XX年南昌市房地产宏观市场调查报告.docVIP

南昌市房地产宏观市场调查报告 一、宏观经济分析 （一） 地理区位 南昌，江西省的省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。南昌位于东经 115°27′～116°35′，北纬28°09′～29°11′，处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖——鄱阳湖。全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约112.1公里，东西宽约107.6公里。总面积7402.36平方公里，平原占35.8%，水域占29.8%，岗地、低丘占34.4%。全市平均海拔25米，城区地势偏低洼，平均海拔22米。西部是西山山脉，最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4米。它有着2200多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的“历史文化名城”。南昌不仅是生态环境优美的“江南水乡”，还是“军旗升起的地方”，是一座举世闻名的英雄城。南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。南昌气侯湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季长。年平均气温 17-17.7℃，极端最高气温40.9，极端最低气温-15.2。年降雨量1600—1700毫米，降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%。年日照时间1723-1820小时，日照率为40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物、花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。 （3）、城市老龄化进程 【解读】随着经济、社会发生翻天覆地的变化，家庭结构起了前所未有的影响。近年来，南昌的家庭模式呈现多样化，家庭规模趋于小型化。此次抽样调查，与第五次人口普查相比，南昌平均每个家庭户的人口减少了0.22人。家庭规模缩小的另一方面也说明南昌住房的条件比过去优越，子女多数都有独立住房。同时，全国都在进入老龄化，1%人口抽样调查显示，南昌进入了全国老龄化城市之列。与第五次人口普查相比，65岁及以上人口的比重上升了1.45个百分点。这将使南昌年轻人的负担进一步加重，特别是独生子女一代，两个人要同时奉养四个老人。 （五） 全市近期内国民经济分析 1、GDP增长情况 按新的国民经济核算方法初步测算，南昌市1-11月份，地区生产总值约900亿元，同比增长15.5%。 其中第一产业同比增长5.3%；第二产业同比增长19.4%；第三产业同比增长12.9%。 2、固定资产投资 1-11月份城镇以上投资完成投资466.69亿元，比同比增长32.0%，其中内资396.61亿元，同比增长29.6%，国有固定资产投资完成171.46亿元，同比增长12.3%，港澳台投资48.57亿元，同比增长74.4%，外资17.10亿元，同比增长6.7%。 1-11月房地产投资稍有下降，本月止完成67.85亿元，较同期下降2.0%。 3、工业生产以及产品销售 11止累计 （万元） 增加值 增长速度 （%） 产销率（%） 本月止 累计 工业增加值（现行价） 2762311.62 25.95 97.96 总计中：国有 525559.3 11.9 100.56 集体 41192.68 23.65 99.69 股份合作制 65613.99 13.78 96.71 股份制 1083260.47 31.33 96.71 外商及港澳台投资 696306.55 28.03 98.69 私营企业 350378.64 33.65 97.74 总计中：国有控股 1414774.83 17.31 98.33 总计中：轻工业 1515956.21 24.7 98.63 重工业 1246355.41 27.56 97.38 总计中：大中型 1856219.97 20.71 98.2 1-11月，全市规模以上工业实现增加值276亿元，同比增长25.95%，发展速度在中部省会城市中位居前三甲。 4、1-11月主要综合指标 1-11月，全市完成财政总收入131.52亿元，同期增长24.2%，完成地方一般预算收入60.55亿元，增长33.8%，金融机构存款余额为1850.74亿元，较同期增长19.7%，金融机构贷款余额为1227.79亿元，较同期增长20.5%，城乡居民储蓄存款余额为733.13亿元，较同期增长13.9% 财政总收入、地方一般预算收入、地方财政支出增幅均跃居中部省会城市榜首，名列全国省会城市前茅。 5、招商引资 1-11月，全市新签外商直接投资合同项目数