XX年安徽舒乐福休闲购物广场可行性研究报告.docVIP

舒乐福休闲购物广场可行性研究报告 公司名称：安徽泰鑫房地产开发有限公司 法人代表：刘 炳 乾 编制人员：总公司项目部 完成日期：二○○六年三月二十日 目 录 第一部分：项目内外环境………………………………………………1 第二部分：项目总论……………………………………………………9 第三部分：舒城县商品房（住宅、商业）市场分析…………………10 第四部分：项目选址及建设条件………………………………………16 第五部分：建筑规模及功能标准………………………………………16 第六部分：建设方案……………………………………………………17 第七部分：项目施工及销售实施进度安排……………………………18 第八部分：主要经济技术指标…………………………………………18 第九部分：投资估算与资金筹措………………………………………19 第十部分：经济效益分析及结论………………………………………20 第十一部分：项目SWOT及风险分析……………… ………………22 第一部分：项目内外环境 外部环境： （一）舒城县概况： 地理环境 舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨、江淮之间。东邻庐江县，南界桐城市、潜山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县，距省会合肥市54公里。交通便捷，四通八达。 全县地理概貌西高东低，人口分布西疏东密，经济状况西困东荣，自然格局呈现为“五山一水二分田，二分道路和庄园”，是一个山、丘、圩兼备，集山区、库区、老区、贫困区为一体的县份。 全县总人口98万（农业人口87万），面积2092平方公里，辖30个乡镇，490个行政村。耕地67万亩，人均耕地0.7亩；山场面积153万亩，宜林面积127万亩；水面27万亩，可养水面14万亩。 县内主要河流有9条，其中杭埠河和丰乐河为两大骨干河流。大小水库62座，其中有以世界第一大人工土坝而名闻遐迩的龙河水水库（万佛湖）。 气候环境 全县气候属于亚热带温润性季风气候区，年平均气温15.6℃，年平均降雨量1100毫米，无霜期年平均224天，阳光充足，雨水丰富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，气候温和。 交通环境 舒城区位优越，交通便捷。距省城合肥54公里。合九铁路、206国道、105国道、沪蓉高速公路横穿境内，长江、巢湖等水运航道方便快捷，可直达华东、华中各大中城市。 人文历史及旅游资源： 舒城历史悠久，人杰地灵。西周时期属舒国，分立舒鲍、舒龙等国，史称群舒国。汉高祖四年（前203年）置舒县，翌年改龙舒县。唐开元二十三年（公元735年）设舒城县延用至今。 旅游景观有周瑜的故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，雄居县城中心最高处的明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。舒城是公学始祖文翁、三国名将周瑜、“宋画第一”的李公麟的故里，也是著名作家艾煊、著名画家夏冰流的桑梓。境内万佛山、万佛湖、万佛温泉等自然风光吸引着八方游客。 舒城是鄂豫皖革命根据地的组成部分，游击战争时期，是红二十八军、皖西北独立游击师的主要根据地之一。1938年新四军第四支队进驻我县西南山区东港冲和西港冲。东、西港成了新四军第四支队指挥机关的驻扎地，是皖中、皖东抗日游击根据地指挥中心。刘邓大军挺进大别山期间，舒城是中国人民解放军第二野战军渡江战役指挥部所在地，舒城是毛泽东主席和温家宝总理视察过的地方。 舒城综合实力较强，社会稳定进步，是全国科技工作、全国文明村镇创建工作、全国体育工作先进县；省创建文明县城第一名；省“两基”教育、省广播电视工作先进县；省“双拥”模范县；全省综合改革、全省高校产学研合作、全省信息化建设试点县。1998年9月，舒城作为内陆县，在全国首次成功承办了亚洲铁人三项赛暨全国铁人三项锦标赛。 经济发展 改革开放以来，舒城人民始终坚持以经济建设为中心，全县经济建设呈现出持续、快速、健康发展的良好势头。特别是近年来，全县上下进一步解放思想、抢抓机遇，开拓创新，顽强拼搏国民经济发展步伐明显加快，经济综合势力显著增强。 2005年与2000年相比，全县生产总值由24.6亿元增至41.5亿元，按可比价计算年均增长8.3%，其中：一产增长4.4%，二产增长9.3%，三产增长10.3%；全部工业增加值由6.8亿元增至11亿元，年均增长9.1%；固定资产投资额由5.9亿元增至8.7亿元，年均增长8.1%；财政收入由22600万元增至23691万元，同口径相比年均增长5.5%；社会消费品零售总额由9.6亿元增至15.1亿元，年均增长9.5%；出口创汇总额由200万美元增至500万美元，年均增长20.1%。 二是坚持把招商引资作为经济发展的主战略。出台了《关于进一步加强招商引资工作的实施意见》，明确规定外来投资在用地、规费等