XX年南京江山星园5月动态报告.docVIP

江山星园项目05月动态报告 （4.29-07.5.28） 目 录 1、宏观经济环境 3 1.1 一季度南京全市经济社会发展实现良好开局 3 1.2 一季度相关经济指标 6 2、宏观政策背景 7 2.1 国家政策 7 2.1.1 央行再次上调存款准备金率及人民币存贷款基准利率 7 2.1.2 开发商囤地未按期竣工将受罚 8 2.2 地方政策 8 2.2.1 南京规定开发商卖房需要节能公示 8 2.2.2 南京市价格相关政策 9 2.2.3 2007年5月28日物价局房价管理新政细则出台 9 2.2.4 房产面积测算新规则出台 10 3、城市市政规划建设 11 3.1 城市重大的规划建设项目 11 3.2 区域板块的规划建设 14 4、城市房地产市场动态 16 4.1 土地市场动态 16 4.2 房地产商品房市场 18 4.2.1 南京整体住宅市场分析 18 4.2.2 高淳住宅市场分析 20 5、竞争项目跟踪监测 21 5.1 高淳主要在售项目一览 21 5.2 高淳在售项目供应和去化情况 22 5.2 销售价格变动情况 23 5.3 个案跟踪——金地康城 23 5.4 个案跟踪——双湖景苑 24 5.5 个案跟踪——万福园 25 1、宏观经济环境 1.1 一季度南京全市经济社会发展实现良好开局 今年一季度，南京全市经济承接了去年快速增长的良好态势，实现了今年社会经济的良好开局。 ■□经济社会发展的基本态势 ◆一季度我市预计实现地区生产总值710亿元，比去年同期增长约16.4%，比去年一季度15.4%的增幅高出1个百分点，比前年一季度15.1%的增幅高出1.3个百分点。 ◆第一产业实现增加值18亿元，比去年同期增长3.8%。第二产业实现增加值352亿元，增长18.6%，与去年一季度增幅持平；其中工业实现增加值318亿元，增长19.3%，增幅比去年一季度高出1.3个百分点。第三产业实现增加值340亿元，增长14.7%，比去年一季度13%的增幅高出1.7个百分点。第二产业成为经济增长的第一大贡献力量。 ◆一季度，全市限额以上批发、零售企业效益得到快速增长，实现利润14.19亿元，比去年同期增长40.9%；其中，零售业实现利润2.74亿元，较上年同期翻了近一番，增幅达95.6%。从商品种类看，食品、饮料及烟草制品零售业实现利润546万元，增长4.4倍；家用电器及电子产品零售由去年亏损439.7万元转为盈利5992万元。 在各大零售业态中，超级市场实现销售收入36.18亿元，实现利润5585万元，增幅分别达25.8%和73.3%，均高于全市零售企业的平均水平。 ◆一季度，全市完成财政一般预算收入77.30亿元，同口径增长37.1%，增幅较去年同期提高28.9个百分点，高出全省同期平均增幅4.1个百分点，在十三市中增幅居第5位。全市财政一般预算支出49.52亿元，增长37.0%。 ◆一季度，受离退休职工工资上调、年度奖金兑现、股息与红利收入增长等因素影响，城市居民收入增长较快，一季度人均可支配收入达到6072.33元，比去年同期增长15.9%。 ◆一季度，我市农民人均现金收入3215元，比去年同期增长17％，增幅比去年同期提高0.6个百分点。一季度，我市农民家庭人均现金支出为2250.8元，比去年同期增长24.7%，增幅比去年同期提高12.1个百分点。 ◆一季度，全市实现社会消费品零售总额341.06亿元，比去年同期增长16.6%，高于去年同期增幅1.3个百分点；其中2月份当月社会消费品零售总额达到119.21亿元，创下月度最高记录。一季度，批发零售贸易业实现零售额299.59亿元，增长16%；住宿餐饮业实现零售额37.35亿元，增长20.3%，增幅比批发零售贸易业快4.3个百分点。 ◆一季度，我市七个郊县地域内实现的零售额同比增长18.5%，高出全市增幅1.9个百分点，高出六城区增幅2.9个百分点。 ◆一季度，我市固定资产投资呈平稳增长态势，全市全社会固定资产投资337.45亿元，比去年同期增长13.7%，其中房地产开发投资总体增长。一季度，全市房地产开发投资完成83.36亿元，比去年同期增长9.8%。住宅投资额59.22亿元，占房地产开发投资的比重为71%，增长14.9%。 ◆一季度，我市居民消费价格指数为101.6，比去年同期上升1.6%，升幅比去年同期高出0.7个百分点。八大类价格呈“六升二降”的态势，衣着类价格上升5.6%；食品类价格上升4.3%，其中油脂和蛋类价格升幅超过20%，菜价同比下降13.3%，水产品价格下降3.5%；居住类价格上升3.6%，其中建房及装修材料价格同比增长10.4%；烟酒及用品类升幅为1.7%；家庭设备用品及维修服务类价格上升1.5%；医疗保健和个人用品价格转负为正，上升0.1%。交通和通讯类