XX年嘉兴市房地产市场调查报告.docVIP

嘉兴房产市场调查 序言 2006上半年，全国房价可说是“涨”声一片。据国家发改委公布的统计数据显示，年第二季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，其中沪杭两地房价更是不断冲高。在此背景下，嘉兴房价却“稳”字当头，涨幅回落：2004年，嘉兴房价的涨幅曾达到22.3%，而随着调控措施的到位，1至6月，嘉兴房价的涨幅跌至3%，比全省房价涨幅低了2.8个百分点，嘉兴房价得到了有效控制。嘉兴房价在2004年和2005年出现较大涨幅，但随着房地产调控政策逐步落实到位，嘉兴房地产业进入平衡发展期，市场趋于成熟，房价稳中有涨，这一态势在今得以延续。　　２００６年国民经济运行保持了快中见好的态势，据了解，２００６年全市第一产业实现增加值８６．４７亿元，同比增长３％；第二产业实现增加值８０６．２１亿元，同比增长１５．５％；第三产业实现增加值４５０．４２亿元，同比增长１２．７％。? 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 全市GDP（亿元） 604.26 706.43 858.03 1050.56 1150 1343 1585.18 全市人均GDP（元） 18223 21268 25792 31506 34441 40100 47153 全市人均GDP增长率（%） 12.0 13.6 16.7 16.2 14.0 14.8 14.0 全市人均可支配收入（元） 10920 11500 12954 14693 16000 17828 20128 全市城乡居民储蓄存款余额（亿元） 372.43 436.42 541.49 632.11 737.14 850.43 907.48 全市人口规模 331.93 332.38 332.96 333.94 334.33 335.55 336.81 （二）房产政策解读 5月18日房产届最新的重大政策“国六条”正式出台，国六条的出台虽然没有细化的执行条约，但是明确了未来一段时间内国家宏观调控的方向。从国六条全文看，可以解读出以下内容： 1、“国六条”是“国八条”的提升 ????“国六条”的内容与去年颁布的“国八条”内容相差不大，继续强调调整住房供应结构，继续强调加强税收、信贷、土地政策的调节作用，继续强调增加经济适用房和廉租房供应的意义，继续强调整顿和规范房地产市场秩序，继续强调加强市场监测，完善市场信息披露制度等，这一定程度是在督促地方各级有力地执行“国八条”。 2、投机行为将进一步被抑制，首付面临调整 “完善住房转让环节税收政策”，这将促进对二次置业或者多次置业转让商品房税收政策的具体化，对于“有区别地适度调整信贷政策”这将是部分地区提高首付的一个信号，而首先试点的也必将是房价上升较快的城市和长三角区域城市。 3、信息披露更加透明化、城市拆迁有序化 ?? 从第六条可以看出强调政府的正确导向作用，市场信息要求将更加透明化，而前段日子呼吁开发商成本公开的政策可能将被考虑，而面对部分地区城市拆迁过快，使得被动需求激增，房价上涨过快的局面，政府将适度有序的推进城市拆迁，速度将有所放慢。 4、中小户型的普通商品房成为政策的主导方向 从国六条看，全文一个明显的意识是要通过政策调控增加普通商品房的供应量，大户型、豪华住房的建设、销售将会更多的阻碍政策，国家调控的方向已经明确，下一步是等待正式调控措施的出台。 5、全国城市住房工作会议《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》2007年8月24日至25日在北京召开全国城市住房工作会议《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 （一）近年投资开发情况 2001年来嘉兴房地产业发展迅速，房地产施工面积、竣工面积、销售面积、房地产完成投资额逐年提高。5年来，嘉兴房地产发展可以分为两个阶段，2004年以前是一个迅速发展的时期，这一时期市场是饥渴的，房地产发展几乎没有任何限制，房地产发展各个指标的量的提高均十分可观。2004年后国家逐渐开始对房产业进行宏观调控，为过分热的房产行业降温，因此2004年至2005年房地产销售面积、完成投资额均提高较少，而前两年开工建设的项目大量竣工，因此房地产竣工面积在2004年至2005年间保持了较快的增长速度。06年在房地产开发投资上首次出现了负增长，同期施工面积和竣工面积也发生负增长，但销售比05 年增长7.0%，2007年除竣工面积低于06年其他指标均高于上年度。2007年土地交易价格比去年上涨25%。 2001年以来市区房地产开发投资情况 年????份 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 房地产开发投资 亿元 39.83 47.97 72.42 114.24 120.95 118.20 147.74