XX年厦门市房地产市场发展情况预测.docVIP

第一章 厦门市房地产市场发展情况 第一节 近年厦门市房地产市场运行情况分析 一、房地产投资额 1、近年房地产投资运行情况 要点：2002年—2006年厦门房地产投资规模逐年扩大，房地产业稳步升温； 其中2006年全市房地产投资额为214亿元，同比增幅高达87.6%。 （数据来源：厦门市统计局） 2002年—2006年五年厦门市房地产投资额呈历年不断增长的态势，其中2003年、2004年、2005年投资规模分别同比增长27.2%、15.4%和24.7%，稳步攀升。 2006年厦门市全市房地产投资额突破200亿元，达到213.93亿元，较2005年114.07亿元同比增幅高达87.6%，跨上新台阶。 由此可见厦门市近五年房地产投资规模逐年扩大，房地产业稳步升温；2006年更是厦门市房地产业高速发展的一年。 2、近年房地产投资额在全社会固定资产投资额中所占比重运行情况 要点：2002年—2006年房地产业一直在厦门国民经济发展中发挥重要作用； 2006年厦门房地产投资额在全社会固定资产投资额中比重为32%，同比增长5个百分点。 （数据来源：厦门市统计局） 2002年—2006年厦门房地产投资额在全社会固定资产投资额中一直占据较大比重，是拉动厦门经济发展的重要支柱行业。近五年来这一比重一直保持在30%小幅上下浮动。其中2006年全市房地产投资占据固投比重为32%，同比2005年的27%稳步增长了5个百分点，房地产业升温。 由此可见近五年来房地产业一直在厦门国民经济发展中发挥重要作用，并持续保持支柱地位。 3、2006年厦门房地产投资额在GDP、固定资产投资中所占比重与全国主要城市比较 要点：厦门房地产投资仍处于健康的发展阶段，且仍具有一定的发展空间。 从房地产投资占GDP比重看，2006年厦门18.4%的比重远高于全国9.3%的水平，但仍低于部分国内一线城市。房地产发展最成熟的深圳这个比重为20.1%，而北京则达到了22.3%。由于上海GDP总量较大，这一比重稍低，为12.4%。与发展程度相当的南京、杭州比较，厦门比重均高于两地，说明房地产业已经在厦门国民经济发展中扮演十分重要角色。 从房地产投资占固定资产投资的比重看，厦门32.3%左右的比重则高出全国水平近4个百分点，但是仍低于北京、上海及深圳等房地产一线城市;与房地产发展水平相当的杭州相比这一比重基本持平。可见厦门房地产投资有一定的发展空间。 由此，厦门房地产投资在国民经济中所占比重高于全国平均水平却低于一线城市，说明厦门房地产市场尚健康；而房地产投资额在固定资产投资额中所占比重低于国内其他一线城市，则又说明了厦门的房地产投资仍具有一定的发展空间。 二、商品住宅预售量 要点：2002年—2006年厦门市商品住宅预售量主线攀升； 2006年厦门市商品住宅预售量创历年新高，达到305.69万㎡，同比增幅高达34.8%。 （数据来源：厦门市国土资源与房地产管理局） 与商品房预售量历年的走势基本相同，2002年—2006年厦门市商品住宅预售量也呈现主线增长的趋势。其中2003年、2004年两年同比分别增长2.3%和22.4%。2005年商品住宅预售量同比2004年有20%的缩减；可是在随后的2006年，商品住宅供应的高峰期出现，全市商品住宅预售量达到305.69万㎡，同比增幅更是高达34.8%，供应量攀至历年最高点。 由此，近年来厦门商品住宅预售量同样保持主线增长，其中2006年刷新历年商品住宅供应量峰值，带来日益激烈的市场竞争。 三、商品住宅销售量 要点：2002年—2006年厦门市商品住宅市场需求旺盛，波动中逐步增长； 2006年厦门市商品住宅销售量达到304.98万㎡，实现同比29.6%的剧增。 （数据来源：厦门市国土资源与房地产管理局） 2002年—2006年厦门市商品住宅销售量逐年运行的轨迹与商品房基本相同，在2003年、2004年，全市商品住宅销售量分别实现同比9.1%和13.5%的跨越，2004年的销售量创历年来最高，达到305.9万㎡。受供应量缩水等因素的影响，2005年销售量同比下降了23.1%；随后的2006年，全市商品住宅销售量触底反弹，实现同比29.6%的剧增，达到304.98万㎡ 由此可见，近年来厦门市商品住宅市场需求旺盛，且仍有逐渐扩大的后劲。 四、商品住宅销售均价 要点：2002年—2006年厦门市商品住宅销售均价保持节节攀高的增长态势。 2006年厦门商品住宅销售均价达到6535元/㎡，同比涨幅为28.8%。 （数据来源：厦门市国土资源与房地产管理局） 近年来厦门市商品住宅销售均价保持节节攀高的增长态势，商品住宅年均增幅基本保持15%在这一水平。2006