XX年台州国际商务广场写字楼投资分析报告.docVIP

台州国际商务广场 写字楼投资分析报告 台州，一个新兴的城市，拥有着独特的地理位置，丰富的历史人文底蕴。城市经济发展速度惊人，荣膺长江三角洲经济特区城市之一。随着城市进程的发展，台州的房地产市场也得到了长足的发展，房价也是节节攀升，呈现出供需两旺的良好局面。 一、全国写字楼整体状况分析 随着国内经济的不断发展，2006年国内市场对写字楼的需求继续呈现出上升趋势。在国内北京、上海这样的一线城市，由于其市场竞争环境的推进，高端甲级写字楼越来越受到各企业的青睐，选择写字楼对这些企业来说非常讲究楼盘的档次，品位对公司形象产生的影响。写字楼市场竞争的加剧，使得写字楼之间的竞争已经从单纯的比造价、比高度向比配套、比服务、比管理方面倾斜，逐步向国际化写字楼的方向发展。 写字楼市场的发展主要表现在以下几个方面： 1、对国际化办公设施需求导致市场竞争激烈 2006年由于写字楼供应量的增加、需求主体的变化,将导致市场竞争要素发生变化。地段、产品不再是竞争的唯一要素。如何为入驻企业创造附加价值,成为买家最为关注的问题。另一方面,企业选址更多地是从企业发展的角度考虑,靠近市场、靠近供应商、充足的人力资源等,都会帮助企业形成更强大的竞争力。 2、写字楼产品主题化、个性化发展趋势突显 　　写字楼从同质化产品逐步转向表现目标企业群形象,单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小。“企业总部”和“LOFT写字楼”,以及综合商务楼的快速发展,都是这一趋势的体现。 3、人性化及网络化受到广泛关注 未来的办公室将成为一个知识中心,各种因素,诸如时间、地点、结构,不同的动态搭配根据不同人物和使用者的要求创造出不同的工作环境。办公空间设计需要考虑多方面的问题,涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素。 4、服务设施综合配套化日趋重要 对于以租赁和出售为主要开发目的的高档写字楼项目而言,必须具备一定的整体规模。例如,以建筑综合体的综合优势体现项目的高档品质,这类产品通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等多种生活空间的至少三项以上的空间根据自身特点进行合理组合,并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。2006年一种新型的写字楼模式——服务式写字楼将在国内一线大城市快速发展。作为满足特定租户的一种创新而节省租赁成本的方式,从而吸引了不少投资者的关注。台州国际商务广场正是应这种市场之需应市而生，台州国际商务广场集合了商业、办公、单身公寓、商务住宅、酒店、餐饮、会议、文化娱乐等多种生活空间于一体，进行了非常合理的资源组合，使得这些业态之间存在着互相依存，互补、互助的能动关系。从而形成了一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体，由此来引领台州市综合写字楼的市场，更好的为市场、为客户带来先进的，快速的，高效的物业和服务。 二、台州市写字楼状况分析 1、台州写字楼整体市场概况 在全国写字楼市场的竞争正如火如荼的进行，并不断向高层次，国际化趋势发展的时候，台州的写字楼才刚刚起步。台州属于国内二、三线城市，城市化进程起步较晚，在最初阶段建造的楼盘也是以先满足人们的住宿条件为主要目的。开发楼盘均以住宅为重心。 截至2006年，台州三区六县共有三十几个可售楼盘。在三十几个楼盘中，有二十几个楼盘位于椒江城区。椒江城区作为台州市主城区，是台州市行政管理中心市级金融、科研、文化交通运输中心临港工业基地区域物质中转和对外贸易口岸区域旅游服务中心。东商务区规划通过一长一短两条轴线及三个环形空间组成城市空间结构。同时对城市空间、道路交通、绿地系统、景观进行合理布置，形成一个以金融、商务活动为主体各项服务设施配备齐全的商务区。市场环境比较散乱2006-11-21