XX年句容银利国际购物中心物业管理竞标案.docVIP

句容银利国际购物中心物业管理 岗位人数 简 述 经 理 1 　 维 修 工 2 　 安护领班 3 　 安护员 13 1、大门：三人（早班一人中班两人） 2、巡逻岗：两人（早班一人中班一人） 3、监控岗：三人（早班一人中班一人晚班一人） 4、调休岗（每周每人四天）:二人 5、车管岗：三人 （早班一人中班两人） 共计：13人 保洁员 6 一个班：按四楼层四人配，车场一人，轮休一人 合计 25人 二、物质装备计划 类别 名称 单位 数量 单价（元） 小计 备注 办公 办公桌椅 套 4 200 800 办公、固定岗、配电值班 衣柜 组 1 300 300 寝具 套 6 300 1800 双人床 文件柜 台 1 500 500 货架柜 组 1 300 300 电话 门 1 300 300 维修 工具 手电钻 台 1 400 400 人字梯1.8米 架 2 300 600 人字梯10米 架 1 2000 2000 保洁 工具 玻璃套装 套 6 80 480 保洁车 辆 4 280 1120 日常工具 套 8 40 320 含大小尘推\扫把\拖把 吸尘器 台 1 400 400 含电梯专用 伸缩杆 套 8 30 240 两套 玻璃刮 套 8 40 320 地板铲刀 副 8 10 80 抹水器 个 8 50 400 垃圾清运车 个 1 800 800 喷壶 个 1 250 250 安防 用具 无线对讲机 台 6 1600 9600 总计 21010 第四章 机电设施设备管理 一、句容银利国际购物中心机电设备设施特点 句容银利国际购物中心机电设备设施系统由两部份组成：一部份是常规的机电设备设施，主要有（供配电、中央空调、电梯、给排水等）系统组成；另一部份是智能化设备设施系统，主要有电话、网络、有线电视、火灾自动报警，闭路控等系统组成。其特点体现在： 1、涉及专业面广，设备先进，现代高新技术运用于其中，对设备管理与维修人员素质要求高； 2、自动化程度高，调试操作复杂，运行管理与维修难； 3、机电容量大，运行成本高，节能降耗是中心高效运作与管理的关键。 二、句容银利国际购物中心设备、设施维保服务管理 句容银利国际购物中心的日常养护标准较高，维修要求严，其内容同办公楼相似，但其方式不同。商业物业的重点在于各种设施，设备上，因为商业物业设施设备使用频率较其它物业相比是最高的一类，设备、设施养护及维修管理的好坏直接影响经营环境和经营活动的正常运行。一些设备如电梯，自动扶梯等易出故障的设施设备，保证其正常运行主要靠平时养护。? 商铺设备管理主要是防止商铺停电和保证中央空调、自动扶梯的正常使用。商铺供电需要绝对保证，因为一旦停电，漆黑的营业厅将给顾客、商品和营业款带来不安全的因素，对商铺声誉带来不利影响。所以应选派优秀员工，日夜监测电气运行状况和空调系统、自动扶梯的运行状况，一有异常情况及时安排维修，确保电气和中央空调、自动扶梯正常运行。? ? 三、商铺建筑物的养护及维修管理? （一）商业街修缮的计划、资金管理。? 为了确保商铺建筑物的完好，应制订完整的修缮制度，编制每年的修缮计划，安排年度修缮投资，经管理处审核后报商铺业委会方审批（大中修要落实资金），检查修缮结果。? （二）工程性质的确定。? 依据商铺建筑物的损坏程度，将修缮工程大致