 ：不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担，已经纷纷向银行提出还贷申请。 关于加强商业性房地产信贷管理的通知关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知【关键词】提高首付 内容点击：《通知》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 ：此次新政目的主要有三：降低银行房贷风险，缓解流动性过剩，保护各商业银行利益，防范金融风险；打击房地产市场的投机行为，保障自住性需求，平抑房价；降低房地产投资热度。首付门槛提高、利率上调，投资房地产的利润空间进一步被压缩，风险加大，对炒房者起到震慑作用，一定程度上抑制了投机性需求，短期内购房总需求有可能出现下降，从而起到打压房价的作用。 《中华人民共和国物权法》【关键词】