XX年台州房地产市场调研报告.docVIP

2011年台州房地产市场调研报告 前 言 　　台州地区人多地少，不仅是一个滨海城市，也是一个多山地区。资源缺乏加上地理上的条件限制，台州城市化进行一直比较缓慢，楼市发展也较为平缓。 　　台州(指市区，下同)的房价从04年开始大约只有4000元/平米左右，到08年大概只有6000元/平米左右，在09年台州楼市经历了一轮暴涨，房价破万，同比涨幅近乎100%。2010年，台州房价再上扬，大约上涨了20%的幅度。现今，笔者深入台州楼市调查发现，台州椒江一般的新盘房价约在1.3-1.4万左右，而较贵的均价已经达到了2万/平米。台州路桥市区的新盘价格大部分也在1万/平米以上，一些预计在今年开盘的新盘，如刚泰一品，开盘价格预计会在2万/平米以上。 　　在调研中，当地购房者表示，台州1万-2万/平米的房价已经算很高了，然而，这样的房价却尚不及邻城温州的三分之一。在山清水秀，生活富饶的台州，市民们对于房价的预期还是以“上涨”、“坚挺”这些字眼为主打，在一、二线城市房价日益飙升、置业门槛越来越高的背景下，我们或许能在以台州为代表的三线城市找到理想的置业机会。 　　在台州土地流拍现象也有存在，但总体来说很少存在土地竞拍无人应价的情况。2010年，台州一年供地超过2000多亩。随着楼市的不断发展，外地开发企业纷纷进驻台州市场，目前，包括绿城集团、新明集团、开元房产等已经在台州占据了一定的市场份额，与本地大鳄方远集团、国强房产、建设房产等分食台州楼市天下。 　　本次调研我们走访了台州当地媒体、房产策划公司、房地产开发企业、地方房产中介、经济开发区招商局以及台州规划展览馆等，以期从各个角度反映台州(市区，下同)楼市的真实情况。 　　本报告分为以下三大部分： 　　第一，台州城市规划及现状 　　第二，台州城市经济人口情况 　　第三，台州房地产市场情况 　　①台州新房市场分析 　　②台州土地市场分析 　　备注一：本报告数据统计截止到2011年3月23日； 　　备注二：台州市区包括椒江、路桥和黄岩三区，这三区呈三角形分布，三角形的中心，是大片的山地“绿心”。因此，台州市区的城市结构被称为“三区环绿心”。1994年，台州撤地建市，县级黄岩市和椒江市变为黄岩区和椒江区，而路桥镇脱离黄岩的管辖，升格为路桥区。台州市政府原来在县级临海市，撤地建市后，市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台州市的行政和经济中心。而黄岩区，除了地理上，更是从心理上与台州椒江、路桥之间有了一道深深的隔阂。在本次调研中，主要是以台州椒江和路桥的楼市为主。 报告目录 　　1、台州城市规划及现状 　　1.1 城市区位 　　1.2 行政范围 　　1.3 台州城市总体规划 　　2、台州城市经济人口情况 　　2.1 台州经济运行情况 　　2.2 台州城市人口状况 　　3、台州房地产市场状况 　　3.1 台州房地产市场总体发展方向 　　3.1.1 台州房地产市场特点分析 　　3.1.2 台州新房市场状况分析 　　3.1.2.1 台州市区新房房价分析 　　3.1.2.2 台州市区新房成交量、供应量分析 　　3.2 台州土地市场分析 　　3.2.1 台州土地市场成交量分析 3.2.2 台州土地市场成交价分析 1、台州城市规划及现状 　　 　　1.1 城市区位 ? 台州区位图 　　台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海，属长江三角洲经济区的最南翼。 　　台州三面环山，一面临海，山、江穿城而过，素有“七山二水一分田”之称。 　　1.2 行政范围 　　1994年，台州撤地建市，县级黄岩市和椒江市变为黄岩区和椒江区，而路桥镇脱离黄岩的管辖，升格为路桥区。台州市政府原来在县级临海市，撤地建市后，市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台州市的行政和经济中心。 　　1.3 台州城市总体规划 　　根据新一轮《台州市城市总体规划(2004-2020年)》的相关定位，台州中心城市将成为“浙江省沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市”。 　　台州将构建“一心六脉四组团”的中心城区空间结构，形成多组团网络式的城市空间体系。 　　(一)一心。为“绿心”，是城市开敞空间体系的核心，对城市生态环境的保护作用举足轻重。 　　绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.4平方公里。绿心交通便捷，距三区中心约为5公里，州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效益。 　　(二)六脉。指组团之间以及绿心与外围山体、水体相连的开敞空间，构成城区之间的主要生态廊道，并起到维持城市结构形态的作用。“六脉”分别是：椒江城区